商场商铺正吸引着投资客的眼光。有朋友发出这样的疑问：

在六线小县城，购买商业综合体一楼内街商铺怎么样？商铺价格是1.5万一平方，总价加*款贷**利息和房产税47万。

对于第一次投资商铺的投资者来说，我们一般会推荐社区商铺和沿街商铺，商场商铺或是专业市场内的商铺，投资难度会更大一些。这里列举几个常见的矛盾点：

商铺经营受到制约

大多数商业综合体的业态都是由专门的经营公司进行划分的，不能自由选择想要经营的业态，灵活性受到制约，今后如果想要自营，就得有所考量。

另外，开业时间也不自由。很多街边商铺的开业时间，都是随着店主的需求而变动的，但商场内商铺必须和商场主体的营业时间保持一致，譬如朝10晚10，是没有办法闭店的。

还要考虑的是物业成本比较高，一般有专业的经营公司，物业费也会比临街商铺更高。

商铺招商能力存疑

对于一个商业综合体来说，经营公司的招商能力非常重要，是否能牵线搭桥引进大品牌，对整体经营人气影响非常大，可以说，如果经营公司不靠谱，那么这个商场有80%的可能性没什么生意。

考虑商业库存的溢出

因为城市化进程的加快，很多二三线城市的商业体如雨后春笋般冒出，商铺量在增加，但居民消费力是有限的。如果要投资商业综合体商铺，势必要关注周边有无大型商场，考虑清楚投资的商场有什么独特的优势，譬如亲子业态比较丰富等，不要盲从投资。

再回到咱们的题目中来，在六线小县城投资商业综合体内的一楼内街商铺，一定要问清楚商铺的地址是否有优势、商业综合体的经营公司是哪家，靠不靠谱？

另外，判断商铺好不好的直接数据是关注投资回报率，这一点可以多多关注，对于商铺今后出租的收益要做到心里有数。另外最好观察商业体外周边商铺的出租回报率，作为参考。