根据此前泰国《曼谷邮报》报道 ， 尽管泰铢对人民币升值，中美贸易争端也存在不可预测性，但中国投资者仍在继续购买泰国房产 。

汇率增长，泰国置业投资不可忽略的收益点

2016年初购房，如今仅汇率就升值了21.3%

大部分的置业者在进行海外投资的时候，往往只关注到房价的涨幅以及出租收益，却忽略另一个重要的收益增长——汇率增长。

说到汇率增长，泰铢无疑是升值最可观的货币，我们来看一组数据。

2015年，1元人民币=5.5127泰铢；

2016年，1元人民币=5.4411泰铢；

2017年，1元人民币=4.9795泰铢；

2018年，1元人民币=4.7711泰铢；

2019年1月1日，1元人民币=4.6594泰铢；

2019年10月16日，1元人民币=4.2858泰铢;

2019年年初的时候，1人民币可兑4.6594泰铢；而截止10月16日，1人民币只能兑换4.2858泰铢！短短10个半月的时间，泰铢汇率居然上升了8%！

情报君研究发现，自2014年，泰铢持续暴涨，仅2019前半年，兑人民币升值4.8%，兑美元汇率就已升值5%，瑞士隆奥银行（Lombard Odier）预测，泰铢兑美元应在今年第4季度就突破30关卡价位。

现在的泰铢可以说势如破竹，节节高。问题来了，泰铢升值，谁最高兴了？

最开心的要数那些已经持有泰国资产的持有者了，因为仅汇率涨幅，就能让他们的泰铢资产大赚了一波。

假设2016年初你全款持有一套泰国房产，那时1元人民币=5.4411泰铢，而到了今天，仅汇率就升值了21.3%左右！

假设你在2016年初买了一套30㎡的曼谷公寓，均价10万泰铢/㎡，总价约300万泰铢。三年前以5.44的汇率，买下这一套公寓，换成人民币的话，需要55.1万元人民币。

现在，以今天4.28的汇率，就需要70万元人民币了！也就是说，三年后，仅汇率变化你的房子就涨了（67.1-55.1）/55.1=26%！这还不包括曼谷房价涨幅！

所以，那些几年前就入手泰国房产的投资人，根本就是“躺赢”！不仅坐享房产升值，还获得了汇率差价的收益。

所以，这就是为什么在泰铢持续走强升值的大背景下，依然有中国买家蜂拥而至购买泰国房产的一大重要原因。现在上车或许还为时不晚。

泰国旅游业的吸引力仍在

泰国经批准18项措施，旨在来年吸引3980万游客（注：2018年访泰游客破3800万）

泰铢这样强势升值，会导致泰国商品对海外市场来说变得更昂贵，尤其是农产品、水产品类，本币的强势上涨会不利于泰国出口和整体经济的发展。

这样的升值不仅对出口贸易带来影响，旅游业也顺势“躺枪”，因为汇率导致外国游客的购买力下降。

泰国旅游和体育部报告称，今年1月至8月的欧洲游客数量达到444万人次，同比下降1.9%。其中主要是俄罗斯、德国、瑞典和法国市场的游客数量出现了下降。但是，传统上表现强劲的欧洲游客人数的低迷并不像坊间报道的那么糟糕，这在一定程度上是由其它地区来泰旅游人数增加所弥补的。值得一提的是，该中心的报告预计2019年最后四个月的来泰欧洲游客人数将与去年同期大致相同。

作为泰国经济的中流砥柱，泰国高层肯定不会对旅游业的萧条坐视不管。日前，泰国经济部长内阁已经批准了18项措施，目的是在来年吸引3980万游客。

这些措施被分为短期、中期和长期。其中还包括财政和法律措施用以刺激旅游市场，例如惊人的泰国大减价——护照特权，它将为游客提供30-70%的折扣。中期和长期措施包括为住宿经营者和在全国组织世界级的活动、展览和活动提供特别信贷。

