今年是广州首届民办学校摇号生源毕业的年份，他们的成绩如何，有没有断岸式下跌？公校又能否接得稳回流的优质生源？

民强公弱，格局逆转

大家都知道，以往广州民办学校可以挑选优质生源，而公校只能按“就近免试”原则招生，两者在招生方式上有很大的差别。民校优秀学生扎堆，公校生源偏随机，这就是过往义务教育阶段“民强公弱”的根源。

从2020年起，“民强公弱”格局已悄然改变，民校招生由教育局统一摇号，学校不能拒收，这意味着择优录取成为历史。自此，更多优秀小学毕业生回流到地段公立学校，民校和公校一样，生源趋平衡。

据悉，2020年面向社会招生的民办初中有200所，其中85所热门民校的报名人数超过招生计划，需要摇号招生，也就是说生源开始平衡化，这一年入学的民校学生被民间稳为“摇一代”。

坊间一直有一种说法，优秀生源成就了优秀民校。2023年恰好是“摇一代”的毕业年份，他们的中考成绩还能成就民校吗？对此，家长们的关注度很高，这将影响他们的学位房决策。

公校和民校，中考成绩哪家强

前几天，学住君已经整理过2023年广州公办中学的中考成绩，今天学住君再来为大家整理最新版的 公办和民办学校成绩汇总，看看公办和民办谁更强！

从表中，我们看到公办牛校如 八一实验，第一梯度上线超80%，华附超51%，省实最高分789；民校牛校如黄埔华初，第一梯度上线超50%，东江外国语超25%，天省最高分793。

这个表流出的成绩并不全面，大多数学校只公布了高分学生成绩，并未公布整体平均分和各梯度上线人数，单从这个成绩表，很难判断民办和公办哪个更强。

最近南方都市报做了一份关于广州中考成绩的问卷，其中有些数据或许可以帮我们判断公校和民校哪个强一点。

南都这次调查的对象为2023年广州中考生家长，即2020年广州小升初“摇一代”的学生家长。

整体而言，这些受访对象的孩子们，小五/小六成绩都较优秀，中英数三科总分290以上的占了55.86%。

关于小升初升学方式的问题，据南都调查结果显示，57.66%的孩子通过摇号方式进入公办初中，19.82%的孩子通过摇号方式进入民办初中。

可以推断“摇一代”高分学生进入公办学校的比例要高于民办学校，而且这个比例相差近1倍。

综合网络流出的中考成绩来看，虽然头部民校高分考生仍然有一定优势，但是大部分民校不公布年级平均分和各分数段人数比例，整体情况或不乐观。

在优秀生源倾向选择公校的前提下，学费动辄一年十几万的民校，你觉得还香吗？

义务教育政策大变，公校价值回归主流

除了摇号招生，民校成绩大不如前的另一个重要原因就是 民转公，部分头部民校在2022年前先转为公办，优质公办学位得到大量补充，进一步体现教育公平性。

另外，在教育均衡化的前提下，近年公办学校大力推行 集团化办学，以龙头公办学校带动一般的公立学校，达到1+1>2的效果；在中考的时候，集团内成员校将有机会分到更多“名额分配”指标。

例如， 十六东华今年通过集团内分配的十六中名额有8个，东风实验通过集团内分配的执信中学名额有7个，较集团外学校分得的指标多。

另外，某些教育集团有内部直升机制，如铁一教育集团，据说铁一番禺直升比例高达59.09%。

动辄十几万一年的民校学费，对于一般家长来说，是个不小的负担；选择优质公校的话，对于初次买房的家长来说，省下的学费能大大减轻首付压力。

综合近几年教育政策，公办/民办学校数量，以及招生报名人数等维度的变化，公办学校的成绩正在不断提高，价值逐步回归主流。

公校将越来越热门，宜提前布局学位房

从官方政策来看，公立学校招生以 “就近免试入学”为大原则；说白了，公立学校的选择就是地段房产的选择。

各区优质公立学校对口地段的一二手小区，学位君已为大家整理好，供有置业需求的家长参考。

1、天河区

众所周知，天河区的学位房，无论二手还是新盘，大部分均价已超7万。有能力在天河区置业的优秀家长们，不妨考虑以下新盘或二手盘。

新盘方面，主要有侨鑫保利汇景台和保利天瑞，均价8.5~13万/m²，在学位方面的优势是有高质量九年一贯制学校作为兜底，同时可以参加天河五校摇号。

二手房方面，传统优质学区是天河北板块，热门小区有协和新世界、芳草园和天文苑等，挂牌价约7.8万/m²，总价约560万起。

作为天河区的新优质学区，牛奶厂板块近年也备受追捧，执信天河 专门给该板块预留了7个班的学位。

牛奶厂板块的优质二手盘主有招商雍华府、华润天合、金地天河公馆和龙湖首开天宸原著，挂牌价已降至6.8万/m²，不到600万就能淘笋。

2、荔湾区

荔湾近年最火的板块是 广钢新城，今年省实荔湾学校中考成绩不负众望。

按今年政策花地湾片区的新盘也有机会摇号进省荔，该片区目前在售的新盘主要有： 万科金域曦府，建面94m²三房总价500万起；万汇天地·瑧园，建面110m²三房总价682万起。

