关于暂停河南侨联置业有限公司 等
四家企业 网上业务的通知
根据《驻马店市商品房预售资金监管办法（试行）》（驻政办［2018］119号）及《驻马店市住房管理中心关于规范商品房预售资金监管有关业务的通知》（驻政办［2018］173号）文件精神，近期我中心组织人员对涉及资金监管业务的项目进行了排查，共走访12家开发企业，对8家违规开发企业下达了整改通知，其中有4家开发企业做出了整改方案，目前，现有4家开发企业收到整改通知书后未提供整改方案，现决定停止以下企业网上业务办理工作，待整改后予以恢复。
1.驻马店侨联置业有限公司“同信 滨江壹号”
2.驻马店东方今典房地产开发有限公司“同信 缤纷之窗”
3.驻马店开发区嘉富诚置业有限公司“西班牙小镇”
4.驻马店盛世汇通房地产开发有限公司“皇家籣台”
首先我们来看看驻马店市商品房预售资金监管办法具体内容
驻马店市商品房预售资金监管办法
（试行）
（详情点击上方文字链接）
通俗一点来说
此项监管办法
就是在房屋首次登记止
开发商收到的购房款
要存到一个专门的账户里
由政府负责监管
此次通报的四家问题企业主要是因为:
一、预收款未进入监管账户问题
部分企业办理预售证后，房屋实际已经预售，但是并未办理买卖合同网签业务，售房款未存入监管资金，楼栋自预售许可证办理后至今尚未办理任何业务。
原因分析：
1、购房人全款购房，开发企业不做网签，等楼房建成后，期房转现房，直接办理房产证；
2、预售之前已经违规销售，且售房款挪作它用；
3、有个别企业担心购房款存入监管账户后，不方便提出使用，迟迟不愿存款；
4、担心买受人*款贷**资格无法通过，企业网签不提交完成，撤网签和退款时手续繁琐，撤销网签数量将会影响企业信用评分等等。
二、按揭款未进入监管账户问题
目前按揭*款贷**部分有2块，一是本地*款贷**部门（商业银行和公积金管理部门）二是外地*款贷**部门（商业银行和公积金管理部门），其中我市各商业银行基本上都已经签订监管协议，获得资金监管资格。实际工作中发现存在以下两个问题：
1、*款贷**银行未将购房*款贷**转入监管账户；
2、公积金*款贷**未转入监管账户。
购房人银行按揭*款贷**发放后，大部分*款贷**直接转入企业账户，而企业又未将*款贷**资金转入监管账户，公积金*款贷**也是直接转入企业账户中，并未进入监管账户。至3月底除中国银行存入世博院31笔按揭款、农商银行存入中亿宝第11笔按揭款，工商银行存入中亿宝第14笔按揭款。合计金额1742万元。其他银行、公积金都未按规定转账、收存按揭款项。
原因分析：
1、有些企业资金统一调配，按揭款回款后企业直接划转走了；
2、开发企业不同意按揭资金打入监管账户。*款贷**银行有5%保证金，这5%保证金由*款贷**企业垫付，直至期房转现房时才能提出，企业认为这是一笔不小支出；
3、资金监管工作是2018年9月以后开展的，企业在此之前已和*款贷**银行签订*款贷**协议，按揭款发放后直接打入开发企业账户；
4、资金监管银行与按揭*款贷**不是同一银行，无法从系统中掌握按揭*款贷**资金情况，只能从系统中调取网备业务。再者跨行资金大量流出，按揭*款贷**银行不愿配合工作；
5、资金监管银行与按揭款同属一个银行，但分属不同营业部，信息不便整合，需上级银行协调，等等。
- 问答时间 -
什么是停止企业网上业务办理工作。业务停止后对之前的购房者有什么影响。
答：1、停止企业网上业务是指，开发商与购房者之间不能签订网约合同。（简而言之，如果开发商不配合实行资金监管，开发商的房子将不能售卖。）
2、业务停止后对之前的购房者没有任何影响。
- 问答时间 -
实行资金监管的好处。
答：更好的保障了购房者的利益，防止因为资金不足出现烂尾楼的情况。
