大连星海湾看跨海大桥的房子 (大连湾房价能升值吗)

8月7日，大连湾跨海交通工程施工图设计阶段工程地质勘察举行开工仪式。本次勘察将投入钻探施工船舶12条，预计外业工期4个月，施工时间为7月30日至11月底。

工程全长24公里，起点为中山区解放路四十二中学附近，跨越解放路、中南路、滨海北路后在东港商务区黄白咀处入海，海上先后穿过大港航道、货轮一号锚地、甘井子航道、货轮二号锚地、大连湾航道，在金州新区西海屯登陆，最终与格林小镇南侧的9号路相接。

跨海大桥连接的3个重要的板块

大连湾跨海大桥建成后，分析师认为有三个直接受益的板块，分别为东港商务区、开发区滨海板块以及开发区北部板块。这三个板块的交通便利性将大大提升，带来的商业投资机会也很大。下面就来详细分析一下每个板块的楼盘价格以及未来升值空间。

第一、东港商区板块

东港商务区目前的现状是楼盘多，需求少；同质化严重，个性化不足；配套不完善，交通不方便；产业跟不上，区域内人气不旺。以上种种的不利因素，导致本该是富人区的区域，现在房价为“白菜价”，2015年的区域内均价只有15172元/㎡，有些楼盘起价只有12800元/㎡，但分析师认为这个区域是目前大连最有投资价值的地区，不因为别的，就因为政府肯花力度打造这个区域，例如建设优质学校、建设地铁、招商引资等等都在尽快加速该区域的发展。一旦跨海大桥建成后，该区域与开发区北部相连，那会吸引多少在开发区工作的白领或高管们。因此东港商务区分析师认为未来升值空间巨大，区域内完善后价格可以攀升到20000-30000万/㎡。

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月桂台作为本区域内唯一一个没有开盘的项目，而且只有月桂台有小面积的公寓产品，可作为投资首选，价格方面还未确定，但根据以往经验，国企的项目价格不会定的很高。

第二、开发区滨海板块

开发区滨海板块可谓大起大落，2010年最高卖到9683元/㎡，2015年销售均价只有7211元/㎡。该区域自然景观非常棒，可以称为开发区的滨海路，但目前最大的问题就是交通不便，到大连最近也要33.8公里，最远的线路要38.3公里，如果走跨海大桥距离可节省10多公里，而且减少红绿灯，是何等的方便。因此该区域的价格回升到9000元/㎡以上的价格还是很有希望的。

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第三、开发区北部板块

开发区北部板块绝对是一个新兴区域，在交通的便利性上绝对要高于以上两个板块，而且目前价格属于这两个板块最低的，只有6418元/㎡。既然是新兴区域，也就意味着购物不完善，交通不完善，周围还大都是空地，人烟稀少。但如果跨海大桥建成，从这个区域到市内开车也就在30多分钟左右，那么房价相比市内基本上少了一倍，生活压力会减少，而且户型的舒适度高，房奴的压力小很多呀！而且该区域也属于小窑湾商务区，也属于政府大力打造的区域，未来有可能会成为自贸区，但目前政府还有没有资金进行打造，因此该区域的升值空间需要时间。预计在跨海大桥建成后，区域内也逐步发展，配套完善后，该区域价格可达到7500元/㎡左右也不是不可能的。

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