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园区学区房凭什么贵
曾经谈论苏州好学校，市区的平江实小、沧浪实小，立达、景范、草桥、振华必不可少。相对市区这些好学校的学区房来说，均价也绝不输于园区。
但园区经济的快速发展，让它早已成为众人眼红的“黄金地段”。近几年，自从园区的星海、星湾学校的迅速崛起，市区学校表示压力很大。
现在，这些学校的学区房，就算是天价，大家也是蜂拥而至。
价格全线飘红 上涨还在继续
今年上半年，苏州最新学区房划分规定政策出炉不久，据苏州房天下的统计，在苏州最贵学区房前10名中，园区占据6席宝座，而最贵的也出自园区。
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排名 |
区域 |
小区 |
对应学校 |
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1 |
园区 |
万科玲珑湾天萃 |
星湾学校小学部 |
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2 |
园区 |
水巷邻里 |
金鸡湖学校小学部 |
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3 |
姑苏区 |
姑苏金茂府 |
金阊外国语学校 |
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4 |
园区 |
馨湖园 |
星海小学 |
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5 |
姑苏区 |
朗诗相门绿郡 |
沧浪实验小学 |
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6 |
园区 |
星公元名邸 |
方洲小学 |
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7 |
园区 |
万科玲珑东区 |
东沙湖学校小学部 |
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8 |
园区 |
中信翠湖 |
青剑湖学校小学部 |
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9 |
相城区 |
橡树湾 |
御窑小学 |
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10 |
吴中区 |
朗诗东吴绿郡 |
碧波实验小学 |
园区万科玲珑湾天萃的均价45000元/㎡，现在恐怕这个价位都不止了。45000元/㎡属于什么概念？帝都北京目前的均价也才到30000-40000/㎡左右！
也就是说，以100㎡的房子来计算，买一套这样的学区房，要450万！以苏州平均工资6091元来计算，不吃不喝61.5年才能买下来！
在2013年的时候，苏州最贵的学区也不过20000/㎡左右。不过两年间，学区房的价格翻了一倍还不止。看这曲线，2014年的时候涨幅还很平稳，一到2015年就直线上升。
就星海学校的部分学区房为例，与去年相比，全线飘红，涨幅都在10%以上，现在还在蹭蹭蹭涨个不停。现在估计均价都在30000/㎡以上的吧。
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学区房 |
环比上月 |
同比去年 |
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湖左岸 |
↑4.79% |
↑15.98% |
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加城花园 |
↑4.33% |
↑10.72% |
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师惠花苑 |
↑4.48% |
↑15.41% |
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四季新家园 |
↑4.42% |
↑11.48% |
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苏都花园 |
↑3.42% |
↑12.35% |
到底有多牛 看这几所“星”字头学校
说到星海学校，不得不提园区这几所星字头的学校。园区学区房之所以热度不减，这几所学校功不可没。
首先还是要说星海学校，高中部2013年才有它的第一届高考成绩，两年就迅速崛起，让苏州中学压力很大！今年，星海的高考更是全市第一，本一率88.8%，本二率100%！
不仅仅是高考，去年，星海中考的均分都高达645.35分，连续十年都是全市第一，672分都只能排在学校的100名左右。
再来看星湾学校，紧追着星海，中考成绩连续五届稳居园区第二，苏州市第三。一所08年来建起来的学校，13年中考最高分699分，是园区的第一；14年中考，以706分的高分继续蝉联园区第一。所以，最贵的学区房在星湾也是意料之中！
金鸡湖学校，2015届中考总分平均分居园区第一方阵的前列，总分优秀率为70%，合格率达98.3%。有1/6的同学到达苏州中学、星海实验中学高中录取分数线，平均分高达634分，也是在追赶星海的节奏。
看这些学校的成绩，谁不想把孩子送去这些学校上学呢？
再来看园区继续放的大招。最近，园区公示将在今后几年新建8所学校，虽然开建的时间还不确定，但地方基本定了，也是板上钉钉的事情！
就在今年8月，园区规划建新学校，其中三所还是“星”字头的：星汇学校、星洋学校和星澄学校。其中，星洋学校和星澄学校预计明年秋季开始招生，星汇学校预计2017年秋季启动招生，建设速度也是杠杠的！
另外，还要新建工业园区第三实验小学，车坊实验小学也要扩大规模，以及一大波幼儿园。园区为了教育，也是蛮拼的！
新房已售完 请查看二手房源
说到学校，家长们都希望自己的孩子上一所好学校，为了上学，买学区房可是家长们的心头痛。
苏小小去替你们查了一下园区学区房的新房，除了园区湖东和独墅湖高教区所剩无几，其他区域的学区房都已售罄！
关键是，新房的房价也是20000-45000㎡不等。一些新开学区楼盘，开盘价直接上30000元/㎡，更是嚣张！
所以新房已售罄，还是去看看二手房吧……
园区学校的二手房，房源似乎看起来倒是不少。但价格基本在30000元/㎡以上，个别小区已毫不留情的直接跨入50000元/㎡以上了！我只想说，上学不易，买房不易，且行且珍惜！
看完以上这些，心里是不是早已一万只草泥马在奔腾~
不过，最后再告诉你一个好消息。最近教育部表示：
教育部正在考虑推行多校划片，也就是一个小区对应多个小学初中，让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校。
至于新政会不会在苏州推行，会怎么推行，现在还不知道。
就目前来说，苏州将在立达中学、平江中学、草桥中学、振华中学、景范中学、十六中学、一中分校、南环中学、胥江实验中学等9所初中试点建立大学区辐射制度。至少，这是学区房可能会有所“降温”的一个信号。
注： 本文部分资料来源：搜房网、新浪乐居，由“苏州微生活”编写发布， 未授权严禁转载。
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苏小小：大咧咧的女汉纸一枚，心地纯善，自诩“扮得了少女，演得了女王”，常“二”神附体。交大新闻学研究僧，只身来到苏州，只因——爱上了这里的一切。
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