原创 洪小楼 洪楼News

【楼盘测评】是洪楼News的主力版块，我们将精细踩盘，客观评价，将你想要的楼盘信息，准确传达。并从一个更加专业的角度，分析当下南昌市场中的各个主流楼盘及其优劣势，提供给购房人作为决策参考。

今日测评楼盘：阳光枫情

01、看点预览

1、阳光枫情小区基本介绍2、成交均价1.16万/平，在红谷滩区算是非常低吧3、小区目前状况

02、简评

上次写完理想家园后，有读者问到阳光枫情怎么样。其实这个项目早在去年就有不少读者问到过，由于其他原因一直没有安排去测评。

在网上查了最近的成交价，1.16万/平。接触到这个楼盘价格后，显然打开了我对红谷滩的另一番理解，这里怎么会有均价低于1.2万/平的楼盘？

看了一下该项目由江西明星房地产开发有限公司开发，非品牌房企。一般买这里除了图配套之外，还有可能是学区，红谷滩实验学校在众多有名气的学校中并不耀眼，但实际上还OK。

好了，废话不多说，我们一起来看看！

03、测评主体

1、通勤时间

该项目距离翠苑路地铁站大概1.5公里，有点远。但综合来说，无论是地铁还是驾车去往红中区都很方便。

2、地段概述

位于碟子湖大道和翠苑路交汇处，处于红谷滩边缘地带，与新建区一路之隔。

靠近长棱立交，能够快速上西一环路，去其他地方还是很方便的。同时碟子湖大道相对于其他道路来说，红绿灯较少，通勤时间较短，尤其是去往万达广场更加明显。

虽然位于红谷滩新区比较成熟的地段，附近基本的生活配套都有，但有两个劣势：第一是离地铁较远；二周围面貌不太行，附近有不少老旧房子，汽修厂、二手车交易市场，没有红谷滩繁华的感觉。

其步行能到的大型商业配套只能依靠新建区的欧尚生活广场，离红谷滩本身的大型商业还是有点距离。

总之学区和商业配套都有，但其实位置有点尴尬。

3、项目基础信息

1、大概880户，23栋，洋房、小高层

2、容积率1.79

3、绿化率42%

4、占地面积约79.7亩

这些信息是在网上查的，绿化率42%，感觉没有这么高。 小区环境： 外立面： 靠近街道的外立面应该是被重新刷过，看起来还不错。走进小区去就会发现，挺老旧的，饱经沧桑。

有些楼栋的设计相比现在还是很新奇的，比如这个上下两层阳台都是错开的。

但这风格我有点欣赏不来，这阳台像个集装箱。

园林：简单，维护较差

小区里面的草坪大概快要看不见了，以前的草坪长时间没人打理，渐渐秃了，看来现在也不想种了，就准备用砂石代替吧，已经有一部分铺上了砂石了，简单粗暴。

在里面转悠了一圈，看到的景观都比较简单，谈不上太多的园林设计。

整个小区给人的感觉不单单是老旧，就连卫生这块也不是很好。

就觉得吧，这个物业真的不太行

关于停车

地上地下都设了停车位，看了一下情况，停车位应该也是不够的。并且也只有部分楼栋下设有地下停车场，好像还不能电梯直达。

关于社区：小区里面自带幼儿园，也有供人娱乐的棋牌室和邻里活动室，看得出来氛围还是不错的，在这里生活应该是比较便利和舒适的。

4、产品信息

该楼盘产品面积段为45-170+㎡，一房至五房，50㎡以下多为一房，90㎡以下为两房。

以下是58㎡两房一室一卫

卧室为了配合外立面的要求，设计了一个弧形的窗户，实用性较弱，通风性较差。

以下是97㎡三室两厅一卫

算是2+1户型，半通透，只有一个房间朝南。虽然只有南阳台，但三个房间都有比较大的窗户，分布在三个角，互不干扰。储物间面积有点小，做成房间不够。

以下是132㎡三室两厅两卫

这个户型和现在市场上主流户型太不一样了，有点奇形怪状。

但是我个人觉得这个户型还行，三间卧室的采光性肯定是不错的，厨房边上还带一个小的生活阳台。

以上说的三个户型算是比较常见的，还有其他的户型就不多说了，说实话按照现在的看法就比较奇葩，这是红谷滩老一批楼盘的通病。

一方面是当时比较重视外立面和造型设计，以及也没太重视户型体验，第二个是当时户型的设计，其实很多楼盘都是差不多的思路，基本上没有特别科学的设计，不像现在看过去那么舒服。

小区里面也有复式楼，一般小高层有电梯，6层小洋房没有电梯。其中有一栋正对中央景观的，是2梯10+户，应该是最高的一栋。

我上二楼看了一下，走道两边都是房间，光线也特别差，端户的面积略大，其他的基本上是40+㎡。

这栋楼基本上是小户型，这个居住密度也是有点太大，让我有点意外。

5、周边配套

商业

该楼盘对面就是农贸市场，还有临街店铺，平时生活买菜还是挺方便的，离新建的欧尚生活广场比较近，大概600米左右。

交 通

距离地铁二号线大概1.5公里，靠近长堎大道，快速上西一环路，通往全城，同时走南斯友好路连通南昌大桥，去往老城区很便利。

学校

该楼盘就读于红谷滩实验学校，九年制学校。这学校在红谷滩区不是很出名，但其实总体上来说，还是不错的。

环境

周围有不少的老房子，环境面貌一般，可能是因为靠近新建附近，处于红谷滩的边缘地带，与红谷滩给人高大上的印象格格不入，这大概也是红谷滩的隐秘角落了。

楼盘两边街道店铺丰富，尤其是餐饮类偏多，烟火气息很重。

6、未来规划

算是比较成熟的地段，暂时没有规划。

04、总结

优势：

1、地段成熟生活方便

2、上车门槛低，成交均价1.16万/㎡

劣势：

1、物业管理水平一般，停车估计也不太好停

2、部分楼栋人口居住密度大，居住体验感不强

3、离地铁较远，周边面貌不佳

适宜人群：要求商业配套+学区+手上资金不多的人；想要在红谷滩中心区置业，但资金不充裕的人；前提是对居住环境没有太高要求

总结：

部分人买阳光枫情的时候可能会和理想家园的对比，毕竟两者的位置差不太多。二者学区是一样的，小区楼龄久，地段上有些区别。 理想家园离地铁更近，通勤优势更加明显，小区园林以及绿化好于阳光 枫情 。阳光枫情可上车的门槛更低，还有小面积，单价以及总价都很友好。

目前这个1.16万/平的价格，想要在南昌买房也多是板块边缘地带或者是待开发的新城区。但毕竟就这个价格，有商业有学区，关于房子本身就需要有一定的取舍了，比如物业服务水平，比如楼龄等等。

这类房子未来在市场的流通性也会一般般，投资升值就最好别抱期望了，图学区和地段确实可以考虑一下。

- End -

▼

更多精彩，请关注微信公众号洪楼news