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各位关注自媒体《二哥看楼市》的朋友们，大家好，2019年3月13日，中海地产以总价约15.6亿，成交单价为5000元/建筑平方米竞得沈北新区正良路南科讯包装地块，“蛟龙出海，房价迎来万元时代”！
时隔9天，金地、龙湖、雅居乐强势布局，最高溢价74.5%，沈城楼市到底走向哪般？
关于沈北新区中海地产获取“正良路南科讯包装地块”，文章链接如下；
你真的了解沈北新区楼市吗？
2019年3月22日，沈阳迎来2019年新春第四场土拍，备受关注的为于洪“81号”地块，前几天就看到了意向参拍企业，共计15家意向房企，皆为名企，开发商的入市信心某种程度会充分引领购房人群的热潮；
2019年3月13日，沈北新区中海地产5000地价，确实搅动了市场。
平均每6分钟卖出一套！2天到访2000组客户！36小时狂销407套！新访成交率超过80%！融创·观澜壹号72小时不打烊燃爆沈阳，融创式热销现象席卷全城，颠覆历史震撼楼市。3月16日单日销售破亿元。从3月16日9:00开始，截止于3月17日21:00，仅36小时狂销3.25亿，销售套数突破407套，再创沈阳多年未见的火爆传奇！。
2019年沈阳新春第四次土拍详情：
一、铁西“中法01号”地块3家竞拍：华宇，中德开，雅居乐；雅居乐以总价约1.57亿竞得该地块，成交单价为3000元/建筑平方米，溢价率为6%。
信息显示，JK2019－001号中法01地块位于沈阳经济技术开发区，东至浑河六街绿化带、南至开发十八号路绿化带、西至用地界线、北至开发南十七号路绿化带，土地面积30704.62平方米，用地性质为居住用地，容积率不大于1.7，商业比例不大于10%，起拍价格2830元/建筑平方米。
二、铁西“新宏久”地块6家竞拍：阳光城，金地，碧桂园，美的，瑞榕（本土），正尊建材；金地以总价约2.77亿竞得该地块，成交单价为8550元/建筑平方米，溢价率为42.5%。
信息显示，该地块位于铁西区，东至卫工南街、南至卫工南街50巷、西至小巷、北至南十一西路，土地面积16215.86平方米，用地性质为居住用地，容积率不大于2.0，商业比例8%-10%，起拍价格6000元/建筑平方米。
三、于洪“81号”地块14家竞拍：雅居乐，益格豪尔，美的，碧桂园，万科，中海，金地，保利，金辉，旭辉，龙湖，华润，中梁，中粮；龙湖以总价约7.15亿竞得该地块，成交单价为6200元/建筑平方米，溢价率为74.6%。
信息显示，该地块位于于洪区，东至10米绿化用地、南至18米规划路、西至20米绿化用地及15米绿化用地、北至30米规划路及35米规划路，土地面积57672.71平方米，用地性质为居住用地，容积率不大于2.0，商业比例不大于5%，起拍价格3550元/建筑平方米。
二哥点评
1、2019年3月，先有中海5000高调入市沈北新区，刚需聚集地迎来万元时代，在售房企纷纷蹭热度，恐慌性、挤压性购房迎来刚需大军，“买房上车”才是硬道理；
2、2019年3月，中海、龙湖、金地等品牌房企强势布局，表面是房企青睐沈阳市场，深度分析是改善产品会成为市场主流，刚需的选择空间将会逐步被排挤；
3、于洪“81号”地块，6200元拿地，于洪新城房价再创新高，从此美的盛堂不再是天花板的价格，于洪新城的进阶之路—刚需、刚改、改善越发清晰；
4、铁西“新宏久”地块成交单价8550元，2018年12月26日阳光城以7550元获取功勋南地块，沈阳楼市在爬阶，这是土地端的稳健升温；
5、非热门板块的高地价只是初探，市场的确没问题；2019年年底，你一定会怀念沈阳2018年以前的相对低地价项目，能入手的别再犹豫；
以上文案写为2019年3月22日夜，发布于2019年3月22日；
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结束语：以上文案系二哥团队原创，如果您有不同建议欢迎留言，关于沈阳房产最新资讯可关注微信公众号《二哥看楼市》；
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