首次拍卖约658.2万，结果无人问津；二次挂牌，直接降价131万多，还在等待买家。
这是今天我在司法拍卖网上看到的一套位于河西中部 金基汇锦国际·凌江府 小区一套法拍房源的情况。
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原价拍卖，无人报名
二次挂牌，直降131万多
在淘宝司法拍卖网站上，我们发现，位于建邺区苍山路8号的一套房源正在挂牌，检索发现，该小区对应的正是河西中部 金基汇锦国际·凌江府 。
公开信息显示，这套房源位于小区04栋一单元1402室， 建筑面积129.72㎡ ，起拍总价约526.5万， 起拍单价约4万/㎡ 。
值得一提的是，这已经是该套房源的第二次挂牌 。在2022年1月4日，陵江府这套房源就曾以约658.2万的总价挂牌拍卖，但最终因无人出价而流拍。
二次挂牌，相比第一次拍卖， 标价调低至526.5万左右，降了131万多 ，但截至今天发稿，仍无买家报名。
司法拍卖网站公开资料显示，金基汇锦国际·陵江府的这套房源为装修房源，内部做到了 三房两厅两卫布局 ，还是 双阳台设计，做到了大宽面、短进深 。
这样的布局，即便是放到现在，也仍然是“时髦”的。作为一个2014年建成的小区，当时能有这样的设计，可见开发商的设计理念还是比较“超前”的。
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目前有人居住，无租赁
还欠一年物业费未缴纳
针对该套房源的标的调查显示，陵江府这套房源目前 不存在租赁情况，但实际有人居住 。
另外，公开信息还显示，这套房源 目前尚未交纳2021年1月1日-2021年12月31日物业费 ，以前年度未拖欠。
在2021年12月19日，最高人民法院在其官方网站发布了《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》。
《规定》第一条就明确指出：人民法院组织的司法拍卖房产活动， 受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许 。该《规定》已于2022年1月1日起施行。
因此，在该套房源的竞买公告中，也对购房资格要求做了详细告知： 竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合标的所在地限购政策，否则将不予办理产权登记手续 。
该套房源实拍图如下↓
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有倒挂空间
同面积段户型低于市场价1.6万/㎡
目前，在链家二手房网站上，我们看到目前 金基汇锦国际·陵江府目前有36套房源在售，房主挂牌均价约6.3万/㎡。
而这36套房源中，有3套都是面积在129㎡左右的房源，户型与即将拍卖的这套法拍房源一致。
目前，这3套房源的挂牌价基本在5.5万-5.6万/㎡。与之相比，这套法拍房源仍然存在1.5万-1.6万/㎡的倒挂空间。
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法拍房是特殊资产
入手需要格外谨慎
不可否认，法拍房确实是一个捡漏的渠道。但由于资产的特殊性，在交易过程的一些事项要更加谨慎。
有律师表示，一些“法拍房”可能还存在拖欠物业费、土地使用费、水电费、各类型滞纳金等费用的情况，如果竞拍人没有了解清楚的话，部分费用需要买受人自行承担。
此外，一些“法拍房”可能还存在原房主社会关系复杂、居住者不肯搬离、原房主恶意一房二卖等问题。
“‘法拍房’绝不是‘捡漏房’”，有律师表示，不建议刚需客或急等入住者选择“法拍房”，如果非要竞买“法拍房”，购房者应当做足功课、慎之又慎，他建议竞拍者除了详细了解“法拍房”各项指标信息外，最好能够对标的物进行详细的调查，对可能出现的风险提前防范。
2019年初，江苏省高级人民法院发布《关于进一步提高网络司法拍卖规范化水平的指导意见》，对拍卖不动产的估价、腾空、成交、支付、过户等环节进行明确。
指导意见明确：除保留租赁关系拍卖或有其他法定事由外，执行法院应当将拍卖的不动产腾空后交付买受人，严禁在拍卖公告中表述“法院不负责腾空”。
此外，意见还对几种可成交后腾空的情况、腾空涉及的相应费用承担主体进行了明确↓
指导意见指出，执行法院应当自拍卖成交或者流拍抵债裁定送达后15日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制移交。
作为购房者，应该搞清楚付款要求。拍卖成功后，如果不能按时付尾款，买受人所交纳的保证金可能会被扣除，甚至“打了水漂”。
另外，随着法拍房全面纳入限购范围，买房人出手之前还要搞清楚自己有无购房资格。