2021年伊始，西安楼市大有“断供”之势，1月过半，仅有4个楼盘完成登记。不少买房的小伙伴都有点着急，年前还能买房嘛。在这里呢，还是建议大家稳住心态，在“断供”的情况下，先行了解楼盘情况，锁定意向楼盘，等待登记。
好了，一起来看看这期的【有问必答】，购房者都有哪些购房疑惑。建议认真看哦，没准别人的问题，正是你的困惑呢，看完能对你有所助益。
融创江山宸院怎么样？
Q： 能具体分析下 融创江山宸院 这个项目吗？
A：融创江山宸院位于长安区学府大街和文苑南路十字向南约1公里路东，即之前的小居安村，西侧一路之隔就是西安外国语大学和西北大学。
整个项目体量很大，会分多期开发，还有安置小区。当然，据了解，安置小区和商品房独立开发，互不干扰，这点还是比较好的。
目前公布的是一期信息，也就是即将推出的这一期，容积率2.5，绿化率35%，共11栋小高层，其中10栋17层高，1栋16层高。小高层+2.5的容积率，后期小区的居住舒适度较好。
而房源面积上，一期的主力面积为113㎡、118㎡、133㎡。就面积来看，刚需和刚改都可以考虑。目前项目价格尚未公示，有意向的购房者可及时关注项目动态。
再来看看项目周边情况。由于临近西外和西北大学两所高校，加上北侧的万科城、智慧美镇以及家属院（西北大学家属院、陕师大家属院等）均已交房入住，所在板块居住分为渐浓。
交通方面，项目门口有616路、311路，可以前往火车站、南门，途径小寨、钟楼等多个热门地点。而轨交方面，江山宸院距离在建的地铁15号线樱花广场站约2公里，后期骑行或公交可达，当然若是想锻炼身体也可步行前往。要是有车一族就更方便了，项目西侧即文苑南路，往北约1公里是学府大街，而距离子午大道与西部大道约5公里。
而教育方面，由于项目地处长安大学城板块，教育资源自是不错的。除了项目一期自带幼儿园，三期规划有教育用地外，一期南侧有在建的长安区第九小学；西北1公里外的的长安金茂府自建的小学；而北侧学府大街上的陕师大附属中学、小学、长安第四初级中学都在建中。当然，后期能上哪所学校要以当年教育部门的学区划分为准。
而商业上，项目有自带底商，另外北侧的万科城商业已经营业；东侧约2.5公里处则为鹏润悦秀城商业综合体，目前一期已经开业。
整体来看，长安大学城板块随着金茂，中海，万科的售罄，板块内可选房源不多，外加融创的品牌、口碑加持，若是想在附近置业，江山宸院还是值得一看的。但有一点需要注意，一期是距离安置小区最近的地块，虽说独立开发，但也看自己能否接受；同时一期南侧是百姓家园一期和二期（一期是经济适用房，二期是限价房）。限价房、经适房、安置房的存在一定程度上会对居住环境造成影响，就看自己如何权衡了。
融创时代奥城和金地玖峯汇怎么选？
Q：港务区的融创时代奥城和金地玖峯汇两盘有些纠结，感觉都不错，能帮忙分析下吗？
A：金地玖峯汇之前具体分析过，此处不做赘述，可参考往期文章：【有问必答】金地玖峯汇怎么样？融创宸阅和鸣/龙湖天曜怎么选？
两个项目同处港务区这个大区域，同为品牌房企开发，定位什么的差距也并不大，如果单纯看项目，确实很难抉择，此时就需要比较两个项目的不同点。
从区位来说，两个虽然同处港务区，但具体位置还是有差距的。目前，港务区的基础建设多是围绕奥体中心而进行，换言之，谁离奥体中心越近，谁发展的更快，后期不管是自住体验还是置换出手，都更有优势。单就这点来看，在产品品质相当的情况下，建议优选距离奥体中心更近的金地玖峯汇 。
而教育配套方面，融创时代奥城西南方的陕师大陆港小学已经投入使用，距离时代奥城较近，有距离优势，至于是否能上还要看当年具体的学区划分情况；而金地玖峯汇北侧约2公里有铁一中陆港学校。另外，据置业顾问介绍，玖峯汇旁边有教育规划用地，后期交由政府管理，但目前具体信息尚未确定。
而从产品来看，融创时代奥城首批推出高层产品，户型主要为82㎡的两室、99㎡、115㎡和129㎡的三室以及150㎡四室。而玖峯汇则是规划小高层+洋房，户型为108㎡、128㎡和143㎡的三室。从这点看，时代奥城的可选房源更多，有100平下的房源，预算紧张的刚需购房者可重点考虑，毕竟面积小，总价可控。而想买洋房的购房者可以瞅瞅金地玖峯汇。
另外，如果还是比较纠结，可以把重点放在户型设计和小区细节上，看哪个更符合自己的喜好。
好租又好卖能兼得吗？
Q：西安有既好租又好卖的房子吗？
A：说个实话，买房不能想要的太多，没有十全十美的。很多房子可能都是这样，好租的不好卖或者卖不上价；好卖的不一定好出租，这个心理准备还是要有的。
如果你买房是考虑出租/出手的话，那建议你要看相对比较成熟的区域，像是高新、曲江或者说离这两个地方近的区域。一来有产业积淀、人口导入，会产生租房/买房需求；二来不管是高新也好，曲江也罢，目前可选的楼盘并不多，这也说明了这里房源是比较稀缺的。所以后期相对比较好租，出手的可能性也更大。
另外，提醒一点，如果买房只是考虑出租或出手，不建议选择供货量很大的区域，特别是新区。一来，若某个区域新房供货量很大，必然会对后期二手房售价有影响。再者新区的人口和产业才开始慢慢导入，前期不说租金高不高这个问题，可能租不租的出去都是问题。