就在近期，我们做了个滁州1-10月商品房成交数据汇总：
由表格可清晰看出：今年滁州市（含县级）的1月、6月是成交量高峰期，7月份总套数几乎腰斩，后面几个月几乎保持在2000+套；而市区10月份的995套，因为10月开局迎来“黄金周”节点，部分项目促销优惠力度加大，直接促进了一波成交。
我们将每月的滁州商品房网签成交做了一个柱状图，就很清晰看到每个月的成交变化趋势。
可以看到，滁州市区成交量在3、4、5、6月处于冷淡期，7月后市区的成交量有了较为明显的上升，10月成交量则达到今年第二新高。从柱状图也能看出一些趋势，楼市经历了从2022年初的“热”再到第二季度的“冷”，再到三季度的“稳”，接下来2个月可以期待一下。
按照这样的势头，现在滁州新房库存还剩下多少，去化周期预计会是多长时间呢？我们接着分析。
NO.1
根据小编线下统计得出：
滁州市库存统计约51198套， 按区域划分：其中城东最多库存约21204套; 依次是乌衣板块约9146套；高铁板块为6754套；城南板块为6195套；琅琊新区为5060套；主城为2809套。
分析：滁州市区住宅库存仍处于高位，城东板块去化压力巨大，主城区库存最少，然而近期8宗涉宅地块亮相，分别位于城南、老城区、苏滁等区域，对新房市场产生的一定冲击效应。
NO.2
而滁州市区域累计可售库存仅为10748套，根据10月去化1037套计算，市区库存去化周期约10.4个月。 （注意：上面具体数据包括：可售库存、去化，通过线下统计得出。）
接下来，我们具体来看一下每个区域的情况。
主城区： 10月主城区去化为48套，可售库存约为381套，按照10月去化速率计算，可售库存去化周期约为8个月；
城南板块： 10月城南去化约269套，可售库存约为2666套，按照10月去化速率计算，可售库存去化周期约10个月；
琅琊新区： 10月琅琊新区去化337套，可售库存约有1685套，按照10月去化速率计算，可售库存去化周期约5个月；
高铁板块： 10月去化84套，可售库存约482套，按照10月去化速率计算，可售库存去化周期约为5.7个月；
乌衣板块： 10月去化约101套，乌衣可售库存约3002套，按照10月去化速率计算，去化周期约为30个月。
城东板块： 10月去化198套，可售库存约有2532套，按照本月去化速率计算，去化周期约12.8个月。