进入“金九银十”，广州楼盘促销不断，增城楼盘促销更加频繁，部分楼盘原本“2万字头”的价格，现在特价不到2万元/㎡就能入市。面对这样的价格诱惑，不少人表示很心动。那么，增城是不是一个值得入手的地方？
增城拥有四大城市规划价值
广州市城市规划勘测设计研究院总规划师黄慧明从城市规划的角度，首先解读了和揭秘了增城的四大价值。
一是生态湾区下的增城价值。“增城处于广州北部两条山脉交织以及中间东江和增江形成的河谷地区，众山环抱，一水绕城，一条生态廊道贯穿，使得增城成为众多房企拿地必争之地”。
二是交通网络下的增城价值。增城作为广州东部交通枢纽备受重视，赣深客专的松山湖专线会经过此处，还有广州铁路枢纽东北客车联络线、穗莞深城际轨道、13号线（已建）、21号线（在建），规划16号线、23号线、27号线和28号线，也在此设站。另外，广汕高铁、广河高铁两条接通之后，增城东部门户的区位优势将大大提升。
三是活力湾区下的增城价值。增城正好处于广深科创走廊的广州起点，是广州“三城一区十三节点”布局重要地区。
价格有优势成交常销冠，整体GDP有待提升
与城市规划价值同步的优势，还有增城楼市方面不限购、相对的“价格洼地”及强劲的成交量等优势。
广东中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬认为，增城有三大优势。一是不限购政策优势；二是增城1616平方公里的空间优势；三是价格优势，现阶段是不错的购房机会。近年来，增城成交量几乎都排在全市首位，成交占比也在逐步增加。网易统计数据显示，2014年增城成交量占全市19.8%，到2018年这个数字提升至30.5%。
2019年前8个月，增城网签套数为18460套，占全市85722套的21.5%。
增城成交量的强劲，和其供应量充足及价格优势有关。目前，增城在售楼盘主流价格为1.8万-3万元/㎡之间，2万元/㎡左右的实用型产品选择性非常广，加上已经开通的地铁13号线和即将全线贯通的21号线带动，众多刚需买家选择把家安在增城。
不过即便如此，深圳世联房地产顾问有限公司首席技术官黎振伟也认为，增城还有一些短板需要克服。“一个区域的发展，地铁、学校、商业这三点是硬条件。相比商圈众多的天河，增城的第三产业比较欠缺，以至于很多增城业主的消费还是放在天河等中心区。增城的商业是欠缺的，因此开发商在增城不仅要建住宅，还要建娱乐和消费配套。增城需要的不是一个楼盘，而是一个配套完善的卫星城市。”
同时，他认为，增城的人口在广州市各区人口中排名是第8，且外来人口比例不多，这不利于房地产市场发展；而增城的GDP，近年来虽然都有稳定增幅，但在全市各区之间的排名却一直都在中低位置，财政收入的相对有限，对增城的配套也将有所影响。当然，随着众多知名企业及产业园区的陆续投入运营，增城GDP有望持续爆发。
“未来两年，最大的市场依然是增城，问题是我们如何稳固并提升它的市场价值，这个很重要。增城这两年的楼市供应量很大，其面临的问题是价格走高就难卖，所以增城迫切需要提升它的区域价值。”
来源 | 羊城派
题图 | 视觉中国
责编 | 梁栋贤