很多人在买完房子收房后拿不到房产证，尤其是一手新房，这篇文章就给大家做一个比较全面的回答。
一般情况下，新房项目自开发商拿地开始，这块地的产权就归开发商单独所有了，开发商在跑齐所有手续后开始建设，有的开发商拥有自己的建筑公司，但大部分没有，所以有很多项目，开发商和承建商不属于同一个公司。假设在这块地上规划建设20栋楼，每栋楼144户，那么开发商在交房后需要为每栋楼办理单独的“大证”，等办好大证之后，再由各个业主办理契税，并在房管部门登记，照相等流程后房本才会下达到业主手上。简单来说就是：
土地证→楼栋大证→各户业主房产证。
看似简单的手续，为什么有的房子竟然两三年还拿不到房产证，甚至一点消息都没有呢？
我个人总结，可能有以下几点：
1：开发商未按时结清承建商的工程款，造成施工进度慢，或承建商拿不到工程尾款，承建商不在《工程竣工验收报告》上签字，导致无法办理《竣工验收备案表》导致的无法按时交房，从而间接导致业主取得房本的时间大大延长。
2：购买的小区占地广、规划片区大，整个项目要分几期建设的。一般开发商在售出前期的几期房屋后，并不急于办理已交付房屋的大证，因为开发商担心一旦前期楼房取得房产证之后，该小区就会有二手房开始上市交易，有可能影响后续开发商的新房销售，所以造成业主迟迟拿不到房产证。
3：开发商圈地盖楼的时候，有可能不按《建设用地规划许可证》上的规划盖楼，规划盖20栋楼，他盖了21栋楼。或者规划盖18层，他盖了19层等“超归”行为，后期办理房本时也是会遇到极大的阻碍的。
4：“压红线”，开发商盖楼时，楼栋的位置正好压到《土地证》范围的边界上，这种情况也会对后期该楼栋办理大证、房产证手续时造成阻碍。
5：有可能你买的小区根本就下不了房本，比如“小产权”、“违章建筑”或“新民居”等不符合正规产权之外的房屋，是无法办理房产证的。
以上为个人总结，有不全之处欢迎大家补充。