政策篇
■政策资讯
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年7月20日*款贷**市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。
■ 整体市场
7月份连云港新房市场供需两旺，供应量、成交量都达到了今年目前为止的峰值。新增供应82.04万方，环比上涨44.2%，同比上涨45.72%；成交量74.02万方，环比上涨22.2%，同比上涨29.68%。
■开盘监测
继6月纯新楼盘恒大·翡翠湾首开大卖之后，7月市区又有两个新盘——融盛·状元府和高新云璟推出首批房源开盘，且都取得很好的成绩。除此之外，还要万象·新海东苑、云台山第以及恒润郁洲府等续销楼盘相继开盘加推新房源。
■ 土地供求
7月连云港市只有赣榆区挂牌2宗地块、出让5宗地块，其中4宗地块溢价成交，足以说明赣榆区房地产市场的红火。
土地篇
2020年1-7月，连云港市共推出经营性土地约202.4万方，全部成交。
具体到2020年7月，连云港市共推出经营性土地约10.5万方，成交21.8万方。
▲近一年连云港市土地市场供求走势图
2020年1-7月，连云港市土地市场以住宅用地成交为主，占比50.84%，其次是商办用地，成交占比37.8%。
2020年7月，连云港全市仅赣榆区有5宗地块成交，且均为住宅用地（NO.2020G03号地块住宅为主、商业为辅）。
▲2020年1-7月连云港市土地成交结构走势
7月，赣榆区新增供应2宗地块，合使用权面积104610㎡，出让5宗地块，出让面积217713.5㎡，成交金额113660万元。
▲挂牌地块详情
▲挂牌地块位置图
新房篇
虽然往年的7月份是楼市淡季，但是在今年的7月份，连云港市的新房市场成交量和供应量都创下了今年迄今为止的峰值。具体来看，7月全市成交量约74.02万方，环比上涨22.2%，同比上涨29.68%；供应量约82.04万方，环比上涨44.2%，同比上涨45.72%。
▲近24个月连云港市成交周期图
海州区
从2月疫情以来，海州区的新房成交量呈“信号”式逐步增长，7月份的供应量更是大增为近8个月的新高。具体来看，7月海州区新房的成交量约11.96万方，供应量约21.35万方。
▲近8个月海州区成交周期图
连云区
在经过几个月时间的低迷之后，7月连云区的新房市场成交量终于有了一点起色。具体来看，7月连云区新房的成交量约3.86万方，供应量约2.97万方。
▲近8个月连云区成交周期图
开发区
因为有了恒大·翡翠湾的加持，7月份开发区的新房成交量大增为近8个月的最高，环比上涨超过八成，涨幅为全市所有板块中最高。具体来看，7月开发区新房的成交量约13.2万方，供应量约7.52万方。
▲近8个月开发区成交周期图
高新区
7月高新区的新房市场供需基本持平，差距不大，且都较6月份有一定程度的增长，尤其在供应量方面。具体来看，7月高新区新房的成交量约6.47万方，供应量约6.57万方。
▲近8个月高新区成交周期图
赣榆区
近几个月来，赣榆区的新房成交一直呈现出较猛的态势，7月也不例外。具体来看，7月赣榆区新房的成交量约13.53万方，供应量约8.09万方。
▲近8个月赣榆区成交周期图
东海县
和海州区的新房市场走势类似，7月份东海县的供求都创下了年内的新高。具体来看，7月东海县新房的成交量约11.27万方，供应量约18.95万方。
▲近8个月东海县成交周期图
灌云县
近几个月来，灌云县的新房市场表现一直比较平淡乃至低迷，7月也是如此。具体来看，7月灌云县新房的成交量约7.07万方，供应量约10.48万方。
▲近8个月灌云县成交周期图
灌南县
7月份连云港全市各个板块的新房成交量中少有出现下滑情况，而灌南县正属于其中唯一的一个。具体来看，7月灌云县新房的成交量约6.65万方，供应量约6.1万方，环比下滑5%。
▲近8个月灌南县成交周期图
01
住宅市场
7月份连云港市商品住宅的成交量再上一个高度，是近10个月来的最高点，同时，成交量和供应量基本持平。具体看来，7月我市商品住宅的成交量约69.56万方，供应量约69.59万方。
▲近10个月连云港市商品住房成交周期图
02
商办市场
7月份，连云港市商办房源的成交量较6月小幅增长，供应量较6月大幅攀升，是2020上半年来的最高值。具体来看，7月我市新房商办房源的成交量约3.79万方，供应量约12.45万方。
▲近10个月连云港市商业、办公房源成交周期图
预售篇
市区
7月份，连云港市区共有15家楼盘分为17批次申领预售许可证，推出住宅房源约28.53万方，非住宅房源9.89万方。
▲2020年7月连云港市区楼盘预售证信息
赣榆区
7月份，连云港市赣榆区共有4家楼盘申领预售许可证，推出住宅房源约7.99万方，非住宅房源0.1万方。
▲2020年7月连云港赣榆区楼盘预售证信息
东海县
7月份，连云港市东海县共有7家楼盘申领预售许可证，推出住宅房源约18.25万方，非住宅房源0.7万方。
▲2020年7月连云港东海县楼盘预售证信息
灌云县
7月份，连云港市灌云县共有6家楼盘申领预售许可证，推出住宅房源约8.72万方，非住宅房源1.76万方。
▲2020年7月连云港灌云县楼盘预售证信息
灌南县
7月份，连云港市灌南县共有4家楼盘申领预售许可证，推出住宅房源约6.10万方。
▲2020年7月连云港灌南县楼盘预售证信息
市区成交排行篇
▲2020年7月连云港市区成交面积排行榜
▲2020年1-7月连云港市区成交面积排行榜