在经历了去年底的一大波推盘潮后，今年1月正值春节前夕，南京楼市也进入了短暂的休息阶段。
据「房产南京」统计，今年1月南京全市共有 26次开盘 （含1月底领销许2月初开盘的项目，不含公寓、办公等商办类产品）， 推出超过3000套房源 。
通过复盘1月的真实去化数据，我们发现这批楼盘大多集中在溧水、高淳、*合六**等区域，热门板块的上市量寥寥，大热的河西板块甚至无1盘登场。
另外，这些楼盘去化惨淡， 仅3盘售罄 （含基本售罄）， 超8成楼盘去化不足5成 ，其中 9家楼盘更是0成交 ，另外摇号的楼盘也是屈指可数，今年年初南京楼市正以肉眼可见的速度大降温。
注：数据来源南京网上房地产，统计截止时间至2022年2月15日12:00，不排除数据正在上传的可能性。
26次开盘仅3盘售罄，超8成开盘报名人数不足平推
据「房产南京」统计，1月的26次开盘中，仅有 3家楼盘售罄 （含基本售罄），分别是城东麒麟的时光璟宸、南部新城大校场的 锦云台 和*合六**的 南京恒大养生谷。
其中 时光璟宸 项目本次开盘推出的是最后一批住宅房源，该项目于1月6日迎来加推，最终当天所推的72套房源全部售罄。南部新城纯新盘 锦云台 于1月19日迎来首开，推出了48套房源，去化约9成，基本售罄。
麒麟和大校场一直以来都是关注度比较高的区域，虽然区域内近期以来新房去化两极分化，不过有楼盘入市售罄并不是一件难事。然而 *合六**金牛湖的南京恒大养生谷 却也创造了售罄的佳绩。
该项目于1月20日平推了恒馨苑E区5幢楼，销许均价11700元/㎡， 共34套房源 ，户型建筑面积约106-116㎡。根据南京网上房地产数据显示， 该项目所推的这批房源已全部认购， 剩余未卖出的为门面店、小商铺产品。
不过1月的热销楼盘仅是偶然现象，大多数楼盘的数据还是比较惨淡的。
从报名人数和综合中签率来看，1月里，报名人数大于所推房源套数的项目仅有3家， 综合中签率最低 的项目是约16.90%的时光璟宸，其次是锦云台。其余摇号盘截止目前去化均不足5成。
另外，还有超8成楼盘因报名人数不足而选择平推。
半数开盘去化不足10套，其中9盘至今挂零
从去化数据来看，26次开盘中有 13次开盘去化不足10套 ，这之中还有 9家楼盘开盘至今去化为0 。这9家去化为0的楼盘，大多聚集在溧水、高淳、*合六**、禄口等这些远郊区域。
其中溧水某家楼盘加推至今已过去了 一个多月 的时间，仍然是0认购、0成交。
其余项目距离加推时间也过去了超过10天以上的时间，虽然不排除数据在陆续上传的可能性，但就目前情况来看去化成绩也不会太过于理想。
从目前的市场环境来看，这些远郊板块的热度正集体大跳水。以 禄口 为例，此前还曾出现过一批热销楼盘，然而如今区域几乎已无人问津了。某楼盘 2020年9月首开至今 的498套房源 仅卖出了1套 ，可谓相当惨烈了。
在去化成绩不足10套的这些楼盘中，也不乏一些“老牌”选手。例如 江北老盘北江锦城 ，项目于1月初加推了30套毛坯住宅，销许均价约2.8万元/㎡，截止目前仅卖了4套。
除此之外，还有一些昔日热门板块的热门楼盘也遭遇了“滑铁卢”。
江北核心区某热门楼盘 去年5月加推之际，综合中签率低至个位数，所推房源当天全部售罄。然而仅过了半年时间，却陷入滞销困境。
虽然该项目本次开盘 较前期降低了首付比例 ，但在 价格上较前期上调 ，另一方面本次推出的房源套数也比较多，加上江核目前整体热度也较之前有了不小的下降，购房者不买账的情况也变多了。
短暂休息后，多家热盘月底前或入市
春节小长假结束至今已过去了1周的时间，在这1周里，全市大多数楼盘都处于按兵不动的状态， 仅有1家住宅项目领取销许并开盘 。
高淳的恒泰悦熙台 已加推12、13号楼，户型建面约108、118、132㎡，共210套精装房源，销许均价约10678元/㎡。
不过，月底之前或将有一批热盘陆续上市，这波上市潮也极有可能会一直延续至“金三银四”。
根据此前「房产南京」统计的2月开盘数据来看， 2月南京主城范围内 （不含*合六**、溧水、高淳） 预计有28家楼盘推出近4000套房源 （不含酒店式公寓、办公等商办项目）， 其中纯新盘有13家 。而购房者较为关注的 河西、南部新城、雨花核心区等 热门区域都将有房源登场。
这些关注度较高的楼盘包括包括所剩可售房源不多的 河西的长江华府、颐和源璟、雨核的金基嘉玥 ，以及一些购房者期待值比较高的纯新盘，包括 南站的嘉华·嘉宏峰、雨核的云上润府等 。
云上润府沙盘图
在这批待入市的楼盘中，不乏河西南、河西中、大校场、南站、雨花核心区等一些热门区域，想要在这些区域“搏一搏”的购房者不妨把握住这次的上车机会（具体以实际入市情况为准）。