撰文=燕十三
＞备注：金色西安-摄影魏鑫
PART1-高新芯，金三角
木塔寨片区，是一片人所共知的“金三角”，作为西安最早一批高端板块，当所有区域断供之后，唯有木塔寨还永葆青春。
随着国家城市战略调整，投资国家中心城市，已经成为趋势。西安作为国家第九座中心城市，“一带一路”国家战略的起点城市，关中平原城市群核心城市，一直被全国投资客看重。高新区作为西安经济的引擎装置，更是楼市发展的关键之一。
作为高新区的“金三角”，木塔寨地理位置优越，周边环伺唐延路产业带、锦业路CBD、电子城商业区、军工研究院所、高新豪宅区等，可以说，木塔寨是高新区仅有的“白菜心”！
＞备注：西安高新区-锦业路CBD
这一片区域，历经二十余年开发，在近年来才价值绽放，超级综合体进驻，超高层规划，3万+、4万+豪宅诞生等等，一系列区域价值的裂变，造就了西安高新TOP1豪宅区。
而这一片区深耕最久的房企便是上市国企天地源，作为区域的主力擎动者，天地源相继开发了天地源·枫林绿洲、天地源·枫林意树、天地源·丹轩坊、天地源·悦熙广场、天地源·万熙天地，可以说，环木塔寨板块开发最为深入、跨度最为持久、产品最为丰富的房企，便是天地源。
目前，天地源在环木塔寨片区在售的项目有两个，一个是天地源·万熙天地；另一个就是天地源·悦熙广场！
PART2-聚资源，木塔寨
木塔寨板块，究竟魅力几何，能够让天地源深耕多年，而且塑造成为高新仅有的豪宅板块？
关键就在定位，木塔寨被定位为国际RBD，设计方案参考日本中城、美国洛克菲勒中心。未来这里将汇聚超高层办公、大型购物中心、城市公园、城市豪宅、大量人居和商务群体于一体，高度复合、高度开放、高度繁华。
从现实条件出发，木塔寨酝酿成为国际RBD的条件大致有四方面：
其一，交通，唐延路、科技六路、太白南路三面包抄，近享南三环、绕城高速，快速抵达西安国际机场、西安北客站，交通条件优越。
其二，轨道，周边有6/7/8/11号线，四条地铁环绕加持，零距离7/11号线，毗邻6/8号线，目前6号线在建，8号线前期，利好在即。
其三，商业，天地源·悦熙广场、天地源·万熙天地、高新万达广场、中大国际、世纪金花、金鹰等商业资源，满足一站式购物需求。
其四，教育，2KM范围之内，有西安文理学院、高新一中、高新一小东校区、西工大附小、陕师大分校等优质教育资源，助力菁英未来。
其五，酒店，天骊君廷酒店、君悦酒店、丽思卡尔顿、香格里拉酒店、水晶岛酒店、陕西宾馆等高端酒店，聚集全国商旅，品质高端。
其六，生态，木塔寺公园（一期6.78万㎡，二期在建）、唐城墙遗址公园（电子四路段，数万平公园）、永阳公园、陕西省游泳馆等，公园景致众多。
配套如此全面，资源如此丰富，木塔寨国际RBD已经成为高新区流量池、资金池、人居高地，配套资源叠加，翻新高新“白菜心”，打造城中之城。
＞备注：天地源·悦熙广场周边部分配套示意图
目前，木塔寨国际RBD还没有全部成熟，大量企业入驻、大量商务人群、超高层建筑、大型城市公园都还没有兑现，一切还在发展之中，随着中心价值进一步兑现，木塔寨国际RBD价值会再次刷新！
PART3-全能型，高配置
天地源，作为高科集团旗下上市房企，一直是西安楼市的重要驱动力量，多年来，天地源致力于打造建筑、人文、社区、企业并联融合的品质项目，逐渐打造出了一大批精品项目，并被评为“2016年中国房地产住宅开发专业领先品牌价值TOP10-文化地产”企业，以及“2018年中国北部房地产公司品牌价值TOP10”。
目前，天地源按照“立足于区域深耕”企业战略，形成了以西安为中心的西部市场，以苏州为中心的长三角市场，以深圳为中心的珠三角市场，以天津为中心的京津冀市场、以宝鸡、咸阳、榆林为着力点的陕西市场，以重庆为中心的西南市场和以郑州为中心的中原市场的全国性战略布局，打造房企开发、销售、物业经营、物业服务、不动产代理的环形产业链。
