文 | 南京开盘
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这几天，南京已有2家小区业主联合涨价，那么现在实际情况到底如何了呢？
位于雨山路板块的中海万锦熙岸建于2014年，小区的二手房价格属于板块内中上游，目前成交价基本在2.3-2.7万/㎡之间。周边老小区不少，挂牌价在2.1-2.4万/㎡之间。
就在近期，部分业主成立了「中海万锦房价维护群」。
其中有业主表示，小区长期低价阻碍了小区的发展，并且提出了2019年目标：二季度达到2.8万/㎡；三季度达到3万/㎡；年底达到3.2万/㎡。此言也得到了部分业主的支持。
如果照最近一次2.5万/㎡的成交价来看，年底达到3.2万/㎡就相当于涨价7000元/㎡！
图片来源：楼市飞说
不过就最新的挂牌价上来看，小区并没有出现普遍上涨的情况。从发布时间来看，暂时没看到有人紧急调价。
这段时间，江北核心区关注度颇高。而核心区旁曾经的热盘世茂荣里，已经有业主发布一封《锦绣十里山水，阳春荣归故里》的通知书。
虽然标题很风雅，但最后的结尾部分还是挺直截了当的：希望团结业主让价值回归，提高报价。
并针对不同的住宅类型，提出了不同的价格标准：18层小高层房源挂到3.1万/㎡，洋房房源挂到3.6万/㎡，叠墅房源挂到4.1万/㎡。
在链家网上可以查到，世茂荣里最近的成交价格，6层洋房基本在2.9万/㎡左右，18层小高层大概2.4-2.5万/㎡。
按照这样的价格一看，世茂荣里业主的目标价格是要整体提6000元/㎡啊。
在365二手房网站上，可以看到，大部分房源的报价并未出现大的波动。
自己的房子涨价升值，这是很多买房人喜闻乐见的。
喊涨比较“成功”的是河西雨润国际广场，小区从去年底的3.75万元/㎡左右涨至5.18万元/㎡，二手房挂牌均价上涨24.97%。
此后，很多小区业主纷纷要求涨价。4月份，桥北明发滨江新城倡议业主集体涨价并给出指导报价，得比现在成交价高1万。
板桥的2个项目和昌湾景、蓝光公园1号还没交付，业主就开始互相喊价，最高达4万/㎡。江北新区保利西江月成立房价统一维护群，呼吁二手房毛坯价3.5万元/㎡。城北电建洺悦府业主集体喊涨，每套涨价10万。城南中南锦苑有业主提高二手房挂牌价，最高已经报到5.5万/㎡。
江宁龙湖春江郦城业主成立了自己的自媒体账号“龙湾传媒”，在文章里要求喊涨，借助“网红桥”小龙湾桥，统一喊涨至4.5万/㎡。
另外，江北融侨观邸、*合六**石林中心城等都存在喊涨的现象。
当下市场回温，可能在一定程度上加大了业主的心理预期。不过，二手房价格从来是由市场决定，涨价是否成功，还是取决于买家是否接受。
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