下沙
以大学城的名义
中国铁建·保利像素
仅剩6号楼在售，户型89方，精装，只接受全款，总价120万左右，均价137000元/平方米左右。
阿伟评房
在主城区的各个板块里，下沙沉寂了许久，在一*大轮**开发之后，下沙的商品房市场似乎停滞在几年前，没有什么起伏，而且由于没有太多新项目亮相，这几年就连新品迭代更新也少了。
最近刚刚开盘的中国铁建·保利像素，算是带来一些新的产品。尤其在大学城北，大量年轻刚需聚集，但几乎没有小户型的精装产品出现，像素的78-89方装修成品填补了这个供应缺口。
对于需要在主城区置业的年轻刚需来说，首次置业选择精装小户型，是个不错的选择。
宋都·东郡之星
目前没有房源在售，暂无加推计划，抵押了一幢，都是小户型，之前在售均价13000元/平方米左右。
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东郡之星是宋都在下沙大学城北的新项目，目前在这一带新房也不多，很多有供应量的其实是在海宁。东郡之星之前也卖得不错，主力户型70-90方，毛坯产品13000元/平方米左右的价格，非常符合下沙刚需一族的居住需求。
不过，目前这个项目目前暂时没有新房源加推，想买的话，还得再等等。
长睦
等待地铁红利
新城龙湖·湾上风华
刚刚领出预售证，共有399套可售房源，预计5月27日左右首开2、3号楼，89方三房、120方四房，2梯4户，共17层，备案价格16000-17500元/平方米左右。
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就主城区来说，半山丁桥一带是刚需客群目前比较宜居的大型生活区，从政府设置来说，也是规划大量城市人口入住的区域，所以政府的公共配套也一直在注入。但自去年起，主城区核心板块的房价大涨，一批品质刚需外溢到丁桥一带，加上地铁3号线等规划的落实，丁桥一带房价也水涨船高，一些对价格敏感的纯刚需想选的话，只能再延出去一些，到长睦。
长睦目前也有不少大型商品房小区在建，未来有地铁3期的规划，预计3号线可以在2021年前开通，到武林广场也就12个站，未来生活还是便利的。
湾上风华是板块内新出的项目，主打89方和120方产品，主力客群就是刚需人群，这样的产品总价控制在200万以内，在主城区也是比较难得的。只不过，目前整个板块配套不像丁桥那边那么成熟，需要点时间来等待。
城发·云锦城
最近刚刚加推，新增房源449套，主力户型89方，毛坯均价16000元/平方米。
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刚刚开过盘的云锦城，据说现场销售情况不错，但目前网签还没上，看了一下预售证情况，还有四五百套可售房源，估计还有房源可以“淘”到。
就像之前说的，云锦城是这一带较早面市的刚需大盘，从目前的定价看，还算比较合理，小户型总价也就150万左右，性价比还是可以的，未来这里有地铁3号线、丁桥医院以及皋亭山生态休闲风景度假区等资源，也有浙师大附小资源，唯一不足的就是部分房源位置可能会望到远处的公墓，这可能成为一些置业者最后犹豫是否购买心里的“槛”。
新城·红郡
前两天刚刚开盘，两幢楼，160多套，均价15000元/平方米左右，已售罄，后续还有房源，但什么时候加推待定。
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不得不佩服新城的眼光，在一个最正确的时间点，接手了这个项目，在改名红郡前，这个项目还叫汉嘉七号，新城接手前，市场曾为其捏把汗。长睦的刚需高层有市场，但红郡大量的排屋或许会拖累项目，事实证明，新城在营销上有一套，排屋也卖出了高溢价，与长睦其他项目比，红郡还有一大优势，就是学校资源比较好，周边小学隶属浙师大附小，周围很大的刚需承载地，未来是否有好学区还是很重要的。
卓越·蔚蓝领秀
一期基本售罄，二期开过两幢，近期要加推，时间未定，之前在售均价15000-20000元/平方米。
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卓越这个来自深圳、有“写字楼”大王之称的开发商，最早来到杭州市场是在滨江区造的时代广场项目，进军杭州的首个商业地产项目却因为和合作方的问题导致停工，差点烂尾，直到去年才重新开工。
而蔚蓝领秀算是卓越在杭州市场的首个住宅项目，虽然远在长睦，这是一个刚需集聚的板块，不过从蔚蓝领秀的规划和定位来看，还是有一定“追求”的，找了绿城都会照着绿城豪宅设计，只是外立面全部换成了真石漆+涂料，房子也以毛坯呈现，和一般刚需房不同的就是做了一梯一户，这也让蔚蓝领秀一面市价格就高于周边其他楼盘。
余杭区
临平（临平新城、临平山北、临平老城区）
偏安一隅
东海·水景城
