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上周末，被住建部发布的一个消息刷了屏，说是将要按照套内面积计价交易。对于该新闻，大家的关注点不尽相同，有人担心羊毛出在羊身上，房价会不会因此而上涨；还有人担心自己的房子如果出售的话该怎么卖；还有人对此消息极度看好，认为万恶的公摊面积终于要和我们说拜拜了。
然而有专家解释到，对于该新闻很多人都产生了误解，住建部这个拟定的住宅建筑按照套内面积计价交易，其实是为了减少房产交易中关于面积的纠纷。对于公摊面积是否会取消，其实两者之间的关系并不大，甚至是毫无关联，而房价受到的影响也是有限的，对此也就不要过度担心和猜测了。
对于刚需来说，平时没事多跑跑盘，了解下市场信息才是正事，对于买房这件事，还是要多实地看才行。上周二少趁周末的时间对惠济区的碧源月湖瑞园、中海湖滨世家两个项目做了个实地探盘，希望为大家购房带来一定帮助。
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先看区位：
在说区位之前，咱们先了解下郑州市惠济特色商业区。早在2012年12月，惠济区政府依据郑州市政府关于“特色商业区”的工作部署，编制了《郑州市惠济特色商业区发展规划（2012-2020）》，为片区确立了“新型服务业集聚区”的发展方向，并经河南省发改委同意和正式批复（河南省发改委豫发改服务业【2012】2320号）。
2014年，《郑州市惠济特色商业区控制性详细规划》获得郑州市规划委员会、郑州市规划局的审批通过。“惠济区特色商业区”成为经河南省发改委批准设立的，郑州中心城区五大特色商业区之一，被誉为“惠济CBD”。
再加上现在惠济万达已经落地，所以说，称这里是惠济CBD也算名副其实。未来这里就是惠济区的中心，也将是惠济区商业最繁荣、最热闹、最具有价值的地方。
两个项目处于大河路以南，也就是我们通常认为的北四环以南。位于惠济区的CBD，区位价值不言而喻。所以对于这两个项目，商业、公园等配套将会是主要的宣传点。
交通方面湖滨世家和瑞园距离在建的2号线最近的站点直线距离一公里左右，不算近，但能享受到地铁的便利；另外东侧文化路规划的还有地铁7号线，这条地铁虽然距离的近一些，但是何时开通运营还不确定。
自驾的话，周边的新城路上班期间基本上也是大概率拥堵，北边的大河路正在修建高架，文化路和开元路、英才街交汇的两个路口也是拥堵的重灾区。
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项目基本信息
说完区位，让我们回到项目本身，看看两者的产品规划怎么样：
中海湖滨世家
项目总占地约62亩, 由7栋高层和6栋洋房组成。南边高层偏低些,可以保证北边的楼栋采光更好一些。8#楼和10#楼总高23层，其余高层总高34层。并且2#、4#、6#、8#、10#楼都是一个单元。高层面积有105、120、140平，洋房面积区间145-148平。
动态：预计3月30号高层开盘，价格未定
碧源月湖瑞园
瑞园共占地59.6亩，总建筑面积28万平方米。规划了5栋高层，9栋洋房。高层户型有96、121、128平三种。
动态：目前瑞园五证不齐，处于内部团购中。其中洋房已经售出大部分。另外和园和桂圆还有个别房源，其中和园是现房，桂圆预计19年年底交房。
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户型
中海湖滨世家高层的主力户型主要有105、120、140平三种。项目整体精装交付，鉴于雾霾太严重，不管是精装还是毛坯，新风系统在郑州基本上已经是标配；另外还有地暖，新风系统采用的是海尔品牌，电梯以及厨卫洁具也都是大品牌。
中海的户型一般设计的都不错，三开间朝南，两个卫生间，动静分区，两个朝南卧室都带飘窗。
140平
▲以上为中海湖滨世家高层户型
碧源月湖的户型看起来没有中海的舒服，96平的做到了三开间朝南，客厅与次卧阳台相连，观景效果更好，主卧也带有飘窗。121平和128平的设计一样，只不过一个东户、一个西户，一个卧室的门正对餐厅，与另外两个卧室分开，后期来客人可以减少对主人的干扰。但是两个户型都只有一个卧室朝南。
▲以上为碧源月湖瑞园高层户型
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配套
最后看下两个项目周边的配套，作为惠济CBD，有惠济万达和碧源自建的商业中心加持，商业配套自然不是问题。另外中海湖滨世家的北侧地块后期规划的也是商业，碧源月湖瑞园南边的那片空地按照开发商本来的意思是想做一个文化演艺娱乐中心，但是据说后期据说也有可能再建一个商业。
▲郑北一中小学部
另外学校方面郑北一中的小学部已经投入使用两年了，中学部今年秋季也要开始招生，碧源月湖景园还有一个幼儿园。
▲惠济区人民医院
▲月湖公园
医院方面万达广场的西边是惠济区人民医院，景观方面两个项目出门就是月湖公园，西边还有东风渠，不过目前两边没啥景观。
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1、两个项目所处位置是惠济区未来的商业中心，区位优势不言而喻，甚至有人说月湖就是惠济区的北龙湖，可见这里区位价值的重要性。
2、中海湖滨世家和碧源月湖瑞园都是高低配，居住舒适度相对来说会有一定影响。好的一点是，两个项目都不临主路，瑞园东侧距离文化路有绿化带隔离，并且瑞园的高层和文化之间还有洋房相隔，噪音和粉尘污染较少。
3、交通方面两个项目距离地铁2号线直线距离不到一千米，不算近。后期7号线通车之后，乘坐地铁会更方便一些。另外如果自驾的话，文化路目前经常拥堵。
4、配套方面商业不用说，但是教育这一块后期碧源月湖桂圆、中海湖滨世家、瑞园等都交房入住后，感觉仅靠郑北一中的小学和中学有点够呛。毕竟教育资源这一块本来就是惠济区薄弱的地方。
5、户型方面中海设计的更好一些，但是因为瑞园高层的东侧全部是洋房，所以其高层采光会更好一些。
6、中海湖滨世家是精装修，碧源月湖瑞园是毛坯，目前两者价格均没有释放，而瑞园更是主要靠内部团购走量。现在周边的万科云城和紫台价格都有所下降，并且幅度还不小，期待下个月低湖滨世家的开盘，不知道会不会带给我们惊喜。