各位小伙伴，大家好，由于前两天一直带客户看房，文章没有及时更新，和大家说声抱歉！今天和大家说一说高新区的一个流量盘—万华城。说起这个楼盘，好多人可能都不陌生，今天就和大家好好聊聊这个项目。同样，咱们还是从项目基本信息、项目优势、劣势等方面来分析这个楼盘，最后进行一下总结！
一、项目基本信息
位置：高新区科学大道西三环
占地面积：1500亩
总建筑面积：400万方
容积率：4.49
绿化率：30%
交房标准：毛坯
物业公司：万科物业
物业费：2.8元/平
在售期数：3期
在售面积：72-89-94-120-128-135-142平
价格：14000左右
交通：科学大道，西四环，西三环，京广快速路。地铁:1号线8号线9号线（9号线规划中）。公交:B12、B35、B32、B67、B66、31、45、86等
教育：已签约华中师范附属小学和初中
医院: 郑州市中心医院信息工程大学分院、郑州市第二人民医院高新区分院、郑州大学医院、153医院等甲等医院。
商业：郑州第五座万达广场进驻项目项目自带21万方商业，万达金街，紧邻5万方丹尼斯购物中心，奥斯卡影城等，对面是逸泉国茂。
生态:紧邻425亩绿谷公园、600亩沉砂池、“城市口袋湿地”的莲花公园、南边的西流湖公园、雕塑公园等。
二、项目卖点
1、三环稀缺小户型
2、高新万达已开业
3、签约华中师范附小和附中小学(9月份招生)中学明年下半年招生。
4、万科物业
5、地铁8.9号线，8号线在建距离项目1.5公里，9号线规划200米
6、毛坯交房22年年底
项目劣势：
1、项目周边目前没有确定的地铁路线，9号线目前没有确定，如果确定，将是一大利好。
2、项目为之前石佛村*迁拆**地块，项目西北侧有石佛村的一个公墓。
3、项目之前叫做谦祥福晟钱隆城，因为福晟被世茂收购，所以改名叫谦祥世茂万华城。
4、项目的万科物业其实谦祥占股51%，万科占股49%。
5、目前在售3期，以刚需为主，容积率稍高。
整体来说，这个项目在高新区一直销量不错。原因在于，高新区的项目基本都集中在科学大道两侧，而万华城是下了西三环，沿着科学大道往里走的第一个项目。再写就是这个项目自身配带10万方的万达商业，也是郑州目前第五座万达。20年10月已经开业。但是项目距离万达最近的是2期，3期距离万达有800米左右。当然2期在售时价格也比较贵，最高时达到15500左右。当时的8号线还没有改线。3期卖的不错，是因为价格较2期便宜了不少，14000左右，特价房12***起。而且还有稀缺朝南两房在售，也是吸引了一大波客户。目前1期已经交房，小区整体环境还是中规中矩。目前3期所剩房源也是不多，如果你是刚需客户，这个楼盘还是值得入手的。