在售大户型住宅和公寓，均为70年产权，大户型产品330方左右，小户型公寓64方，均价16000元/平方米。
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基本售罄的一个项目，就在临平新城靠近地铁1号线临平站。临平新城的配套，无比完备，但无论新房还是二手房，该区域内的房价，一直不高。我始终觉得，与其挤在杭州主城区狭小的房子里，不如去临平新城买个改善型的新房子，或次新房子，尤其对于退休一族而言，那里的生活品质会提升很多。
理想·康城国际
目前没有房源在售，以大户型为主，在售均价17000元/平方米。
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从目前看来，地铁一号线是杭州比较成熟、而且已经实现的轨道交通线路，对于临平一带的居民来说，这是确保通勤的最佳选择，而沿线的楼盘、尤其是已经是现房呈现的项目，进一步缩短了从购房到入住以及等待交通成熟的时间。
理想·康城国际最大的优势也在于此。距离地铁一号线临平站差不多1公里的距离，步行可至，同时，临平新城也是这几年临平着力打造的新CBD，大量商业中心、区域配套集中在这里。而且康城国际基本都是实景现房，其实去现场看一看就能心中有数了。
嘉丰·万悦城
目前在售13号楼89方户型，另12号楼将于近期加推（5月底或6月），面积为89方、125方，均价12000元/平方米。
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万悦城是临平北运河镇约50万方的大体量商业综合体，有购物中心、商业街区、美食城、影城、内陆海洋馆、酒店、超市等各种商业形态，被规划为临平北未来的商业中心，未来自住还是有配套支撑。
对于临平北这个板块来说，曾经一度经历过库存压顶的尴尬，从价格上来说，在杭州市场依然处于洼地，有相当一部分人曾投资这里的酒店式公寓，这类低总价产品的升值保值能力并不强，虽然有大体量商业配套做支撑，但投资客入手还是要谨慎。
金都·夏宫
房源不多，高层为80、88方中间套，121方边套；洋房135方，排屋217-330方。目前在售价格，高层15000-16000元/平方米，洋房20000/平方米，排屋30000元/平方米。
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金都已慢慢淡出杭州房产界，如今它的大本营已转移到厦门，虽然江湖上难觅其踪影，但江湖仍流传其传说。一个重要的原因，是金都曾经带给这座城市的荣光。金都出产的房子其品质有口皆碑，不少项目金都获取的收益远逊于后期业主在二手房市场上的收益。
金都·夏宫是金都很早就在临平山北布局的项目，但由于山北曾经的低迷，夏宫的销售也起起落落。客观说来，夏宫的品质在整个临平仍首屈一指。可惜的是，像其中别墅类产品由于规划设计的比较早，如今户型已显落后。山北的房价在2016年的牛市中，一飞冲天，如今已有所回落，整个临平山北目前更为期待的是地铁9号线的开通。
万泰·城章
高层83、85、87、120平户型；洋房128、146、156平户型，已交付，现房在售。在售价格，高层15000-16000元/平方米，洋房16000元/平方米。
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万泰·城章位于临平新城的核心区，自开盘以来也是话题不断，尤其围绕着天长小学的教育资源，一直是购房者比较关心的问题。事实上，万泰出资引进天长小学来合作项目旁边的小学是没错，只不过，万泰·城章的业主小孩能否就读，开发商无法承诺，这是等房子交付、教育局划了学区后才能确定的事。
赞成·龙兴道一号
个位数尾房在售，快交付了，还剩89方几套房源，在售价格15000-16000元/平方米。
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和萧山相比，余杭临平的房地产市场比较艰苦，在市场低迷期，临平就被天量库存压顶，深陷价格洼地，而在市场回暖之际，各个项目的境遇同样分化明显。
这个位于临平老城区的楼盘相比一些在临平新城的项目，虽然生活配套丰富，但距离主城区距离较远，而对于刚需客群来说，89方的中间套只有一个卫生间，可能有些out了。
中铁·九逸
一期售罄，二期预售证没下来，拿到预售证预计6月中上旬开盘，面积87-139方，价格待定。
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项目一期其实就是中铁·逸都，在临平山北，是中铁进入杭州的首个项目，只不过，在杭州市场公认的“价格洼地”，只能做刚需产品，中铁的品牌效应并不明显。