3、海珠区

五中、海实、南武和绿翠现代 等学校今年的中考成绩已流出，在海珠区的公办学校中非常亮眼。

能直升绿翠现代的二手房，例如中海锦苑，108㎡两房，总价1188万起；芭堤水岸，68.43㎡两房，总价530万起。

能直升五中的新盘有 中旅天宸府，对口小学为昌岗中路小学，在售户型82㎡起，总价万500万+。

海实第二附小今年9月开学，对口在售新盘有 中海观澔府，建面89m²三房，约620万/套；中海映澜台，建面205m²四房，总价约2200万/套。

4、越秀区

越秀区公办初中整体很强，小升初以电脑派位为主，每个组别均有一定机率进入强校，但要注意避开30㎡以下小面积户型（需统筹入学）。

越秀区二手房上车盘主要有：华逸锦轩、共和苑、邮电新村等小区，46.1~54.59㎡单间户型，总价228万起。

新盘方面，在售的有 淘金半山御庭，总价1053-1863万/套；淘金半山豪庭，总价905-3300万/套。

另外，还有 粤泰荣廷府、世茂天越、港汇华庭二期以及广州城投东园公馆等新盘，价格待定。

5、白云区

白云区热门公立学校，已流出成绩的有五连冠 金广实验（民转公），以及据说今年公办第一的平沙培英等。

金广实验对口的小区有金域蓝湾和御金沙，两房预算295万起；附近新盘有越秀·天悦金沙， 建面95m²三房，360万起；华润置地金沙瑞府，建面143㎡四房，715万起。

平沙培英 招生对口地段为富力城，富力城南/北区，二手挂牌价2.2万/㎡+，总价200万起。

6、黄埔区

黄埔区众多新盘带来的“新名校”，如二中会元、教研院黄实、北师大广实等，近年陆续有中考成绩流出，准备置业黄埔的家长不妨留意一下。

据说今年 会元学校上第一梯度线有15人，最高分755，对于只招收地段生的新学校来说，这样的成绩算不错。

能直升会元学校二手小区有万科幸福誉，挂牌价2.4万/㎡+，总价175万起；能参与摇号的新盘有 知识城悦辰壹号，89㎡三房总价210万起。

另外，近年很热门的广附系 黄埔军校纪念中学，今年成绩也很亮眼，715分以上有58位，700分以上有87位；该校主要服务长洲岛村居和驻地单位。

7、番禺区

番禺区公立初中强势的地方，除了传统的市桥学区外，就要数 亚运城铁一，成绩与口碑并存，是番禺区优秀新学校的担当！

市桥二手上车盘价值较亲民，例如丹桂园、江南大厦、银都大厦等，均价1.4万起，最低总价不到100万，但要注意楼龄较老，适合自住为主的买家。

亚运城板块，目前新盘在售， 天逸组团87㎡三房上车户型，总价约280万起；天珑组团115㎡三房起步户型，总价约350万起。

8、南沙区

二中天元学校，今年一梯度上线57人。学校背靠广州二中教育集团，学校师资力量和管理模式共通。

南沙广附实验，今年一梯度上线高达75人。该校是广附系少见的十二年一贯制“航母级”公办学校，据说也移植了广附总校的国防课程，管理比较严格。

二中天元附近在售新楼盘主要有：领南星河荣誉，建面97m²三房，270万起；中绿蔚蓝湾，建面89m²三房，220万起；中建玖玥湾，建面100m²三房，350万起。

南沙广附实验地段学位主要服务村居，和二中天元一样，有49%的学位用于资源共享，可吸纳全区优秀小学毕业生。

9、增城区

今年增城区唯一流出中考成绩的是 增城广附，700分以上近100人，该校与增城应元同为增城区的头部公办中学。

值得注意的是，从2024年开始，需要在增城广附同一对口小学内 连读就读满三年才能直升该校。

增城广附服务地段主要包括现代城市花园、体育花园、锦绣银苑和顺欣广场等楼盘，上车户型建面50m²到85m²不等，买入门槛在95~127万之间。

10、花都区

花都广附今年有6个市单科状元，3个区单科状元；花都广雅超过715分的有150人，最高分781。

花都广雅主要服务南学区，以定点对口+电脑派位的方式升学，能参加摇号的小区主要有：合和新城，一手77m²两房，总价183万起；自由人花园，一手150m²四房，总价330万起；越秀臻荣府，一手建面95m²三房，总价265万起。

花都广附主要服务西学区，以定点对口+电脑派位的方式升学，能参加摇号的小区主要有：雅宝新城，一手建面100.61m²三房，总价166万起；花都尚品雅居，一手建面101m²三房，总价145万起；中诚璟泷湾，一手建面86m²两房，总价146万起。

11、从化区

从化区今年虽然没有公办中学流出中考成绩，但从民间风评来看，热门初中有从化中学、从化二中、流溪中学、从化七中、广大附中从化实验学校和广州市第六中学从化校区等。

这几所学校的地段新盘主要有： 招商金茂保利和府，建面78m²两房120万起；华宇·锦绣云赋，建面76m²两房，133万起；保利凤鸣花园，建面61m²两房78万起。

对于在从化生活和工作的家庭来说，以上新盘值得考虑，未来孩子进当地的优秀公办学校。

写在最后

在民转公、民办摇号、公民同招等政策的引导下，回归教育初心，民办学校应该作为义务教育阶段公立学校的有益补充，而非过去"民强公弱"的局面。

由于2020年是首届民办学校摇号招生，往日余温尚在，再加上通过补录方式也吸引了一部分优秀生源，所以首届“摇一代”的中考成绩高分段仍然有看头。按目前趋势推测，再过几年，民校成绩或许真的会出现“断崖式”下跌。

结合今年公办初中的中考成绩来看，公办和民办实力已趋平衡；整体来看，公办的成绩甚至已经盖过民校， “民强公弱”的局面已逆转，广大家长们不必再焦虑。

总而言之，在教育均衡化发展的今天，家长们应该先放下焦虑，保持平衡的心态， 综合各方面的信息，提前做好升学规划，找准最适合孩子发展的学校，才是学位房布局的最优解。

这样的选择能更好地实现教育公平性和教育均衡化的发展目标。

作者：房产避雷针