◎南通房谈（ID：NTFT2018）
编辑&美编 | 多糖
校对 | 灿又璨
朝阳花苑3大核心价值点
1、区域升值空间大
朝阳花苑位于通盛大道与源兴路路口，隶属目前南通最热门的板块——中创区，区域内各项配套利逐渐兑现。小区距离已建成的紫琅湖公园仅1公里，距离建设中的超高层地标商业金鹰世界仅1.5公里，距离在建的地铁1号线居康路站不足700米，后期升值潜力较大。
2、价格优势高
该区域内二手房数量有限，不少新房还未交付，目前朝阳花苑二手均价约20110元/㎡，同区域内中海上东区二手房均价约26015元/㎡；中创大都会二手房均价约23408元/㎡；而同区域内在售项目：万科方圆一期均价约31848元/㎡；华润·悦府一期均价约30848元/㎡；金鹰尚府一期均价约28300元/㎡。
3、距施教学校近
根据南通市新的学区划分，朝阳花苑的学区为九年一贯制的紫琅湖实验学校，位于小区北侧，仅一路之隔；小区自带奇智宝贝朝阳幼儿园，位于小区中间路段；小区一公里范围内还有南通市小海小学、南通市小海中学。
中创区位图一览
小区成交行情
朝阳花苑二手房价格走势 | 安居客
据数据显示，朝阳花苑2019年8月-2020年7月二手房成交价格一直呈上升的趋势。截止到2020年7月，小区二手房均价为20110元/㎡，环比上月上涨0.73%。（二手房价格以实际成交价格为准）
该小区上半年二手房市场成交行情，在疫情后猛增，如果说三四月份还属于观望状态的话，六月便掀起了一个小高潮，目前二手房均价在2万元/㎡左右，对比同区域新房来说，单价较低。
该小区户型段选择性较多，成交户型以小户型为主，2室1厅75㎡的小户型相对总价较低，选购的较多，小区为17层小高，成交楼层以中高层居多。
朝阳花苑基本参数
朝阳花苑配套设施
"—"为没有相关配套设施；"●"为有相关配套设施。
小区安防
小区分南、北两区，两区均仅大门主入口通行，且均不设有门禁，机动车道设有道闸，一车一杆，但都直接放行，甚至看不到保安的身影。
朝阳花苑北区大门
南通房谈 | 多糖 摄
行人及非机动车从东、西两侧通行，但由于小区内老年人较多，自带小马扎，三五成群聚在门口，给往来通行人员带来不便。
大门东西两侧人行通道
南通房谈 | 多糖 摄
小区内未设人车分流，虽然有非机动车地下停车场，但地面车位更受居民欢迎。小区整体人车混行，存在一定安全隐患。
小区建筑情况
小区2014年建成，为次新小区。小区整体层高在17-24层，体量较大，整体入住率较高。
朝阳花苑楼栋实拍
南通房谈 |多糖 摄
整个小区属于边建边住，还有51#、52#、53#最后三栋在建，据小区居民透露，这三栋楼一早就被选走，只等交付入住。
朝阳花苑在建楼栋实拍
南通房谈 |多糖 摄
小区楼栋外观情况良好，墙体刷真石漆，未见明显破损、受潮等情况，整体维护尚可。
朝阳花苑入户单元门
南通房谈 |多糖 摄
朝阳花苑入户单元门门厅
南通房谈 |多糖 摄
小区入户单元门厅较为简陋，整洁有余，品味不足，物业提示和各类小广告同处通告栏，水管裸露在头顶，美观度稍欠缺。
小区保洁
小区内随处可见垃圾桶，实探过程中虽然没有遇到保洁人员，但小区整体卫生状况保持良好。
朝阳花苑门口分类垃圾桶
南通房谈 |多糖 摄
小区门口专门设有垃圾分类科普以及分类垃圾桶，以提高小区居民环保意识。
地面停车
小区未设置人车分流，虽然有地下停车场及车库，但大部分业主还是选择停放在地面。
机动车地面停车
南通房谈 |多糖 摄
电动车停放在单元楼门口屡见不鲜，更有甚者直接停放在了单元楼入户厅内。
单元门口违停非机动车
南通房谈 |多糖 摄
单元门厅乱放车辆
南通房谈 |多糖 摄
小区内也随处可见乱停乱放的现象，不仅影响了小区了整体美观度，同时对小区内的行人安全产生隐患。