从实际销售来看，之前中铁·逸都的销售均价还不到7000元/平方米，这个水平即便放在临平山北，也是相对低价。中铁至今在杭州独自操盘的只有这个项目，某种意义上说，逸都羁绊了中铁布局杭州的步伐。
目前，一期已经基本售罄，今年加推二期，推广名改成中铁·九逸，产品面积段和一期差不多，需要等待价格出来，才能考量性价比。
闲林
忽如一夜春风来
东海·闲湖城
目前没有房源在售，还有3幢房源，预计下半年8月加推，主推120多方、130多方的中等户型。在售价格12000-13000元/平方米
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借着未来科技城的东风，闲林自去年开始就咸鱼翻身，几个楼盘都去化很快。今年一季度，闲林被疯抢的其中一个楼盘就是东海·闲湖城。
闲湖城是闲林板块开发最早的一批大盘项目，从2007年亮相至今，整整十个年头了。当初这个项目被世人所熟知，是因为那个220亩的超大人工景观湖，十年过去了，这个楼盘已经实景呈现，这是最为吸引刚需购房者的一点。
此外，价格也是这个项目的一大吸引点，自2011年开始11000元/平方米的价格一直卖到去年年中，还是这个价格，最新闲湖城的新房源价格仍定在11000-13000元/平方米，高性价比成就了这个楼盘的高去化率。
融创金成·英特学府
目前在售高层14、22楼116、125方户型，19、20、21楼预售证已领，加推计划待定，目前在售精装均价16500-17000元/平方米。
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英特学府也是闲林在售的大盘，自融创加入后，精装产品为开发商增加溢价的同时，也为刚需购房者提高居住品质提供新的选择。
项目最大的一个优势还是在于金成旗下的教育资源，有名校的配套，加上大盘优势，也有大体量园林景观，跟周边其他小区相比，生活氛围更浓厚。从目前的定价看，较前一段时间的价格有所回落，对置业者来说，是个好事，但需要具体看一下房源位置和户型、精装配置等是否和之前的一样。
雅居乐·国际花园
小区南边4号楼、4-1号楼在售，户型89方、128方，在售毛坯均价15000元/平方米。
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项目最大特色是拥有一个2万方开放式的商业街区，对于商业求贤若渴的闲林来说，这2万方的商业街区以及一街之隔的恒大·城市客厅，有望舒缓闲林对商业的饥渴，有望成为闲林众多楼盘中年轻男男女女集聚的区域。这2万方商业街区让雅居乐将自己从闲林一大片刚需楼盘中具备辨识度。
良渚新城
进阶2.0版本
昆仑华府
12号楼118方户型在售，目前房源充足，均价18000元/平方米。
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从良渚文化村到良渚新城，良渚南面这个区域整体的城市感正在迅速崛起，地铁的建设和永旺梦乐城的开业是一大主因，周边新面市的商品房也相当多。
昆仑华府是较早开盘的，之前价格不高，现在毛坯也要卖到18000-19000元/平方米了，价格不低，综合品牌和产品来说，或者选择周边的和昌府、澜天、未来城更好一些，而且离地铁也更近一点。就是价格稍微高一点，像和昌府毛坯产品在20000元/平方米左右，但品质上会好一些。
万科·锦云坊
87方，120方户型在售，都是装修成品，87方均价17000元/平方米左右，120方均价2万/平方米左右，项目将于2017年6月底交付。
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锦云坊是万科·良渚文化村南面沿着东西大道向西、竹径云山附近的新组团，距离良渚新城的地铁2号线和永旺梦乐城稍远一些，但距离未来科技城比较近，从项目开车到淘宝城不到20分钟。
锦云坊的商业配套主要依赖竹径云山的核心商业街——新街坊，但后期随着旁边新组团劝学里的起来，还会有一个2万方的社区主题广场，配有主力店美食广场和运动复合店等，可以承担周边居民的休闲购物需求。
崇贤
新崛起的刚需板块
杭钢紫元·旭润和府
在售2号楼89-110方户型，目前剩顶楼和底楼房源在售，在售价格11000元/平方米，边套12000元/平方米左右。
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这又是一个位于崇贤新城的新盘，附近在售楼盘有恒基旭辉府、佳源名城、杭家、旭辉时代城等等，绝大部分楼盘产品都定位刚需。
今年崇贤新城板块内竞争也十分激烈，大量刚需产品面市，激烈的近身肉搏战在所难免。从杭钢过往的开发看，在每一个区域大多缺乏竞争力，这或许是被动退出市场的一个信号。
赞成·杭家
目前只有8、11、12号楼89方中间套在售，价格16000-17000元/平方米。
