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央企保利最高端“尊居”大国璟首次入渝，
定价亲民，却销量一般
6月13日，保利8.05亿元拿下巴南区鱼洞一宗125.12亩纯居住用地，楼面价5362元/㎡。
（图片来源于乐居）
回顾保利27年的发展，开发了尊居、善居、康居、3大住宅产品体系，22个住宅产品线，满足了全龄段客群的人居需求，尊居属于3大住宅产品体系之中最高端的，尊居又包括天悦、天汇、大国璟3个住宅产品线，大国璟在这其中是最年轻的一个，而这块地面世的作品，就是今天的主角：保利大国璟
虽然带来了旗下最高端“尊居”，价格也比较的亲民，但是销量却很一般。
那到底究竟为何会出现如此的现象，我们就来一起看一看
今日测评楼盘：保利大国璟
楼盘概况
项目位置：巴南区龙洲湾尚文大道
洋楼户型：建面99㎡-138㎡
洋墅户型: 建面149㎡-159㎡
梯户比：1T2户，2T3户，2梯4户
装修情况：毛坯
套内价格区间：建面10500元/㎡左右
绿化率：35%
容积率：1.8
住宅物业费: 2.6-3.5元/m²/月
别墅物业费: 4.5-5元/m²/月
接房时间：2021年
扫一扫，别走丢
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区域
本项目位于巴南高职城板块，具体位置在尚文大道中段，周边都是片在建工地，暂时不算成熟。
高职城算是近几年来巴南一个新兴板块，但在巴南存在感较低，现在的“当红炸子鸡”是“巴滨路”，大型开发商+江景资源+广泛宣传，使得它目前“风头正劲”。
说回高职城板块，目前这里的生活氛围不浓厚，而且目前学校进入较少（工商大学融智学院，重庆艺术职业学校），但未来的规划比较值得期待。
（图片来源于搜狐）
（图片来源于巴南网）
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交通
目前该楼盘周边公共交通不太方便，离轻轨较远，公交车较少，出行更多依靠自驾。
但是在小区东边组团的出入口那里后期会设立公交车站。
事实上，整个高职城的片区交通都存在着一定问题：绝大部分只能依靠公交车出行，班次较少，等待时间较长。
（图片来源于重庆网络问政平台）
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配套
该楼盘目前周边大兴土木，生活配套设施不完善，商业配套更多依5.5公里之外的万达广场，（出租车费大约15块）
学区配套：周边虽然学校众多，甚至旁边就是巴南名校：鱼洞二小，但据置业顾问介绍，该楼盘要接房后才知道划片区读哪所学校，现在未定。
小区配套：小区依照“圆明园”的设计，打造较为精致，配备有人脸识别系统，WIFI全覆盖，24小时监控等。
从后期来看，小区周边配套齐全，完全可以满足日常生活需要，但更多的是依靠周边项目的商业体量，落地时间和效果未知。
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户型
本楼盘分为一期和二期，现在在售的是一期，分东，西两个组团，有洋楼，有洋墅。
（图片来源于房天下）
我们来看看在售的其中一种洋楼户型（图中方框）：建面138㎡，2梯3户，总高13层（1楼为架空），清水交付的基本配置户型如下：
优点：
1：朝南看中庭，安静不吵，楼间距最大可达120米，视野开阔。
2：生活阳台超大满足晾晒需求，完全可以将客厅阳台考虑打进客厅或者作景观阳台使用。
3：赠送多，所有的飘窗均可以打掉。
缺点：
1：该户型无法做到南北通透。
2：走廊稍微浪费面积。
3:阳台为半封闭（有堵大约60公分高的墙）
目前售房部有折扣（95折），而目前这种户型所剩不多，10楼算下来总价如下：
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这是一个尴尬的好产品
这个盘看完了之后，我的感觉就十分客观，它的问题就出在“错误搭配”这4个字。
区域地段本身不成熟，对外吸引力有限，在楼市下半年普遍平淡的情况下，任你将任何的高端作品搬过来，都会折戟沉沙。
市场就是最好的试金石，这样的结果就只能说明一点：该区域的购买力不足以支撑这样的产品。
产品本身品质不错，价格也适中，但销量却不佳…即使做了95折的强力促销，依然没有改变卖不动的现状。
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综合建议
1：该楼盘的小区环境不错，性价比在高职城来看不错，户型宽绰，再加上现在的95折活动，有考虑在巴南置业改善型的客户可以去看看。
2：楼盘的总价其实并不低，这个预算区间还是有一些更优质的选择，购房者不妨走出去多看看。
3：该楼盘的成熟期较长，（不管是区域还是周边），投资就不用考虑了。
楼盘评分
价格：☆☆☆☆
地段：☆☆
交通：☆☆
配套：☆☆
环境: ☆☆☆
综合评分：2.8分（5分为满分）
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