天地源西安开发项目如天地源·兰亭坊、天地源·丹轩坊、天地源·曲江香都、天地源·万熙天地、天地源·悦熙广场，坚持精品路线，引领楼市发展，项目被视为楼市臻品之作。
天地源·悦熙广场总面积约16万㎡，分别规划有创意办公、风尚街区、全能LOFT、社区花园，特色会所、特色餐饮、屋顶花园、巨幅LED大屏、商业中心、众创空间、路演大厅、健身中心、城市景观带等，业态极为丰富。
＞备注：天地源·悦熙广场规划鸟瞰图
＞备注：天地源·悦熙广场众创空间实拍
＞备注：天地源·悦熙广场路演大厅实拍
可以说，在中小体量规模之中，天地源·悦熙广场综合体规划，堪称极致。其中，天地源·悦熙广场3#的LOFT共计18层，1-2层局部为商业部分，其余全部为办公部分，6部电梯等候在70㎡的大堂。打造创意办公、潮流格调的全能型产品。
＞备注：天地源·悦熙广场规划效果图
为什么天地源·悦熙广场选择木塔寨片区，且选择开发LOFT产品，这一不限购产品，究竟有何魅力？
其一，市场需求巨大。目前高新LOFT产品十分稀缺，超甲级产品扎堆，反倒是创意型办公空间十分匮乏。而LOFT的高使用率、高附加值的特点，也让投资客一直渴求。天地源·悦熙广场的推出，给予更大空间选择，补缺市场需求。
项目处于高新“白菜心”，产业聚集、院校环绕、高端小区林立，数十万高净值客群盘踞。高新区的产业溢出、电子城科研院所、地缘性的高端客户需求，教育机构及陪读群体多个群体，承租能力较强，对于LOFT产品需求极大。
＞备注：天地源·悦熙广场规划效果图
其二，多维产品创新。环木塔寨国际RBD区域之内，平层产品极为丰富，但是诸如此类“买一层享两层”的产品，十分稀少。另外产品加持Low-e中空玻璃+铝板幕墙+全精装迎宾大堂+全精装电梯厅+全精装公共走廊+地辐热采暖等高端产品质素，产品稀缺价值极为凸显。
其三，打造全能产品。天地源深耕木塔寨片区，打造多元产品线。现阶段已打造产品如平层大宅、品质小高、超高层、精品住宅、平层公寓等，唯独缺少LOFT产品。可以说，悦熙广场的出现，补缺天地源在环木塔寨片区布局的一角。
＞备注：天地源·悦熙广场入户大堂效果图
如同绿地驻扎锦业路，天地源依托资金流入，天地源深耕于环木塔寨RBD，挖掘高新“芯”价值、使木塔寨环境重塑，构建天地源于木塔寨的全套产品系。
需要重点提及一下，因为天地源·悦熙广场位于高新一小、一中（东校区）正对面，大量陪读群体成为这一项目的稳定租方，虽在销售期，但已有不少学生家长开始预约。
这一方面反映了，市场对于高端教育资源的渴求；另一方面，也反映出了项目承租群体的急切心态，以及租赁前景的广阔。
PART4-双倍享，高收益
目前，西安市场上的LOFT产品极为畅销，价格在1.3-2.6万/㎡之间，既有高端服务型公寓，又有普通创意办公产品，种类繁多，价格不等。
因为，一则，买一层享两层，从空间使用率来说，LOFT产品绝对赢跑市场。二则，从租金收益率来说，LOFT租金超越普通住宅、平层公寓。三则，从投资回报率来看，市场上的LOFT普遍收益率在5%-8%，是余额宝两倍还多，投资价值十分明显。
天地源·悦熙广场，项目周边聚集超级综合体、高新顶级中学、城市核心公园，还有多条地铁线，自身更是高端城市综合体，从区域配置，还有配套纯熟度来看，地段臻罕，高新难再。
＞备注：天地源·悦熙广场区位图
随着国家第九城定位的驱动，西安大规模扩容，高新区紧跟发展，核心区域地段价值跨越式的提升，不仅高端住宅资产价格增幅明显，商用产品亦如是。
天地源·悦熙广场LOFT，5.4米卓越层高，面积约34-53㎡，买一层享两层，打造宜居、宜创、宜过渡的一种新生活方式，兼容价值，领跑LOFT产品。
木塔寨国际RBD规划，正在逐步落实，企业进驻、超高层建筑、木塔寺公园二期、高端人居氛围尚未完全兑现，随着区域再度醇熟，资产稀缺价值会进一步突出！
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