杭州6万人抢500多套房子刷屏了。
而这，发生在再次强调“房住不炒”，刚刚落幕的*会两**之后，相隔不到1周。
令人咂舌的，不仅仅是1%不到的中签率，还有6万人这个庞大的数量。
1个楼盘6万人抢着买，这是个什么概念？
意味着无论什么户型什么楼层、无论产品质量如何、无论建筑用材，这些通通不重要。买到才是唯一诉求。
据了解，6万人还是在分流之后的结果。另一个同区域楼盘紧急加入摇号队伍，分流了约4-5万人。否则，单1家楼盘的摇号量可能达到10万人次，而房源只有区区数百套。
那么，为什么如此趋之若鹜呢？
原因只有一个。该楼盘受限价因素，价格比周边二手房低1万一平，买多大就赚多少万。买个90平的就赚90万，买个120平的就赚120万。
作为玩笑，我们曾算过这样一笔账。按照每个摇号名额20万的认筹门槛，6万人光交认筹金就达到了120亿，足可以买下数个楼盘。即使不买，120亿的资金躺在银行数天，就可以获得数百万计的利息。更何况，杭州这家楼盘的认筹门槛根本不止20万。
笔者从网上查询得知，这已经不是今年杭州首次出现“万人摇”现象。3月出现两次，4月据不完全统计，杭州总计上市5883套房源，总吸引了将近54000人登记购买，整体中签率不到11%。
这样的现象还不止发生在杭州。4月南京河西曾出现千人排队抢购某限价房的现象，合肥、郑州等地也有类似现象。但摇号人数达到6万，笔者也是头一次见到。
但，买到真的就是赚到吗？
来看下杭州、南京二手房目前的市场状况。
截止5月底，杭州二手房整体挂牌量达到12万套，如果加上未签署二手房挂牌委托协议的房源，总量应该在15万套左右。
作为对比，贝壳网今年1月5日的数据显示，杭州彼时的二手房挂牌量仅有5.94万套。同样按照覆盖不完全的规则加权1.2，那么杭州1月份真实挂牌量应该在7.2万套左右。
4个多月，挂牌量翻了一倍有余。
而从4月公布的二手房成交量来看，杭州十区成交7877套，库存去化周期已经高达24个月。这还是建立在4月环比3月4940套大幅上升的基础上。
南京5月挂牌量，根据贝壳网数据显示在9万套左右，加权1.2则实际市场挂牌应该在11万套左右。相比年初，不到半年时间挂牌量上升15%。
成交量方面，南京4月二手房总计成交11113套，环比3月上涨21%。但即便如此，南京二手房库存去化周期依然高达12个月。
这就带来4点怪象。1个是新房市场涨价热销，大量新人争相进场。2是二手房市场降价抛售，忙着离场。3是断供潮范围扩大。4是多地降价潮来临。
我在之前文章里说过。现在入市的很大一部分房源，都是17年前的房源。一方面是因为达到满2上市，另一方面则是因为：近三年时间，房价涨幅越来越小，炒房的获利空间几乎没有了。前期持有大量房源的炒客便开始套现离场。这点从笔者多位销售朋友口中也能得到证实。目前挂牌的房源背后，相当比例就是炒客在抛售，只有一部分是基于真正的卖房换房需求。
另外还有一点补充。炒客也分为职业与业余的说法。前段时间，北京神秘富豪一次性降价50万一套，抛售重庆的180套房源，网上纷纷说其亏了9000万。但实际上据了解，该富豪16年购入时才不到75万一套。根本不存在亏的说法，只能说没有达到预期罢了。但对于业余炒家，也就是手头有些闲钱，买了1套、2套的人来说，他们可能自己都没有认为自己属于炒房行列，只是买房保值而已。但却极可能很难从容全身而退，甚至被迫割肉离场。
要知道，只要房子存在“炒”的空间，那必然是一场击鼓传花的游戏。由头部玩家在天时、地利时进场带动，进而中等玩家、业余玩家入场。但头部玩家撤出时，可能还有大量业余玩家削尖脑袋在进场，从而自己变成了“接盘侠”。这与前段时间的炒熔喷布、炒口罩机、炒头盔是一个意思。
记住一点，流通才能决定市场价值。而现在棚改尾声、基本住房问题已经解决、城镇化减缓，这么多房源，靠谁去消化呢？击鼓传花，得有人接才能传得下去。
当然，房子没有变，房子的增值保值属性短期内也不会变，这些不作否定。但要想清楚，什么样的房子才真正具有这些强属性，而不是市场大流下的随大流。
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