论神盘是怎样炼成的？便宜、骄傲、任性......
从不卖到买不到，再到传言的号头费，新站区的隆昊昊天园和滨湖的淮矿东方蓝海一样，一直活在”神坛“之上。
3月10日，隆昊昊天园备案备案2#楼，毛坯高层，共66套，均价10079.12元/㎡，之后就一直没了消息。但是最近据说2#楼预计在5月底开盘，更重要的是100㎡左右的户型只能全款，不能按揭！
不用去认筹，也不用预约，到时候开盘直接去选房就行了！只能说，便宜就是这么任性！
全款963404元，你买么？
据了解，隆昊昊天园的2#楼位于项目的东南角位置，处于北二环和萧城路交口，因为只有14层，所以相较于之前备案的高层价格有所上涨，而且户型上都是以大户型为主。
据售楼部表示，100㎡左右的户型只能全款支付，不能办理按揭。按照这栋楼最小的99.32㎡来算，全款的话要付963404元。这个对于刚需购房者来说是不可能的，投资客应该也不会愿意掏全款来买房。
然而，2#楼的小户型很少，120以上的大户型占很大比重，总价在120万-130万。这个价格在合肥市区，而且在二环边上的位置已经算是绝无仅有。
所以，不管这个楼盘怎么样，价格摆在这，依旧会有很多购房者选择义无反顾去买房。
卖了9年，房价翻了近3倍
据了解，隆昊昊天园从2008年就开始销售，至今已近卖了9年时间。2008年的住宅均价在3400元/㎡，和最新的价格相比，涨幅达196%，翻了近3倍。
这个涨幅其实在合肥这几年的住宅涨幅中不算突出，但是隆昊昊天园却从默默无闻到现在的热销，位列”神盘“之一，这个楼盘受关注的点到底在哪？
1、刚需买房，首要看的还是价格。
隆昊昊天园此前的备案价格一直是在九千多，2#楼的价格算是这个楼盘首次突破万元大关。在合肥现在的市区之中，现在1万/㎡左右的楼盘屈指可数。对于刚需而言，隆昊昊天园在现在的市场下吸引力非常大。
2、二环以内和二环周边的房源越来越少。
近几年，合肥的土地出让都集中在二环以外，二环以内和二环周边的房源越来越少，一房难求。虽然老城区的环境一般，但是生活氛围和周边配套比较完善。所以，尽管隆昊昊天园传言品质一般，但是依旧有很多购房者选择。
除了价格和位置，隆昊昊天园和周边的楼盘相比，竞争优势并不大，尤其是在楼盘传出号头费和物业等问题之后，这个楼盘给人的印象就是一般。
网友投诉：隆昊昊天园3大罪状
虽然卖得火，但是隆昊昊天园除了价格，号头费现象和物业问题也经常遭到投诉。
1、号头费现象
去年合肥市场火热的时候，隆昊昊天园因为价格原因一直很火热，一房难求。随之而来的就是各种传言的号头费现象，几万到几十万不等，但是据官方回复并没有证据。
2、物业太差
隆昊昊天园采用的是东宇物业，在合肥并不有名。据网友和周边买了隆昊昊天园的朋友反映，这个物业基本不作为，小区的物业管理很差。
3、捂盘惜售
据物价局备案显示，隆昊昊天园2016年备案了6次，2017年至今备案了2次，这个推售节奏并不算快，而且项目3月份物价备案的2#楼，至今销售许可证没有拿到，所以2个月了还没有开盘。
为什么都想买神盘？
从隆昊昊天园到滨湖淮矿东方蓝海，虽然难买，但是依旧有很多人在孜孜不倦得询问，想进各种办法买到，导致外面很多中介乘机倒卖号头费，大赚特赚。这些人为什么非要买神盘？
首先，最主要的还是价格原因，隆昊昊天园均价1万元/㎡，旁边的大富绿洲二手房都已经到14117元/㎡；滨湖的淮矿东方蓝海也是一样，均价1.4万/㎡，周边的房价都飙到2万/㎡，这些楼盘买到就等于是赚到。
其次，隆昊昊天园和淮矿东方蓝海都位于有利的位置，占据着外部交通、配套等资源优势，不论是自住还是投资都有比较大的空间。
还有就是这些楼盘投资的回报看得见，基本上投资客都盯着这些低价的楼盘，只要能买到手就等于是赚的。
总的来说，价格便宜，位置好，投资空间大，估计谁看了都会想买的。在这种情况下，品质、物业这些东西都可以忽略不计，这就是这些低价楼盘的强大市场。
结 语
知道为什么有这么多神盘么？主要还是被市场和购房者惯得，一个愿打一个愿挨。在根本不愁卖的情况下，这些楼盘忽视了客户的服务和体验感。
虽说这些楼盘便宜，有较大的投资空间。但是对于自住的购房者来说还是不适合选择，毕竟比价格更重要的是后期入住的管理和服务，否则会有一堆糟心事。
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