1、经过2017年~2019年的楼市波澜，花溪楼市已经进入平稳期。
2、花溪湖版块已经日趋成熟，这里会成为花溪城区最核心的住区。
3、但是版块内的几个问题，可能是制约版块价值再提升的因素。
花溪楼市的现状
· 花溪楼市全年供应量很充足
· 除特殊月份，每个月的去化量比较平均
· 价格上已经趋于稳定。
2019年花溪住宅的供货量、销售量都对比2018年有了大幅下滑（可以说是腰斩）。价格倒是比较稳定的，大概就在一万上下浮动！
2019年的销售榜单上，花溪楼市的王者是碧桂园印象花溪，第二位是恒大文旅城。两者的成交占到了整个花溪销售量的半壁江山，其他项目要么因为过了推货高峰、要么本身实力不行，成交数据就普普通通。成交TOP5里面，花溪湖版块的项目占到了三个，而且价格上还是比较稳定的。
不管怎么说，花溪从2017年的热点区域，到2018年的频繁波动，再到2019年的逐渐平稳。算是走过了一段难忘的地产周期。
现在的花溪楼市，对比之前已经健康很多。随着各个项目的逐渐呈现，也让花溪的城市风貌得到了很大的改善。
如果你想在花溪买房，那建议可以多考虑一下花溪湖版块。能增值多少我不敢说，但是买这里坑爹的概率极小。
为什么我对花溪湖版块看好？
如果说观山湖区的中央公园是"观山湖公园"，那花溪的中央公园就一定是"花溪湖公园"。
花溪湖公园位于花溪区贵筑社区，花桐北路东侧，田园北路西侧，贵筑路南侧，洛平水库排水大沟北侧，毗邻花溪区行政中心，是花溪区最重要的城市核心及景观节点区域。
公园整体定位为集自然山水、生态廊道、文化旅游、配套服务于一体的综合性项目，总用地面积1323.39亩（总用地面积116095平方米，其中绿化用地面积87489平方米），规划总建筑面积29.58万平方米，其中地下建筑面积26.19万平方米，地上建筑面积3.39万平方米，规划水域面积435亩，总投资约43.8亿元。
花溪湖版块在哪里？顾名思义，就是花溪湖公园的周边呗。
从上面的卫星图，可以看到花溪湖公园的具体位置。其实花溪湖公园不止中间这一坨，而是南北都有延伸，但是中间最方正、面积最大的这一块，就是花溪湖公园的核心。也就是被明珠大道、田园路、花溪湖大桥和花桐路围合起来的这个区域。
周边的热闹场景对比四五年前，已经是今非昔比，成熟度已经肉眼可见的非常高。如果再过三四年，这一片肯定会是花溪最热闹、商业价值最高的版块。我现在正式宣布，这里就是新一代的开山怪——"花溪湖住区"。
花溪湖版块的路网也比较丰富。目前在这个区域，已经成型的主干道有明珠大道、清溪路，田园路、花桐路、花冠路以及甲秀南路。纵向和横向的道路都还比较丰富。
特别是毗邻花溪湖公园的还有花溪区政府，还有区政府旁边的花溪新城商圈（明珠大道口还有地铁站）。如果花溪湖公园完全成型，这一片肯定是花溪山水田园城市的代表住区。不得不说，花溪的山水景观，确实是冠绝贵阳。随便一弄，都是其他区域难以望其项背的。
对比一下首善之区云岩区政府，坐拥大营坡繁华棚户区，对面就是景云山接待中心……
▲保利溪湖的社区底商搞得挺热闹，不过品味不高
▲万科大都会的这个街区商业，算是现在花溪湖版块的标杆商业
▲溪山御景搞了一个"溪山里"，但是级别也只是属于社区级商业
未来亨特云涧溪山是规划了比较大的购物中心，还很傲娇的要设计什么室内滑雪馆。社区底商、街区商业倒是能满足周边居民的生活需求。
主要项目小点评
花溪湖版块内的项目不少，但是有很多已经在前两年销售接近尾声，留下的余货也不多。所以我挑选了三个比较有代表性、余货也不少的项目来进行点评。
碧桂园印象花溪
