趁国庆，回趟家
你选择了吗
在“选择”之前，燕郊的年轻人大致都是哪些人？
这些人年龄大多在 二三十岁 ，当然还有更年轻的，比如十七八岁就出来闯荡的，这部分人的数量和对生存压力的感知，要相对前面的群体更少更弱一些。
第一类，燕郊土著。 20年前，燕郊土著人口十几万人，所以在2020年这个时间节点，原生土著年轻人数量，其实不是很多，一部分人因*迁拆**家里得了几套房，而一部分人家里只有一套平房，到了结婚年龄也面临买房压力。
第二类，在燕郊读大学，毕业后留燕郊发展的年轻人。 这部分人不少，虽然大多数人毕业后第一选择是北京和回老家，但仍然有相当一部分人留在燕郊，这部分人比较集中在教育培训、中介销售、互联网、传媒等行业。而且去北京的大多数毕业生，工作两年后看清现实，要么回老家，要么就回了燕郊。
第三类，外来务工年轻人。 这部分人数量不少，从事房产和餐饮的非常多，其他行业也有分布。
第四类，父辈来燕郊的新一代无土地年轻人。 这部分人没啥好说的，家就在这了，但是没有土地，去其他一二线城市并不轻松，三四线城市又容不下他们对生活的展望，父辈眼界高的可能囤了几套房，父辈没啥眼界也没资本的，还得靠自己的双手去拼搏。
2020 逆势
燕郊这个地方很神奇，生活在这里的人，在面对河北其他地区的人时，往往会隐隐有一种“近京”的优越感，而面对货真价实的北京人的时候，又会生出一种夹杂着嫉妒的自卑感。
因为燕郊在很多人心中，是经济上的一种“托底”，是情感上的“折中”。 这种”托底“和”折中“，在往年似乎没有多大问题，作为传统意义上北京的“睡城”，这与其他环京地区相比，好像已经是一种“荣誉”了—— 毕竟，就算是睡城，那也是北京的睡城啊！ 但是，如果还是以这样的眼光看燕郊，在2020年，就有些”逆势“了。 下面，我想聊聊“选择”这件事。
离北京近、再近、更近……
以前燕郊的楼市宣传，都是拼了命换着戏法鼓吹离北京近、再近、更近…… 总之一句话，“近京”就是刚需，是一切，是王道，是梦想开始的地方！至于其他什么户型、配套，甚至价格，都是扯淡。 而现在“近”，还是唯一选项吗？还是可以牺牲掉金钱、品质、体验，去追求的唯一价值吗？ 在以前，很多人选择来燕郊定居，原因只有一个：在北京无法搞定住房和户口，却又不想离开北京。那么“近”，就成了他们可以牺牲其他东西，不顾一切也要拿下的唯一价值。时代的转折总是漫不经心又出人意料，今年受疫情影响，大多行业严重受挫， 也让老百姓意识到如果没有属于自己的房子，天灾*祸人**连个能回去的家都没有。 与此同时，全球经济衰退，中美对抗在全球新一轮的产业升级中打的难解难分，无论是在高科技领域，还是低端制造业，双方都进行了残酷的博弈。在这样的现实中，越来越多的人已经开始预料到，世界即将发生重大变革，而这样的变革与我们每个人息息相关。 这种变化，大型房地产企业一定是信息最灵通、嗅觉最灵敏的，因为拿地、规划、配套等，都是以年为单位来布局，他们掌握的，是宏观层面上的“势”。
变革，历史及眼界
图片来源于视觉中国，侵删
2020年，包括多家央企在内的著名房企涌入燕郊开发区，京投、中冶、k2、三湘、碧桂园等巨头纷纷推出重磅产品，强势入驻，其他的房企也闻风而动。以地处燕郊科学城板块的金世邦地产 “摩科时代” 为例，其项目位于留山大街南侧，燕高北路（规划路）东侧，紧挨京投，临近规划中的M22号线地铁高楼站，京平高速、京秦高速从北部相接，西与徐尹路大桥相望，形成了连接北京机场、望京、通州、平谷的密集交通网络。可以看到，从选址来说，这些新的楼盘避开了曾经燕郊旧城区野蛮生长模式，科学规划、因地制宜，十分讲究。但目前大多观望燕郊的人，目光还停留在燕郊以西近京的那些潜力耗尽的地段，并没有留意到北边的变化。
