不知道大家有没有发现，在无锡众多不限购板块中，有一个板块，这两年热度一直保持得很好。
无论是从土地供应节奏，还是区域购买力来看，都很稳定。
这个板块，就是 鸿山 。
2019年以前，鸿山还算是“默默无闻”的类型。土地断供长达6年之久，期间仅融创、鸿达等房企通过收购、合作的方式进驻鸿山。
2019年，3次土地出让后的鸿山，地价一下子从6000多跳涨到8000多，同时迎来了 金融街、路劲、康桥 等品牌房企。
也正是从这个时间开始，鸿山迈入高光时刻。
为什么鸿山在这么多不限购板块内，脱颖而出？
- 首先，区位上有一定的优势
从位置来看，鸿山位于无锡新吴区东南，南面京杭大运河，西靠苏南硕放国际机场，紧挨着312国道， 是无锡距离沪苏最近的板块之一。
细化到距离上，距离苏南硕放机场7公里、京沪高速铁路无锡站8公里、沪宁城际铁路无锡新区8公里左右……
依靠京沪G2高速、沪蓉G42高速、苏南硕放机场等，鸿山形成了航空、高铁、高速构成的三维立体交通，换言之， 鸿山已正式迈入长三角1小时经济圈。
也正是因为这个特殊的区位因素，鸿山逐渐成为承接沪苏人口流入的重要枢纽。
- 其次，鸿山拥有得天独厚的自然生态
板块内在建310公顷森林公园，以及梁鸿国家湿地公园、葡萄园、伯渎河公园等生态休闲区域，将板块宜居属性再次放大。
不仅如此，我们会发现 鸿山对生态资源的挖掘、使用也十分擅长 ，就说目前发展如火如荼的文旅产业。
2019年年底，江苏省政府正式发文明确鸿山度假区的管辖范围和规划方向， 鸿山正式升级为“省级旅游度假区” 。这个区域涵盖目前的红山街道以及中国吴文化博览园。
2020年鸿山旅游度假区总体规划批签公示出炉，根据规划，鸿山旅游度假区将培育成集智慧生态科普、智慧文化体验、智慧康养度假、智慧服务共享等功能于一体的国家级旅游度假区。
据了解，目前为止度假区内已经建成了鸿山遗址博物馆、中国吴文化博物馆、中华赏石园、梁鸿国家湿地公园、鸿山都市农业生态园、无锡梁鸿湿地丽笙度假酒店、上海瑞金医院无锡分院等文化旅游及配套项目。
- 最后，不得不提鸿山一轮接一轮规划利好的释放
翻看鸿山这些年的新闻，我们会提及频率极高的要数： 物联网小镇、交通规划、产业发展……
其中，物联网小镇可以算是鸿山的代名词。
2016年，鸿山创新提出物联网小镇这一概念，成功打开了板块创新产业发展的另一面。
从“城市云脑计划”到“产业唤醒计划”白皮书发布，乃至华为-中软国际鸿山物联网生态使能中心等一大批项目落地鸿山，那个概念中的物联网小镇初具雏形。
物联网小镇发展至今，已经与 华为 、 西门子 、 中国移动 、 阿里巴巴 、 中电海康 等多家知名企业建立深度合作。
基于此，鸿山的产业发展也迎来突破。
截止今年3月底，鸿山街道 22个项目 集中开竣工、投资、签约，涉及高端精密制造、大交通产业链、新材料、生物医药等领域， 总投资101.18亿元 。
相比产业对区域经济的促进，买房人更看中的 交通、教育 等配套的落地成型。
区域内“六横七纵”路网建设，打通区域交通脉络，再加上飞凤路通车，312国道连接外部区域，成功打通鸿山南北道路。
最让人关注的要数 即将开建的地铁5号线 ，该地铁线路延伸段将与苏州轨道交通接轨，更长远来看，未来将与苏州地铁7号线和12号线对接。
这意味鸿山不仅内部交通不断完善，外部还会和苏州形成无缝对接。不过，目前这条线路还没动工，建成时间只要要到2026年。
另外，比较有吸引力的就是落地 鸿山的金桥实验学校 。
据了解，金桥集团将在鸿山开设幼儿园和九年一贯制中小学，目前规划已经出炉，预计2022年9月开学。
这是一所一贯制学校，包含幼儿园、小学、初中，一次性补足全龄段教育短板。
如果从居住角度来说，鸿山这两年入市的楼盘像康桥悦蓉园、绿地映山风华等，除了 满足区域内有地缘情节、改善需求的客户外 ， 也承接了不少外溢的投资客 。
再者，鸿山土地存量也比充沛，除了已经公布的重点地块外， 鸿山街道的规划中提及未来将有50多个村庄涉及*迁拆**、撤并 ，也就是说未来还建有大片土地等待开发。
像这样发展空间高的地方，也是不少开发商愿意进驻的。
总的来说，鸿山目前依然处于发展阶段，买房人还是对区域潜力十分看好，再加上区域内住宅产品也有了更新迭代，他们选择也变多了。
如果是你，你会愿意在这样一个高规划、快发展的不限购区域买房吗？欢迎留言告诉我你的想法。