- 问答时间 -
预售资金监管原则。
答：新建商品房预售资金监管遵循政府监管、多方参与、专户专存、专款专用的原则。
- 问答时间 -
预售资金监管制度适用范围。
答：自《办法》实施后，本市中心城区内新建商品房在建项目的预售资金均应纳入资金监管。
- 问答时间 -
重点监管资金账户设立的原则及资金主要用途。
答：根据《办法》的规定，预售资金监管账户以幢为单位，一幢设立一个监管账户，账户内重点监管资金主要用于支付该项目建设的施工进度款、建设单位管理费及法定税费等有关工程建设费用。
- 问答时间 -
我市预售资金监管银行已备案的都有哪些。
答：截止目前，我市具备预售资金监管资格并已在监管部门备案的银行达到10家，具体有：建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、邮储银行、兴业银行、中原银行、驻马店农商银行、郑州银行、洛阳银行。
- 问答时间 -
商品房预售资金监管操作流程是怎样的。
答：一、 账户开立及监管签约。房地产开发企业申请办理预售许可证前，应与已备案监管银行开立监管账户并签订《商品房预售资金监管协议》。然后房地产开发企业持《商品房预售资金监管协议》及相关要件，到预售资金监管部门办理备案手续。
二、资金收存。购房人购买新建商品房时，凭房地产开发企业商品房销售缴款通知书，到指定商业银行网点柜台将购房款直接缴入监管账户，凭银行出具的缴款回单办理商品房买卖合同备案，并向房地产开发企业换领购房专用发票。
三、资金拨付。监管项目进款后，房地产开发企业可以按规定的资金用途和工程进度申请使用资金。监管部门按照有关规定到项目现场核查以后，符合用款条件的，准予监管银行支付。
四、注销监管账户。监管项目完成房屋首次登记后，房地产开发企业可申请解除资金监管。
- 问答时间 -
购房款什么时候进入商品房预售资金监管账户。
答：购房人购买新建商品房时，凭房地产开发企业商品房销售缴款通知书，到监管银行网点柜台将购房款直接缴入监管账户。
- 问答时间 -
商品房预售资金是否全额监管。
答：根据《办法》的规定，商品房预售资金应当全部进入相应的监管账户，开发企业不得直接收取定金、预付款、购房款（包括预售商品房按揭*款贷**）等各种款项。
- 问答时间 -
怎样办理退房款手续。
答：房地产开发企业与购房人解除商品房买卖合同并已办理商品房买卖合同备案撤销手续的，应双方同时向资金监管部门提交退款申请。监管部门核准后，3个工作日内书面通知监管银行解除该部分资金的监管，监管银行即时办理，将监管资金转入预购人账户。
- 问答时间 -
开发企业提供虚假材料违规使用商品房预售资金如何处理。
答：根据《办法》的规定，开发企业提供虚假材料，违规使用商品房预售资金的，依照相关规定进行处罚，并计入开发企业信用档案，增加预售资金监管总额，造成严重后果的，依法追究法律责任。
- 问答时间 -
企业出现违规行为时有何制约措施。
答：房地产开发企业存在不按规定将房价款存入监管账户、不按规定将项目工程建设资金支付给相关单位或不按规定将房价款退还购房人等违规行为的，由监管部门责令改正。情节严重或者拒不改正的，监管部门不予受理其监管资金使用申请，停止其网上签约备案，记入开发企业信用档案，并可按照有关规定予以处罚。
截止发稿前以上被通报的四家企业
均已将整改方案上交到有关部门
小编想说不来点真格的
还真当我们的监管部门是闹着玩的吗
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编辑：董凡 刘晗煜 审核：王欢 终审：商德柯
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