最近爆出一则惊人消息，我国500多人去日本购房踩雷了，消息冲上了热搜。今天就来聊一聊这件事。
一、 日本买房
事情经过是这样的，2019年到2020年初，购房者通过国内房产中介，到日本去买房。中介公司利用疫情期间，投资者不便去日本实地考察，把项目夸成一朵花。说卖掉上海一套公寓，就能在日本大阪买下一栋楼。还有人写文章说：中国富裕阶层开始抢购日本不动产了，让投资者产生一种抢购心理。日本公司在购房合同中设置了一些陷阱，比如，实际中日文翻译不一致，容易产生误导，如有争议必须诉诸日本国内法院等。就在信息极不对称的情况下，投资者开始下单买房了。
按照中介承诺，通过他们买房不仅价格实惠，而且交房后承租10年，就能将这些房子转为民宿，到时候业主可以拿到年化收益为6%的租金。大家看这有多合适，存银行买理财产品拿到6%都不容易。到日本买房投资，竟然能得到这么好的回报，让很多人上了这条船。投资者也不想一想，这好事怎么会落在你身上，让你捡了这么大的便宜了呢？
在购房款支付方面，日本公司还接受现金人民币境内支付，这就解决了购房者，不能购汇支付境外房款的顾虑。国内中介还说，日本这家公司非常有实力，因为自己是日本公司的重要客户，才能拿到少量房源代理权。这是故意制造稀缺，如此一来，投资者的顾虑彻底打消。就这样，很多人在没有实地考察情况下，就交了几百万的房款。这次所涉投资者人数是503人。
二、房产暴雷，东窗事发
一开始，业主都能正常收到收益金或者租金，但随后情况发生很大改变。6月初很多业主连续好几个月没有收到租金。上网一查才发现，他们买的房产，要么被抵押，要么被转移到其他公司名下。日本公司因为疫情，资金链出现问题，在没有任何说明情况下，擅自把我国购房者的房子拿去抵押融资了。看到这，我国投资者都蒙了，自己投资的房产难道都不存在了吗？
业主不但没有收到租金，而且连房产都没过户，日本公司资金链条断了。解决方案是什么？一种是公司向每个业主提出少则6年、多则10年“同舟共济”期，给公司一个缓冲期，也许还有希望，公司再想办法一点点补偿业主的损失。另一种是公司破产，谁的钱也拿不到了，这是摆明了要赖账。让购房者进退两难，打官司很难要回来钱，不打官司，几年后还是很难要回钱。那这件事教训和启示是什么呢？
三、教训和启示
1、不熟悉的不投资。投资日本房产的很多人，都没有去日本做过实地考察，听了中介的话，就投了几百万。但凡投资者去日本考察一下，或者上网收集一下资料，研究一下，就会知道在日本房地产并不是很好的投资。日本房产升值时代早就过去了，如果能赚钱的话，日本人为何自己不做，轮得上你去做吗？
2、天下不会掉馅饼。这个项目给出所有条件都有利于投资者，你不想一想，这等好事为何会落到你头上？买房是大事，在国内买房都到实地去看，而在国外买房，容易出现信息不对称。不能仅听中介怎么说，他们为了赚钱，你喜欢听什么就说什么，有谁会对你的钱负责任呢？
3、日本人为何不在日本投资买房？日本曾经的房产泡沫破裂的惨重教训，他们不认为买房是一种投资理财的好方式。而且日本政府严厉的房产调控，如果一个月房子不租出去，就会受到费用的严厉惩罚。再加上日本是租售同权，导致人们不太在意买房和租房的区别，日本人结婚不是必须有房，所以日本人不炒房。我国投资者却认为，隔壁老王说了，日本买房能赚钱，就都去跟庄了。
我们说，这事不仅发生在日本，在美国、新西兰买房都有类似现象发生，这里提醒去国外买房的投资者一定注意风险，预计未来的风险会越来越大。在国内发生这样的事止损都难，更何况在国外买房踩雷，想止损和收回投资就更难了。教训是深刻的，希望国人别再步其后尘，让警钟长鸣。