泰国是东南亚最受欢迎的旅游目的地之一，随着赴泰旅游热的升温，更多人开始考虑泰国买房置业。既享受优质的旅游环境，又能享受泰国的低房价高收益。

根据最新数据，2018年到访泰国的游客突破3800万人次，其中中国游客的数量再次蝉联冠军，数量为1060万人次。随着赴泰旅游人数逐年上涨，为房产增值提供雄厚的人口基数优势。

人们去泰国旅游，已从纯粹的观光，过渡到休闲度假，不仅仅满足于走马观花的风景消费，而希望能有一个合适的居所，停下来享受生活， 当地的生活成本低，幸福指数高更是大家所向往的重要原因。

泰国教育、养老行业成为泰国房产的两大加分项

泰国房产除了我们通常了解到的具有永久产权，无公摊面积，持有房产成本低，豪华精装修，项目配套设施完善，旅游业带来的房产增值等优势外，和教育养老等行业的前景，也依然是重要的驱动因素。

据曼谷邮报消息：

未来几年，中国人口老龄化十分严重。到2030年，60岁或以上的中国老人将达3.4亿，这是泰国目前人口的五倍之多。目前，多数中国人已经开始为40多岁和50多岁的退休人员进行规划和投资。

众所周知，泰国为50岁以上退休人员，提供为期12个月的养老签证。你只需在入境泰国之后，在泰国的银行账户存款80万泰铢以上即可。

作为中国市场快速增长的一部分，在考虑海外退休时的四大因素是：负担能力，医疗保健，家庭和生活方式。

而这几方面，泰国大都能满足。在泰国，他们可以获得更平价、更先进的医疗服务，可以住在家人附近，可以享受泰国的天气，环境质量和生活方式，最重要的是可以负担得起。

泰国医疗水平可以达到全球顶尖的技术水平，东南亚地区最早通过JCI认证的两个医院就在泰国，目前为止泰国通过该认证的医院就达51家，并全部向游客开放，服务非常好，配置多国家语言翻译服务；泰国的医院除了医疗室水平高超之外，还拥有良好的就医环境，良好的服务态度，一对一服务，不拥挤不拥堵，就医轻松。

更重要的是泰国没有药品专利，没有歧视，没有拒诊。目前很多国际医院都开通了旅游体检服务，全套检查比欧美便宜5-10倍，但却同等规格。

泰国拥有良好的国际学校教育，国际学校遍地开花，普及度高且分布广，绝大多数实行开放式的观念教育，比较注重孩子的教育成长，使用英联邦教材，IB课程，英/美式口语教学，高数量及高质量的外籍教师，中英泰语言学科，结业证书为国际认可，毕业后可直通欧美名校。

强势升值的泰铢，都没能阻挡中国买家投资泰国房产的步伐。所以现在你还在等待吗？现在入手最新泰国优质地产，是给自己的资产保值和增值一个最好的机会。

接下来逍遥（微信公众号：Thai泰逍遥）就给大家推荐3个泰国第一大开发商普夏在曼谷开发的，值得投资的高性价比项目。

①The Privacy S101

添加置业顾问微信，获取项目楼书：zxy390006247

素坤逸路 101 巷，Punnawithi这里是泰国4.0经济落地项目区域，是政府大力扶持的东南亚最大数码创新园区，是行业精英、科技人才聚集的地方，是泰国未来经济增长的新引擎。由泰国著名开发商Pruksa打造的新项目，普夏S101正位于这个区域重点，该项目均价远低周边20%，高品质、低总价，值得海外投资者长期持有！

项目名称：The Privacy S101项目位置：素坤逸101巷，BTS Punawithi 450米占地面积：3-0-1.5莱交房时间：2020年第四季度总户数：394户停车位：42%总层高：8层（2栋）项目单价：11.4万泰铢/㎡起（约2.6万元/㎡起） 项目总价：289万泰铢起（约66万元起）物业费：57泰铢/㎡/月维修基金：500泰铢/㎡户型：一房26-30㎡；小两居34.9㎡；合并户型52.2-56.5㎡

