李先生的收据上写着“更名费”。
潍坊新闻网6月30日讯 “明明是买的新房，怎么还收了3万元的更名费？”6月29日，市民李先生反映，他在高新区新富专家公寓三期买了新房，收据里却有一笔买卖二手房才有的“更名费”，该小区有200多名业主有相同的情况。对此，售楼处的工作人员表示，这3万元实际上是代理公司收取的中介服务费，现在购房合同已经签了，房子也登记在购房者的名下，不必担心房子归属问题。
定金分两部分，其中三万元为更名费
29日，记者来到高新区东方路与蓉花路交叉口附近的新富专家公寓三期，见到了李先生，他告诉记者，他去年3月在该小区买的房子，当时因为是第一次买房，手续和应缴费用都不懂，“工作人员让我缴纳5万的定金，说交了后可以享受购房优惠，我想既然都决定要买了，就把这部分费用交上了，交完后剩下的手续都由售楼处的工作人员帮忙办理”。
李先生说，回家后他仔细查看相关票据发现，他缴纳的5万元定金被分成了两部分，2万元被计入了总房款，是开发商新富置业开的发票，而另外的3元万则被开成了“更名费”，并且没有计入总房款内。
“我是买开发商盖的新房，根本不牵扯更名过户，还要收更名费么？”李先生曾向售楼处提出过质疑，可销售人员却表示，这是公司规定收取的，他们也不清楚，“我曾多次找他们反映过，结果都没有得到满意的答复，我现在就想问问这笔钱到底被谁收走了，能不能退回来”。
没有办理过户手续，房子到底是谁的
记者在采访中了解到，去年3、4月份，有200多名在该小区购房的市民被收取了一笔3万元的费用，不过收据上都没有盖开发商的印章。有的业主表示，他们听说那笔钱最后交给了全权代理销售的曦鑫房地产经纪有限公司。
“当时售楼处搞活动，说交上3万元后，就可以以优惠价买房，不过工作人员要求我们必须交现金。”在该小区买房的白先生说，当时交钱的时候，他还是特意去银行取的钱。
“我知道找代理公司销售的房子肯定是要收取部分中介费的，所以我打算买房的时候都会专门问售楼处的人是属于代理公司的，还是开发商的。”业主张先生说，他当时来新富专家公寓看房的时候曾专门问过，当时售楼处的工作人员说他们是开发商的，他就信了，而且也交了那3万元费用，不过他的收款收据上写的并不是“更名费”，而是“活动费”。
“我一直以为我是从开发商那里直接买的房子，最近这段时间小区的业主们在一起聊天的时候，我才知道我们都是从代理商那里买的房子。”张先生说，他本来想找当时的售楼人员问个清楚的，但是原来的那些工作人员都已经辞职不干了。
该小区的业主们表示，如果3万元的费用真是更名费，开发商应该解释清楚这些房子到底是更的谁的名，为什么至今也没办理过户手续。“3万元不是一个小数目，被这么稀里糊涂地收走了，弄得我们心里很忐忑，不知道房子到底在不在我们名下。”业主们希望不管是开发商还是代理公司，最好能把这件事解释清楚。
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◎售楼处
系代理公司
中介服务费
6月29日，记者来到新富专家公寓售楼处，一位王姓工作人员表示，他们的确收取了业主们3万元的费用，但那是经过业主同意后才收的。
“当时开始售楼的时候，我们搞了一个优惠活动，凡是缴纳3万元的，都可以享受房款优惠，每平方米便宜了五六百元。购房者也可以选择不参加，那样就只能按照原房价购房。”这名工作人员说。
当记者问及为什么购房者手里的收款单据上写的是更名费时，工作人员解释说，他是潍坊曦鑫房地产经纪有限公司的，新富专家公寓三期是楼盘的开发商委托他们对房子进行代理销售的，收取的那3万元实际上就是中介服务费，“如果非要说是更名费也没有错，因为房子当时是在我们公司名下的，为了减少市民办理过户的一些手续，我们与开发商之间有协议，办理更名的手续由我们公司负责，这样市民来购房时就不需要再办理过户更名的手续了。”这名工作人员表示，现在业主们都已经签了购房合同，房子也是直接登记在购房者的名下，所以不用担心房子归属问题。如果业主不放心，可以到房管部门进行查询。
至于3万元钱能否退回的问题，这名工作人员称不能退。“业主如果有什么不明白的地方，可以来找我，我会为他们进行解释，但那笔费用既然是中介服务费，肯定是不能退的。”他说，购房者手中的那张收据可以换成他们公司的发票，如果市民还是不同意，那就只能走法律途径，他们公司也会积极配合的。
◎律师建议
缴费时看清
收款人是谁
随后，记者咨询了房管部门，得知新房是不会收取更名费的。对此，诚公律师事务所律师董学明向记者表示：“如果新房不是之前有他人购买，也没有在房管部门备案，那就不应该收取更名费，如果是代理公司要收取代理费或是中介费，需要提前跟购房者说明白。”
记者了解到，不少初次购房者都不知道买房时要缴纳哪几项费用。董学明表示，买新房时要缴契税、印花税、交易费、登记费、工本费等，契税和印花税费用比较多，其他金额都比较小。现在不少楼盘都由代理公司全权代理，不少代理公司与客户之间信息不通，这就造成了交易不透明等情况，购房者在交款时一定要看清款项到底是交给了谁。
文/图 记者 刘钦 窦圆娜