我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
关注“ 杭叔 说房”微信公众号，进入知识星球提问，以下精选回答内容来自粉丝提问：
1.提问：杭叔，现在临平山这个板块好像很火热啊，以前我感觉就是适合养老的地方，它怎么突然趋势走向这么好呢？请问临平山北的新希望锦畔云汀这个盘好吗？
杭叔：你好，目前的临平山北随着地铁的铺设，也吸引了不少年轻人。临平山北是临平新城的延伸，也是未来临平的发展方向。以前不被看好的板块，现在都成为了年轻人的归宿，所以证明杭州现在发展的很快，边缘化也没有以前明显了，而且发展的越来越好，再来直观一点看新希望锦畔云汀，它的中签率很低，也说明了其价值所在，由此可见，都不用我说它好不好了，而是现在要关注摇号能不能摇到的问题。
2.提问：杭叔，我父母在杭州，我现在在深圳上班，我想年后回杭州买房自住，首套房，购房预算是总价在300w左右的房子，我毕竟看好的楼盘有万科前宸、萧山的博语华庭、龙湖湘湖原著，老师觉得这三个盘如何？
杭叔：你好，你关注的几个楼盘也是性价比较高的盘。但万科前宸的中签率还需注意，因为前期与万科天空之城相撞，在红盘相撞的情况下，最好的选择就是避开，这样中签率也比较高。南岸的博语华庭就没有这样的分流情况，基于市场面的猜测，其中签率会一直维持在低点。龙湖湘湖原著虽然中签率不会高，但是这个可以去参加摇号，试试看，它未来的地铁和商业预期都有。如果以上的盘都没摇中，可以在北部新城多挑挑选选,毕竟买房是人生大事，买到舒服合适的房子最重要。
3.提问：杭叔，我首套房，预算总预算是200w，前几天去看了钱塘新区的融创云帆未来社区，目前周边都是空空如也，听置业顾问说那边之后都不会再开发房产了，而且区政府会搬过来，当然我知道他们都是什么好说什么，我看了一下二手房也没什么可以参考的，想问老师，这个项目投资的话可以投吗？
杭叔：你好，在认可新塘新区的价值和认同融创云帆未来社区是在核心区里这两个概念的前提下，这个投资逻辑就是正确的,即使抛开未来社区这个概念，融创的品牌也是值得投资的。关于二手参照，可以参考宝龙旭辉城和大业江东府二手房等。区政府搬迁的消息具有不确定性，但地段有着地铁7号线上盖的优势，且未来地铁四期的新建延伸线可能会与地铁7号线交汇于融创云帆未来社区。开放式社区比较考验物业的管理能力，但一般不会很乱，该项目可能没有溢价，但也不会跌价。总而言之，对于200w总价的无房户，该项目可以选择的。
4.提问：杭叔，您好，我是有房户，最近纠结运河新城和武林新城，不知道哪个未来发展更好？就是从这两个板块趋势来看老师你推荐哪个？
杭叔：你好，首先两个板块的起点本就不一样，运河新城的限价为3.3-3.8w/㎡，武林新城（石祥路以南）的限价为4.7w/㎡。其实可以换个思路，来看哪个板块的上升空间更高。两个板块在新房中签率和接受度方面是接近的，在交通方面，地铁四期对运河新城的利好非常大，而武林新城的利好早已呈现，所以运河新城的预期会较高，中签率也会降低，在投资方面，运河新城更有价值；在市场评价来看，运河新城的好评度也很高；所以综合来看，推荐选择运河新城。
5.提问：杭叔你好，听说skp要来杭州了，而且签订在宁围，这会对宁围的发展有帮助吗？然后您觉得美颂城可以考虑吗？
杭叔：你好，宁围的发展空间随着钱江世纪城的发展而成长，机场高速以北还有很大的空间，未来会有大量住宅进入，若是限价和宁围齐平，则对宁围有很大的促进作用。SKP能够提升南岸的商业集聚力，以及维持对楼市有支撑作用的热度。美颂城有着自带商业和户型优势，建议符合条件的话可以参加美颂城摇号。
买房是普通人最重要的投资行为之一，由于房产兼具居住、投资、融资和学区等功能，购房者需要做好充足的准备，才有可能在有限的房票及购房次数下获得较大的投资收益。
杭叔 深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，欢迎关注微信公众号 杭叔 说房，每日更新最典型的购房问答。