②Chapter One Eco

添加置业顾问微信，获取项目楼书：zxy390006247

Chapter One Eco地处曼谷新CBD Rama 9区的一座占地2.08万平方米的生态大城，由近10年来，泰国排名第一房地产开发商Pruksa倾情打造的现房项目！是曼谷少有的北欧风大型生态社区。

2019年6月5日起，本项目可以由开发商指定的托管合作伙伴Ostay进行租赁管理，提供为期5年的包租托管服务。

后期托管模式：

①Studio开间户型托管5年，前两年可以选择包租，固定每月11000泰铢（相当于5%固定回报率），第3-第5年为托管分成，根据实际情况进行利润分成（业主70%，管理公司30%）。

②所有户型都可以选择5年合约托管，实行业主70%，管理公司30%利益分成（分配时按照总资金池收益，再按照自己面积占比去平均分配，这样就不用担心自己房间的入住率，不管怎么样都是有收益的）

③每个季度结算收益

④每年有12天入住时间（可以用到这家托管出租公司的其他国家房子，比如：日本、澳洲等）

楼盘名称：Chapter One ECO

总价（不含优惠）：306万泰铢起

交房时间：现房，2019年3月已交房

户型：单间 22.57 平方米

1房 29.27 平方米

2房45.83平方米

房源：在售F栋

占地面积：超过20,800 平方米

总层数：25层永久产权公寓

单层层高：2.70 米

停车位：将近50%

交付标准：精装修

开发商：PRUKSA

付款流程：

定金：10万泰铢。

首付：20日内支付30%；或15日内支付15%+再15日支付15%。

尾款：70%，最晚于2019年9月30日前完成。

（如需求快速进入出租程序，可以提前支付完全款，进行过户）

优惠政策：单间10万泰铢、一房一厅15万泰铢，2房20万泰铢

③Plum Condo Pinklao Station

曼谷湄南河西岸的吞武里作为曼谷最成熟、离CBD最近的生活区，如果把河东岸的沙吞比作北京的国贸，那么吞武里就是离国贸最近的四惠；如果把湄南河比作上海的黄浦江，那么吞武里就是上海的浦东。生活在这里，离繁华很近，却将都市里的生活演绎得淋漓尽致。

这里是郑信王朝的旧王都，保留了许多传统又古老的建筑，但依然不乏时尚又现代的商业设施。比如游客必打卡的地标级购物中心——ICON SIAM暹罗天地，这个占地52万平方米的购物中心，包括了专供奢侈品牌和服务的“ICONLUXE区”、以及以零售娱乐为主的“ICONSIAM区”、1家酒店与1座公寓大厦。奢华又创新的购物、生活、娱乐体验，是曼谷重量级新兴旅游目的地。

而据消息透露，Tha Phra-Tao Poon段有望在今年年底前开始试运营，一切顺利的话可在明年初正式开通！届时，MRT蓝色线正式完成闭环，沿线地价、房价将会上升到新的高度。在即将要试运营的MRT蓝色线延长线Bang Yi Khan站旁600米，泰国著名开发商Pruksa打造的Plum Condo Pinklao的项目，过户即可“包分配”租客的现房项目，不打算了解一下吗？

项目名称：Plum Condo Pinklao Station

项目位置：MRT蓝色线Bang Yi Khan站600米

开发商：Pruksa

建筑类型：1栋22层+地下1层

车位配比：41%

交付时间：2018年7月，现房

项目户型：1房24.5-26.5㎡；2房49.5㎡

物业费：45泰铢/㎡/月

维修基金：500泰铢/㎡

项目总价：270-280万泰铢/一房

项目配套：花园、羽毛球场、烧烤露台、慢跑道、会客室、阅读室、游戏室、30米长泳池、按摩池、360°全景健身房、瑜伽空间

>>>>联系我们，电话：4000273738；还可添加置业顾问微信，获取项目楼书：zxy390006247