仅隔1个月新站单价地王再次易主，三宗连体地块被绿地和华地&金大地联合体分别以单价1550万元/亩、1405万元/亩、1520万元/亩拿下，合肥市区最后的洼地还是不可阻挡的被填平。
三宗连体地两家房企“分食” 新站终迎10363元/㎡楼面价地王
3宗连体地块被分至3间密室同时开拍，开拍前似乎大家都已默认新站区的新地王会在这3间密室中诞生，绿地集团安徽区域总经理李煜亲自到场督战也可看出对于新站地块重视。
最先出结果的是新站区XZQTD208号地块，这宗连体地块最中间的地块被华地&金大地联手以1520万/亩，总价14.02048亿元竞得，楼面价10363.58元/㎡，溢价率280.00%。
新站区XZQTD208号地块位于大众路以西、浍水路以北，土地面积92.24亩，规划用途为居住用地，出让年限70年，容积率≤2.2，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价400万/亩。
（华地置业成功夺得新站楼面价地王 张浩/摄）
在竞拍结束之后华地置业副总经理吴延坤表示：“这个价格不好说，但是很看好新站。”
不好说是因为看好新站似乎成为目前合肥众房企的共识，在本次新站区出让的地块中据不完全统计共有中环、新城、旭辉、大富、绿地、皖投、华地&金大地、美的8家房企参与争夺。
在此之前的楼面价地王，是8月2日文一以1410万/亩造就的9613元/㎡的楼面价，而这一价格仅隔1个月就被华地联合金大地打破。
同策咨询资深咨询经理吴明松表示：“新站区楼面价破万是情理之外意料之中，市场基本面没有改变，一地难求一房难求的现状依旧存在，地王的出现在所难免，未来远城区上涨的趋势也难以避免。”
目前，新站区职教城板块在售项目朗香书院、当代MOMΛ未来城和圣联梦溪小镇三家，在7月23日，朗香书院首开818套房吸引了近1500组客户疯抢，彼时8799元/㎡的低价也吸引了众多刚需的关注。
而圣联梦溪小镇近期备案5#、10#共344套高层均价9398.12元/㎡，这一价格相比此前已上涨了2851元/㎡。
同策咨询资深咨询经理肖月表示：“10363元/㎡的楼面价高层贴着成本首开价在15000元/㎡左右，洋房则大概在19000元/㎡，如果是精装预计价格更高”。
绿地四进新站多掏1150万/亩 再摆包围阵偏爱职教城
从绿地香树花城到到朗香书院再到陶冲湖别院，前后3次进驻新站的绿地加上这次已是第四次在新站拿地，而最近的一次是陶冲湖别院项目用地，彼时的价格不过400万/亩，而第四次再回新站时，每亩多掏了1150万。
新站区XZQTD207号地块位于区大众路以西，岱河路以南，土地面积92.6亩，规划用途为商住用地，出让年限居住70年，商业40年，容积率≤2.5，绿地率≥30%，建筑密度≤30%，参考地价380万/亩。
新站区XZQTD209号地块位于大众路以西、浍水路以南，土地面积92.27亩，规划用途为居住用地，出让年限70年，容积率≤2.2，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价400万/亩。
而值得一提的时，绿地拿下的2宗地块为连体地块的南北两宗，中间的地块则被华地&金大地竞得，这样一来绿地再次在新站区上演包围阵，而上一次则是在肥西绿地海德公馆和微客公园包围着光明观澜公馆。
在成功夺下地块后，绿地拿地代表表示：“在肥西地块都破万的时候，能拿到就是赚了，暂时不知道是否还会继续合作开发。”
在此前，陶冲湖别院是绿地与旭辉合作开发，而朗香书院则是与旭辉、保利公同合作开发。上海城开副总经理吴国琼表示：“绿地在合肥拿地频繁，企业在合肥战略性部署目的明显，作为资金充裕的一线开发企业，对于绿地集团的品牌美誉度的提升有着显著作用。”
（新站区3宗连体地块俯拍 来源：百瑞地产网）
职教城地价半年涨幅翻4倍 两轮地王轰炸逼死刚需
俗话说面粉价决定面包价，此前合理的地价奠定了职教城“价格洼地”的地位，而经过新站区两轮地王轰炸之后，新站区的未来房价也开始不合理起来。
相比2015年12月底绿地以400万/亩摘得的陶冲湖别院项目用地，9个月的时间职教城板块的土地价格翻了近4倍。
一面是高地价的压力，一面是投资客的挤压;此前刚需洼地的职教城板块似乎也开始向刚需族关门。
朗香书院项目营销经理徐国应表示：“绿地和华地&金大地拿地的价格是符合目前市场预期的，首先这3宗连体地块不仅能够享受新站职教城板块的人文环境，还能够与瑶海龙岗板块形成联动效应，未来职教城板块的交通和环境相对来说比较好，最值得提的一点就是未来这3宗地块规划会有学校，如果是学区房那么对于本来学区资源就匮乏的新站来说是一个利好的消息。”
年后以来，新站区住宅销量猛增，从一季度新站区住宅销售数据来看，共销售了4352套，在九区中占据首位。而最新统计数据显示，截止到新站的库存量已经跌至2959套，房源不够卖。
百瑞特邀土地评论员吴国琼表示：新站原来是价格洼地，新地王会推高新站房价，原本的市区刚需天堂也消失了！
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