碧桂园印象花溪，可以说是花溪湖版块区位最好的项目，不折不扣的公园房。小区到公园一路之隔，从效果图上面甚至有一座桥可以直接通达公园。不过项目在开发销售的过程中，还是因为价格问题掀起过不小的波澜。
项目本身体量很大，体量大就意味着配套比较充足，小区内的商业、教育之类的配套就比较齐备。特别对买房人来说，一站式解决教育问题是个很硬的需求。碧桂园印象花溪，很早就确定小区内引进的是同济大学附属存志花溪学校。
不过交通上，我认为项目有点问题。项目体未来容纳的人口很多，但只毗邻两条主干道——明珠大道和花桐路，这两条路本身又是花溪最重要的主干道，未来随着几大楼盘的业主不断入驻，高峰期不仅外部道路会堵，小区内部道路压力更是很大。
印象花溪是花溪楼市的缩影。它有着花溪楼市的代表性资源：生态、景观、环境、区位，但是它的价格曲线，也印证了贵阳楼市发展的周期律。但是回归到项目，印象花溪其实真的还算不错，如果你在花溪工作，希望找到一处有发展空间的地方置业，印象花溪是值得你关注的。
美的国宾府
美的国宾府，花溪大盘的代表。区位不错，交通还行。产品线丰富，尤其值得说的是洋房区。各方面来说，美的国宾府都是花溪均好性比较高的项目。所以在对花溪项目的推介中，它一直是我的备选答案之一。
区位上，美的国宾府扼守明珠大道与甲秀南路两条主干道，在花溪来说交通是十分便利的。距离花溪区政府的新商圈也不算远，可以充分的享受商圈服务。但是项目主要通行必须通过甲秀南路，高峰期的堵车也是可以预见的。不过项目的地形，倒是可以多做几个出入口，分摊一下出行压力。不过项目也没有轨道交通的配置，这一点比较可惜。
商业上类似美的林城时代的美的大道，美的国宾府也在项目中央做了一条"商业大道"（我也不知道叫啥名字）。未来这条路应该会集中项目的各种生活配套商业（如餐饮、银行、药店、生鲜超市等），也会是比较热闹的一片区域。
作为花溪的大盘（148万㎡），美的国宾府产品丰富、配套齐全。洋房是美的的特长，不过不是房子本身，而是下面的景观。说实话，美的林城时代洋房区的景观设计在贵阳，目前还真没几个楼盘比得上，这也是美的洋房一直卖得不错的原因。不过高层产品来说，项目的设计就比较普通了，没啥亮点。哦，对了，项目还喜欢搞什么美的智慧家居配置，这也算是一个亮点吧（不过其实你也可以自己搭配一套小米的智能家居，费用并不高）。
亨特云涧溪山
亨特云涧溪山这个项目，就在印象花溪的马路对面、保利溪湖的旁边，毗邻明珠大道和甲秀南路。项目体量其实真不算小，达到44万平米。
这个项目有两个特点，第一个是项目是传说中的*四代第**住宅设计（就是大露台、上面种花种草种巴壁虎的那种），主力户型也基本上都是超大户型，在售的主力户型很多集中在200平米以上。产品的设计比较有意思，主要是凸显比较多的空中花园赠送空间。不过相应的项目的单价，和总价都比较高。但是这样的产品，这个价位来说，在花溪有很多的选择。这种特殊的产品设计，很多人未必敢于去尝试。而且这种特殊的建筑造型和立面设计，也让里面的户型设计，不是那么的实用方正，总感觉有些怪怪的。
第二个特点，就是项目在明珠大道与甲秀南路的交叉口，设计了一个超大的商业娱乐综合体。综合体里面包含了酒店，水上乐园，书城，购物中心，最夸张的是还有一个室内滑雪场。在这个规划上，我建议大家还是要理性的去看思考，购物中心和酒店什么的我觉得还是比较靠谱的。但是像水上乐园和室内滑雪场这样的游乐设施，对开发商来说投资非常巨大，日常的维护成本也非常的巨大，经营难度也很大，我个人认为这两个东西的实现会非常的难，也许到最后就会改规划变成其他的产品。