地下停车
机动车地下停车场
小区内汽车从大门即可进入地下停车场，进出口都有指示标识，但进入内部后发现没有根据不同区域采取地面或柱身标注等明显区分，楼栋指示标识也不明显。
朝阳花苑地下车库入口
南通房谈 |多糖 摄
从地下停车场无法电梯直达至业主家，需要步行至非机动车地下停车区域再乘电梯上楼。而小编实探前恰逢梅雨，连续一周大雨后，该路段返潮严重，走道是肉眼可以感知的水雾，水泥地面及刷漆墙面也满是水珠。
地下停车场通道返潮
南通房谈 |多糖 摄
地下停车场较为空旷，仅有部分区域停放车辆，同时私家车位挂有车位牌。
机动车地下停车场实拍
南通房谈 |多糖 摄
非机动车车库
小区同时设有非机动车车库，地下一层以及地上一层均有设置，做到了一户一库。
朝阳花苑非机动车车库入口
南通房谈 |多糖 摄
车库入口处通道上坡和下坡都是2个拐角，坡度较为平缓，所以，业主家无论是地上车库还是地下车库，通行都十分方便。
非机动车车库实拍
南通房谈 |多糖 摄
然而从地下一层非机动车车库通往地下二层的机动车车库通道普遍湿滑，该小区防潮工作处理相对较弱，比较来说，非机动车车库还是地上的更好一些。
非机动车车库通向机动车车库通道实拍
南通房谈 |多糖 摄
电梯设备
小区为两梯四户，电梯外等候区域刷大白墙，墙面已出现各种划痕等，而电梯内部维护较好，未见广告张贴等破坏行为，相对来说更为整洁。
电梯等候区
南通房谈 |多糖 摄
朝阳花苑电梯内景实拍
南通房谈 |多糖 摄
小区电梯未设梯控，安全程度一般，陌生人可以畅通穿梭在各楼层。
景观绿化
数据显示，朝阳花苑小区容积率为1.2、绿化率为40%，人居环境较为舒适。
朝阳花苑内部小道
南通房谈 |多糖 摄
朝阳花苑内部绿化实拍
南通房谈 |多糖 摄
小区中央景观位于小区大门口，植被生长较为茂盛，而楼栋间的绿化分布较少。
朝阳花苑直面紫琅湖
南通房谈 |多糖 摄
值得一提的是，小区距地标景观——紫琅湖较近，从小区较高楼层可以直接看到紫琅湖，生态环境和景观视野绝佳。
游乐设施
小区内日常健身器材设置在门口的中央景观里。
小区建设器材
南通房谈 |多糖 摄
北侧为小憩的凉亭，使用频率高，维护正常，但小区内缺乏大型儿童游乐设施，小朋友的休闲变成了跟着爷爷奶奶们话家常，对于好动的小朋友来说有些不友好了。
学区配套
周边学校标识
南通房谈 | 多糖 制
小区划片学校为紫琅湖实验学校（九年一贯制学校），目前正在招生，9月开学，距离小区不到200米，仅一路之隔；
小区自带幼儿园奇智宝贝朝阳幼儿园，位于小区南北区之间；
小区1公里内还有小海小学及小海中学，周边学习氛围较为浓厚。
紫琅湖实验学校
南通房谈 |多糖 摄
奇智宝贝朝阳幼儿园
南通房谈 |多糖 摄
商业配套
周边配套一览
小区距离在建的地标商业——金鹰世界约1.5公里；
距离开发区最大的商业综合体——永旺梦乐城约3公里。
朝阳花苑周边底商
南通房谈 |多糖 摄
小区周边街区商业已十分成熟，可满足业主的日常生活需求。
朝阳花苑内部小摊
南通房谈 |多糖 摄
小区内部还有居民自产自销，在小区人流量聚集的地方做起了小菜贩，社区集市落实到位，方便邻里。
交通配套
周边交通配套
小区东侧即为通盛大道，不足一公里即可进入通盛大道高架；
小区距离东方大道高架入口约2公里，车程约4分钟；
小区西侧紧靠地铁1号线居康路站，步行即可到达，十分便捷。
医疗配套
周边医疗配套分布
小区周边半径3公里范围内没有三甲医院，周边设有小海街道社区卫生服务站，周边街区有药店，可满足普通医疗需求。
南通一院新区航拍
南通房谈 | 云客航拍
区域内南通一院新区正在建设，该院总建面达39万平方米，预计打造为国内一流、省内领先的三甲综合医院，目前整体楼栋建造初步成型，建成后将直接惠及周边居民。