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杭家称得上崇贤的拓荒之作。在其之后，祥生、荣安等开发商又陆续到来，崇贤才慢慢被纳入购房者视野。当然，这跟购买力的被迫“外溢”有关。
杭家的交通其实不错，秋石高架一路向北即可，当年是刚需的“宠儿”，据说很多出租车司机都把家安在这里，杭州房价的包容度可见一斑。如今，这里的价格也已经上来了，昔日的高性价比正在丧失，如果政府的投入能跟上，崇贤有望成为非常好的刚需集聚地。当然，这可能有赖于杭钢新城的建设。
具体说到项目本身，一个纯刚需盘，户型逆天，有89方做出四房。项目离垃圾填埋场有点近，最好自己用脚步去丈量下。
乔司
地铁≠黄金万两
金地·艺境
户型85、89、118方，2层以下房源充足，2层以上房源相对紧张，在售精装价格17500元/平方米左右。
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地铁是一座城市的生命线，但很多时候，我们把地铁带来的繁华设想得过于美好，事实上，在地铁线的末梢如翁梅站的站台，由于导入人口有限，其地铁上盖物业其实并不好经营，这也是翁梅站地铁上盖物业迟迟停留在开发商宣传语中的原因，这在客观上也影响到了金地·艺境未来的居住。
对金地·艺境来说，维系其生命线有两个因素，一是地铁1号线，二是提供刚需客户一个精装修的房子。
老余杭
未来科技城的热度还没传到这里
佳源·未来府
目前在售6号楼38-61方毛坯住宅，价格14000-16000元/平方米。
阿伟评房
今晚刚刚开盘，新拿出预售证248套，都是小面积产品，据说已经售罄。目前，这个区域内，未来府算是最便宜的一个项目了，在老余杭镇上，但可售房源的户型较小，自住比较局促，另外项目里的89方产品非常稀缺，1号楼的大部分89方房源都是受限制房源。
从配套上来看，附近有万达广场、江南时代广场等商业，也有余杭中心幼儿园、余杭太炎小学、余杭中学等教育资源，还有浙一医院余杭分院等医疗机构，由于老余杭镇本身较小，各项配套还是比较集中，生活便利度没什么问题。
但就价格而言，和未来科技城紧邻，但老余杭的热度还不如闲林，甚至是隔壁的青山湖。
萧山
南部卧城、新街、义桥
投资大热门里的冷门板块
得力·名望府
目前在售8、12号楼60方、90方、127方户型，另还有2栋房源待推，加推时间和价格待定，在售均价18000元/平方米。
阿伟评房
纯论地段，名望府的条件实在算不上好，萧山花木城边上，有些吵，周边配套基本为零，最让人惊心的还有项目后面的公墓，虽然有地铁5号线的远期目标，但萧山有太多条件比这好的项目，但即便如此，名望府去年在整个萧山区成交的套数排第六，成交均价9727元/平方米。
去年整个市场狂奔，万元房成了刚刚需所剩不多的选择，某种程度上，也是投资客的一个低门槛投资渠道，名望府虽然外部环境不佳，但产品性价比做到了极致，90方小户型做出了3室2厅2卫、4室2厅2卫两种产品，赠送面积逆天，这是其能借着热市快速去化的关键。只是，从远期来说，自住没什么问题，投资就要谨慎了，毕竟，目前这个刚需盘的单价也已飙到18000元了。
铁建万科·江湾城
精装成品房，主打89方、115方，刚刚领出新的预售证，新增136套房源，备案价14000-15000元/平方米。
阿伟评房
江湾城在萧山义桥板块，一大优势就是离滨江区近，但周边配套和居住氛围有些欠缺。项目有大盘优势，总共26万方，未来开发商自己会引入运动、教育、商业等配套，基础生活还是不用愁的。而且江湾城是装修成品房，在滨江区、萧山奥体等板块价格高企的背景下，被挤压出来的刚需只能选择这里了。
新城·香悦半岛
剩余少量大户型和排屋，公寓在售价格18000元/平方米，排屋40000元/平方米左右。
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萧山南部卧城好像突然间房子多起来了，在所有的项目中，香悦半岛的位置还挺不错的，靠着南门江，风景挺好，有些野趣。依照自然条件，香悦半岛规划了高层+排屋的布局，虽然类似的规划萧山不少，但香悦半岛的规划是比较舒服的。
项目主打改善，110方以上的户型占比近80%，不过目前房源也不多了，接近尾盘，如果自住需求，还是可以淘一下。
光明·尚海湾
一期仅剩少量1楼88方户型在售，二期开盘时间待定，预计下半年，在售价格18300元/平方米。
阿伟评房
项目也在萧山南部卧城，原来是农工商房产旗下项目，但在海博股份更名成光明地产后，农工商房产作为置入资产进入光明地产，现在更名为光明·尚海湾。
项目之前卖得不错，主要卖给萧山本地人，周边生活配套也不错，自住还是可以的，但跟其他项目产品相比，小户型优势不明显，130方的四房还可以，不过项目离地铁稍微远了点，周边还可以再去对比一下。