这是历史问题，也是眼界问题。 “地铁”在燕郊已经成为老生常谈的话题，出于现实考虑，地铁可以算是环京地区最具诱惑力的基建。不过，今天我想从产业层面，对未来做一个预测，希望以此把大家的目光带的稍微远那么一点点。美国疯狂*压打**中国以5G为代表的高科技领域，对高端制造技术和设备进行了毫无底线的*锁封**；在低端制造业领域，川普也软硬兼施，希望制造业回流美国。美国变得如此疯狂的理由只有一个：他们搞不定即将到来的世界变革。 这种变革是无法阻挡的，未来人们的生活方式，即将随着5G时代的到来发生重大变化，很多行业面临洗牌，很多新兴的产业、模式顺势诞生。
选择的本质
举两个大家都经历过的例子，疫情期间，大家是不是发现很多工作居家就能完成，根本不用天天去公司坐班，工作之余还能搞搞其他副业增加收入？4G时代的杀手级应用——短视频APP，其基于信息的算法、实时的互动性，是不是让很多普通人在一夜之间就改变了一生，彻底告别了天天工厂流水线的生活状态？ 而年龄在23-35岁这个阶段的年轻人们，正是促成这些变革主力军。 你可能会说，我不关心世界，我只关心我今天能挣多少钱，能在哪里买个像样的房，怎么能让未来的生活更有奔头一些。这正是我要讲的关于“选择”的话题。 在我二十来岁的时候，我认为房子是可有可无的，那时候我认为只有浪迹天涯，才配得上我狂浪不羁的自由灵魂；在我二十五六岁的时候，我认为北京才能代表体面，在燕郊买自住房等于向生活的妥协，妥妥一个失败者；等我到了三十来岁的时候，这种心态已经发生了根本性改变。 一是社会阅历丰富了之后，更能从宏观上看待人生这个命题，才知道什么是适合自己的；二是看问题的方式发生了改变——因为我意识到，房子，并不只是晚上自己一个人能睡觉的地方那么简单。 说白了，燕郊绝大多数都是外来人口，当我们身在燕郊心在京的时候，我们所有的参照物都成了北京标准，对于父辈不能提供绝对火力支持的年轻人来说，这无疑是痛苦的。996拼搏一辈子，在北京也不会有一个“家”。
房子是家的一部分
而从价值观上也有变化，对于正在创造历史的年轻人来说，家不再仅仅只是一个晚上睡觉的地方，它必须有干净的厨房，有独立的卫生间，有宽阔的客厅，有明亮的卧室，窗外有开阔的视野；周边有靠谱的医疗，孩子有良好的教育，老年人有地方散步、遛狗、跳舞......
而且，还有一条最能够与上一代人区分开的刚需：家里或小区里，能有独立的办公环境。 说的更直白点，就是现在的年轻人，已经不愿意为了挣钱，而让自己一辈子像蝼蚁、像奴隶一样地去生活了，挣钱不是生活的全部。而这些，是北京乃至燕郊旧城区，都无法提供给年轻人的——因为从那些房子的建设逻辑上，就不符合现代年轻人对于生活的理解，也不符合他们对“家”的设想。对于大多数每个月领固定工资的普通人，在北京或燕郊旧城区花了大价钱买一套居住体验极差的房子，如果一辈子无法换房，就意味着失掉了整个人生。 为什么说对于生活在燕郊的年轻人，选择比努力更重要，能够看到这里的人心里应该已经有了答案。世界很快就将发生翻天覆地的变化，我们都会在新技术、新思维、新模式下沐浴中国发展的利好，回归生活的本质——挣钱、买房是为了更美好的生活，而不是一辈子艰难求生存。 如果我们的目光还是紧紧锁定在北京，呕心沥血，蹉跎大把时光，对于我们这样的普通人来说，年轻的时光会很快逝去，留下的都是失意。一个选择，就将决定我们是一生操劳，还是半生无忧。 每年很多人梦碎北京，放弃北漂，回到五线城市，过上了曾经以为自己无法接受的那种一眼望到头的生活。还有一部分真正聪明的人，在梦碎北京的阵痛中却清醒了过来，并作出了可能改变自己的一生决定：把目光投向北三县——尤其是燕郊北部正被资本注视的地方。
随着交通完善、产业转移、产业升级，燕郊高新区进行扩区规划，优化空间结构、产业布局，承接京津产业转移。由于旧城区早期开发过于混乱，又专门在北城总规划9平方公里，规划建设总部经济区，中央商务区，孵化转化创业区，新兴产业区，创智社区五大功能板块，重点发展新一代信息技术，智能制造，生物医药，新材料，文化创意等产业。
房，产，共生
燕郊将很快会告别“除了房地产没有别的产业”的过去，一定程度上从北京睡城的枷锁中解脱出来，拥有自己的品格。而说回作为一个小人物的视角，处于时代浪尖的年轻一代，选择在哪里买房，基本就决定了往后一生的命运。