五月，又有劳动节又有青年节，作为一个青年劳动者，自然要刷一波存在感了。So，兔博士天津看房公社上线了，在这个要么热的要死，要么风中凌乱的季节里，一个矫健的身影出没在天津的大街小巷，带大家看看兔博士用户关注度较高的那些小区。
榜单第一名四季花苑，汉沽……这个实在是远了点，心有余而力不足，pass。第二名诚基中心大家应该都不陌生吧，点击量这么高大概因为处于核心中的核心地带南京路，旁边都会轩能卖8万，这里才不到4万。至于为什么价格低？呵呵。
综上所述，小编我选择了探花——新城家园。
首先来看看它在哪。
新城家园位于滨海新区新港板块，大连东道以南，春风路以北。北邻开发区，西邻新区政府，南邻紫云小学。地理位置不错，离主要商圈有一定距离，但也不远，不是很拥挤喧闹，而出行也较为方便。小区旁公交站：新城家园南门站、大连东道站、新区文化中心站等，公交车比较多，各个方向都可到达。轨道交通：轻轨9号线市民广场站。
由于大连东道一侧有铁路，通往马路对面的轻轨站需要过一个天桥。相对其它小区，新城家园离天桥最近，也是其优势之一。
新城家园设有北门、西门、南门三个大门，车辆均可出入，东面有小门，所以行人可从全部四个方向出入小区。
小区不设门禁，外来车辆可随意进出小区，这是一个大的减分项。
小区东侧道路边上是菜市场和一排活动板房，开了一些卫生条件较差的小饭馆，菜市场里种类齐全，然而随之而来的就是比较脏乱。要方便还是要整洁？这似乎是个不太好回答的问题，大家怎么看呢，欢迎评论区留言。
小区东南角是社区卫生服务中心，这个还是很不错的，平时看个小病，开点药，紧急处理点创伤还是能帮不少忙的。
小区四周转了一圈，除了东侧稍杂乱，其它三面还是不错的，道路都比较宽，车流量不大，出入很方便。
从南门进入小区，有一个方形公建，小超市、药店、警务室均开设在这里，一些基础的日常需要在小区内就能解决。
进入小区，正赶上物业（后来证明我错了）种一批新的树苗，小区内也没看见什么垃圾，还感叹这里虽然是房龄16年多的还迁房，物业做到这样也实属难得，后来经过了解才知道这是政府的创卫活动，跟物业没关系。
由于新城家园是房龄较老的还迁房，居住在这里的老人自然也不少，最美不过夕阳红的场景在小区随处可见。之前种树是政府行为的情报就是热心大爷大妈提供的。通过了解，小区的物业其实很让人头疼，除了前面提到的没有门禁外，公共区域圈自留地、高空抛物、卫生状况差被大爷大妈一顿吐槽。如果不是政府的创卫行动，今天小编看到的可能就是另一番景象了。如果政府的管理能持续下去，以目前的状况来说还可以，只是政府能管多久，是个问题。
小区里有个幼儿园——塘沽保育院，看着还不错，小孩在这里上幼儿园住本小区的话倒是个极大的便利。不过据说这里的招生资源还挺紧张，需要摇号入学。
新城家园的基本情况就是这样，下面我们来看看它凭什么荣登浏览榜探花的宝座。
从单价上来看，这里确实比周围几个小区略低一些，但价格优势并不大。而从3月份成交来看，量还是能在板块内领先的。房龄较老，环境较差，难道真的只为单价低那么2、3千？我们再看一张图。
结合图中数据加上在小区的房产经纪公司了解的情况，这个小区的成交之所以比较活跃是因为有较多小面积房源，总价较低。从兔博士的成交统计来看，一房和两房的成交占比高达96%。也就是说基本是50多平和70多平在卖，总价基本在160万以内，从经纪人那里得知小区买家基本都是外地户口买家。总价低，有学上，环境差点也能勉强接受了。
对于具体的房源，由于是老房子，装修不会有什么亮点，二手房个体差异也较大，所以就不上房源照片了。放出几张户型图给大家参考参考吧。
最后做个总结
小区优点：位置不错，距轻轨站同板块最近。配套ok，生活便利。总价低，总价低，总价低！
小区缺点：还迁房，房龄老，环境差，人员车辆杂乱，物业基本没什么作用。
So，对于手中银子实在有限，又想小孩上个还可以的学校，买这里没什么太大问题。如果对居住环境有一定要求，资金又不是特别紧张的人，这里可能真的不适合你。