在泰国买房，很多人用来投资出租赚取收益。那么，泰国哪里的租赁市场最值得投资？泰国人及来泰国工作生活的外国人喜欢租哪里的房子？
曼谷公寓租赁市场需求
在泰国的几大热门城市中，曼谷公寓租赁市场最火爆，其收益率也很可观。
然而，并非所有的公寓单位都能够做到这一点。即使在曼谷繁华地段购买了公寓，仍然有可能会担心找不到租户，所以需要具体情况具体分析，有效避免投资风险。
以上是2018年Dot Property曼谷公寓租赁市场快照，包含去年公寓的供应、需求和趋势的数据调查。
在2018年，Dot Property上产生了共计有14308次租房咨询。
在曼谷的租赁咨询中显示，1室的咨询量占总量的53.8%，包括Studio户型在内，单身公寓是曼谷租赁市场上最主力的需求。其次是2室，占总咨询量28.4%。
哪几个月是曼谷租房旺季？
8月被称为亚洲房地产世界的停工时间，但也是在曼谷公寓租赁市场最活跃的时期。新公寓出租的旺季是十二月和一月，这是人们开始新工作或搬家的时候。
在这两个月里，有接近20％的曼谷公寓会成功出租。
通常，曼谷公寓出租最慢的月份是4月份，这个时候由于泼水节，泰国新年的庆祝活动让大多数人回家度假，这个城市处于最安静的状态。
最受欢迎的租赁地带：素坤逸
去过曼谷的朋友都知道，全曼谷人流量最大的线路是BTS素坤逸线，这条线沿线遍布高档商场、写字楼，是最重要的通勤线。因此，不少白领会选择沿素坤逸线居住。根据泰国Fresh网的统计，曼谷素坤逸线在租赁需求方面，最受欢迎的BTS站点分别是：On Nut、Phrom Phong、Thonglor、Phra Khanong、Nana、Asoke、Ekkamai。
曼谷公寓租赁市场的客群，很大部分来自于外籍人士。这个群体的大多数人更喜欢租房而不是买房。而这部分人群中又可以细分为中等消费群体和高端消费群体，因为收入不同，因此也会选择适合自己收入水平价位的房产租赁。在曼谷短期停留的外籍工作者则更倾向于较为高端的公寓产品。
▲在曼谷取得工作证明的外籍人数走势
尽管目前曼谷即将有大量公寓推出市场，但最新数据也显示今年到曼谷的外籍人数也比去年有所提升，总量较2018年提升了14.3%，这部分人群将对曼谷的公寓市场起到一定的支撑作用。
房源：并非越便宜越受欢迎
曼谷公寓月租金水平中，最受欢迎的户型是月租金在10000泰铢-20000泰铢之间的户型，占咨询数的32.1%；其次为20000泰铢-35000泰铢，占28.2%。单位价格在10000泰铢或以下的曼谷公寓单位在2018年只收到了16.1%的咨询。
在高端市场上，价格为35,000-50,000泰铢和5万-10万泰铢的公寓单位去年收到的查询数量几乎相同。与曼谷公寓购买趋势类似，价格在某一点上变得不那么重要，在这种情况下大约为4万泰铢，大多数租户更关注项目的位置和设施。
◆项目名称：名爵官邸
◆项目地址：MRT Fai Chai站300米
◆项目构造：AB两栋8层高
◆开发商：THE SUNCITY Co., Ltd.
◆项目均价：85000泰铢/m²
◆交房时间：2019年12月底
◆占地面积：1 Rai-2-32
◆主力户型：24㎡开间、31㎡一房
◆停车位：74个
◆物业费：40泰铢/平/月
◆维修基金：400泰铢/平/一次性支付
◆交房标准：空调、厨房全套、卫生间全套、全套家具
◆社区配套：楼顶楼下双泳池、健身房、楼顶花园、停车场、24小时安保系统、门禁装置
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