“苏州已经不是你记忆中的苏州，房价也不是你想象的那个房价。”

如今苏州刚需的选择机会已然不多，主城核心区的房价水平让不少购房者望尘莫及。

今天，我就来和各位聊一聊高新区浒墅关的一个新盘项目：弘阳上熙名苑。

从每平单价来看，这是一个面向普遍意义上的刚需和刚改购房者的产品。

项目基本信息

• 项目名称：弘阳上熙名苑
• 参考单价（元/㎡）：25000
• 地址：浒墅关大道与名蓝街交汇处

点击卡片查看详情：

项目特点：

• 优势

地段好。位于高新区浒墅关，商圈成熟，居住氛围浓厚。

大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。

小区自然环境较好，可观赏河景。

大品牌物业，居住服务比较有保障。

• 劣势

该项目所处板块尚不成熟，交通配套尚不完善，距离地铁站点较远。

从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

产品单价并非刚需友好。

• 适合客群

从单价和户型上看，这是一个普遍意义上的刚需/刚改项目。紧凑的户型能够满足一般家庭的生活所需。

地段配套

• 商业资源

周边尚无较大规模的商业配套。

• 教育资源

从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

• 医疗资源

周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。

产品评测

弘阳上熙名苑属于普通住宅。

由苏州弘阳房地产开发有限公司开发。属于品牌房企，楼盘质量相对更有保障。

• 小区环境

小区容积率：2.0

小区绿化率：0.306

小区自然环境较好，可观赏河景。绿化率处于正常水平，可以说是无功无过。

• 户型解读

弘阳上熙名苑简装交付。该项目有多种户型可供选择：

户型1：紧凑小三居（1卫)

面积：95平

3室2厅1卫

户型2：宽敞四居室（1卫）

面积：115平

4室2厅1卫

户型3：紧凑小三居（1卫)

面积：89平

3室2厅1卫

3室1卫的户型空间紧凑，功能性强，面积浪费少。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

浒墅关近一年来二手房成交均价（参考价）为25000.0。

以下为浒墅关的几个主要的二手房小区的相关情况：

「链接」红叶花园二区（建筑年代：1980）

「链接」长江花园一区（建筑年代：1998）

「链接」长江花园一区（建筑年代：1999）

「链接」南山楠（建筑年代：2000）

「链接」长江花园一区（建筑年代：2000）

「链接」华美花园（建筑年代：2000）

「链接」金榈湾丹景廷（建筑年代：2000）

「链接」新浒花园三区（建筑年代：2000）

「链接」水岸逸景花园（建筑年代：2000）

「链接」长江花园三区（建筑年代：2000）

「链接」旭辉香澜雅苑（建筑年代：2000）

「链接」璞玥风华（建筑年代：2000）

「链接」星榈湾（建筑年代：2001）

「链接」惠丰花园二区东（建筑年代：2001）

「链接」鸿运家园（建筑年代：2001）

「链接」新浒花园二区（建筑年代：2001）

「链接」恒基旭辉城（建筑年代：2001）

「链接」金榈湾(西区)（建筑年代：2001）

「链接」长江花园（建筑年代：2002）

「链接」文昌花园（建筑年代：2002）

• 浒墅关其他新房楼盘：

目前浒墅关的在售新盘，还有中吴红玺御园、南山楠、运河与岸、旭辉宽阅雅苑、越秀江南悦府、中交路劲璞玥风华、璞玉风华苑，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

• 同价格段本市其他新盘对比：

目前苏州的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

以上即为幸福里对弘阳上熙名苑的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

延伸阅读：

【突发！太糟心！江苏又一房企破产！业主正在退房】突发!据《通知》显示，南京元通置业有限公司将于3月16日至3月27日在阳明山庄原售楼处集中接待阳明山庄购房业主，就解除/继续履行商品房买卖合同、延迟交房违约金赔偿等诉求进行申报/登记。它紧邻阳山碑材名胜风景区，加之开发商承诺配建高尔夫球场、私家登山道、户户引入汤山温泉等高端配套，可以称得上是当时南京顶级豪宅，媲美绿城*瑰园玫**，在2009年至2010年期间，一栋别墅总售价就高达几百万元甚至上千万元。疫情袭来，由于融资渠道狭窄，很多小房企想要资金周转，只能通过民间高利贷，最后债务越滚越大、负债越来越高，资不抵债只能宣告破产。来自淮海经济圈，点击阅读原文