购房者有一种是非常感性冲动型的，看了展示区、样板房，再加上精神小伙或小姐姐巧舌如簧一番劝说，便冲动地下定了；另一种是非常理性的，不管你怎么说，心中自有自己的主见，能反复看多次，把几个项目拉过来一条条对比，直到某个项目全方位胜出，然后由于价格超了预算，只好放弃。
我很理解这种理性的人，买房确实是笔大投入，不想明白，看清楚，确实还是不要轻易下手。今天武广新城长房东旭国际的业主又在大张旗鼓地维权，原因就是房子质量大大低于业主的预期。想想当年长房东旭国际开盘可是哄抢的状态，毛坯1万块钱跟不要钱似的。原因就是周边二手房与一手房的倒挂，抢到即赚到。估计当时抢房的人心里已经嘀咕在交房时要维权的事了吧，要不然从现在维权的情形看，有组织，有分工，有推广，有线上，有线下，很专业。估计长房想不低头都难。现在长沙的买房现状差不多就是先上车，再维权吧。这两年是长沙精装修楼盘开始交付的时期，维权量想低也不可能的。
针对这种理性分析的，我们在这里打个样板，把招商华发依云曦城与越秀亲爱里对比一下，授人以鱼不如授人以渔，我们重点不是比较这两个楼盘到底怎么样，而是示例一种方法。
招商华发依云曦城鸟瞰图
越秀亲爱里鸟瞰图
仍是老规矩，我们从五个维度来分析。
第一个维度：地段。这两个项目处于同一个地段，都是梅溪湖二期，同处铃兰路上，一北一南，路对面。因此这两个项目的地段没有什么优劣之分。这个地段现在由于路网还不成熟，现在不少购房者对这个区域还是划个问号的。从现在两个项目推盘节奏来看，越秀亲爱里现在已经推售了2#栋，到现在仍有产品在售，而招商华发依云曦城仍在针对9#栋认筹，两个项目都只敢一栋栋推，销售情况都不太乐观。时代梅溪领峰近期也推出了1栋楼，基本去化9成，并迅速加推了1栋，销售可以说是火热。我们实事求是讲，时代项目推出的是超高层产品，无论从得房率还是居住舒适度来说，都远远比不上越秀和招商项目，原因就是时代更靠近梅溪湖一期，可以更便捷享受一期的配套，所以从这个意义上来说，买房人选择的第一个维度一定是地段。
有不少买房人把两个不同区域的项目拿来对比，询问哪个项目升值空间大？在当下的长沙我们说，买哪一个区域都会涨的，因为这个整个城市的土地、人口红利带来的，但是涨幅快的一定是那些配套更成熟的地段。梅溪湖二期我们看首先入局的开发商都有哪些？越秀、招商、华发、中海、中铁建、南山、金茂、梦想等，清一色的国家队，现在民企入局的还很少。我们回忆一下梅溪湖一期建设时，金茂打头，房价上来就定位8800元/平米，然后中建梅溪湖壹号，中建梅溪湖中心，振业城，等等，也都是国企在撑场子，梅溪湖一期2014年前后为什么会陷入惨烈的价格战？价格一度下降至6000元/平米，跟后来民企纷纷入局，各个项目同时开发，叠加上整个长沙库存高企，为了保命，合能、和泓、卓越、佳兆业等一系列开发商无底限打折，让梅溪湖一度蒙上了没戏湖的谑称。
二期之所以引这么多国家队进场，就是希望先把局面定个调，二期的开发量是要大于一期的，整个梅溪湖能否成为真正的长沙副中心，跟现在的发展势头不无关系，所以湘江集团一定会想办法找各种力量托底，因此你可以看到的是梅溪湖的土地出让限价步步提升，招商与越秀的土地限价都是10500元/平米。现在中海的出让价格都已是13000元/平米。
第二个维度：教育。这两个项目的学校应该是正在建设中的看云小学、看云中学。越秀亲爱里与这两个学校就一路之隔，更近一些，招商项目是隔着看云路对望这两所学校。目前这两个学校还没有确定四大名校哪一所进来，有不确定的消息说是长沙市一中。鉴于长沙市一中在梅溪湖一期表现不是太好，估计这个牌子会让人有点疑惑。金茂在开发梅溪湖一期的时候建设了麓山国际的高中部，现在已经建成了，但是由于梅溪湖二期湘江集团决定自己搞，所以这个学校就一直这样荒废着。最新的消息，中海新拍的土地已经确定引入中锐国际这个品牌运作15年的民办学校。应该说这个周边的教育资源还是不错的。
第三个维度：轨道。招商项目向南大概300米远的地方就是地铁2号线西延线百合路站，而越秀项目则距离远一些。中海新拍出来的地块南侧就是地铁6号线省图书馆站，同样是招商项目要近一些，不过两个项目就是路对面，远也远不到哪去。
第四个维度：产品。从整体规划上，现在招商项目推售的那一块地规划了5栋楼，四边各一栋，然后正中间塞了一栋小高层，而越爱亲爱里北侧那一块地就规划了4栋楼，从园林的尺度来说，招商项目肯定不如越秀。楼下的活动空间越秀显然更有话题，这对于招商是压倒性的。
招商项目规划了2.6万方的商业，而越秀的商业体量仅面对着学校做了一些社区商业，就生活的便利性来讲，可能越秀不如招商；但是你反过来想，越秀的住宅受商业的影响反而是最小的，更安静一些。
两个项目的产品都是两梯四户，北侧有个连廊，对外都说自己是类板楼设计。越秀只有两个户型，边户132平米，中间户107平米，而招商项目西边户是126平米，中间户是100平米，东边户是141平米。我看了两个项目的户型标准层，发现两个项目的入户门都是内开的，也就是说相邻两户的入户门距离是比较近的，这样设计以后邻里之间会有麻烦。
招商在推地块的楼间距只有40米，而越秀的楼间距有70米，这点也是越秀在说辞里一直强调的。
我们再把招商的141平米户型与越秀132平米的户型拉出来对比一下，这两个户型都是四房两厅两卫，由于面积差了近10个平米，招商的肯定比越秀的舒适一些，我们把两个户型的面宽拉个表对比一下。
招商华发依云曦城141平米
越秀亲爱里132平米
从上表也可以看出，招商项目的面宽尺度要优于越秀项目。这里需要指出的是，越秀的107平米户型北向书房其实是以空中花园报建的，所以只计一半面积，但是132平米超向大路，因此北向的房间是需要封闭的，计算全面积，在性价比方面就弱了一些。
越秀亲爱里107平米，空中花园只计一半面积
从精装修来说，越秀对外公示的精装修是2000元/平米左右的，招商项目虽未公示，据说会是2400元/平米，在价格上招商的更高一些。招商比越秀多出的地方在于做了博洛尼的玄关柜和主卧柜，赠送了美的分体空调，其他地方大事小异。在品牌选择方面，招商可能更胜一筹，比如博洛尼柜子、书香门第地板、老板的灶、烟机、方太的洗碗机、蒙娜丽纱地砖、乐家马桶等等。
第五个维度：公司/物业。从公司品牌来说，招商蛇口是招商局旗下的地产版块，这是当年李鸿章创办的洋务企业，距今有100多年的历史了，实力过万亿。越秀是广州的国企，实力也不弱的。只不过招商排名更靠着一些。