最近，有一个楼盘在@一文说房的提问环节出现的特别多，这个楼盘就是位于板桥的“石林云城”，大约有4-5位刚需买房人问@一文 自住或者养老，这个楼盘到底能不能买，因此今天，@一文 以石林云城为例 和大家聊聊 在现阶段，刚需买房人应该抱有什么样的买房心态。
石林云城能不能买？很多买房人主要的纠结点是，看宣传很美（毕竟石林云城在各大公众号上的宣传力度不可谓不大），看房时落差很大，所以不知道自己是否应该买。
先说结论，石林云城是一个典型的刚需楼盘，仅限于：
1、手头确实紧张买房人
2、板桥原居民，想做地缘改善
3、在项目周围\城南范围工作的刚需买房人
在@一文 看来，石林云城可取的点是：
1、价格便宜。
应该说，目前在主城范围内，2.5-2.6万元均价的新房，尤其还是低密度洋房，几乎没有。按照最小73平米的户型，200万左右即可搞定一套主城区新房，放眼全是范围也是比较难得的机会。
2、板桥难得的低密度小区。
纵观整个板桥新城，基本都是33层左右的高密度小区，而石林云城依托前期的石林大公园配套的约２0万㎡的滨河公园，十多年来小区景观已经形成，所以无怪乎有中老年群体有在石林云城养老的打算。
（小区实景）
3、准现房看房，实际得房率和品质心里有数。
由于这是一个老盘，社区的配套基本成型，此番再度加推的施工进度较快，虽然交付尚有时日，但是买房人基本可以看到成品（说实话成品也还过得去）后买房，对于经历过板桥坑爹品牌房买房经历的买房人来说，看到现房再付款，心里比较有数。
（小区实拍）
4、距离河西近。
目前有多款交通方案从项目前往河西南，驾车时长均为20分钟以内，理论上来说河西南、河西中部的利好、人流都有可能有机会向石林云城辐射，而石林云城也相应可以（理论上）享受河西配套。
5、琅小分校。
能满足业主“有学上”的要求。
但是，@一文 认为 以上的优点，每一条对应的都是对本地改善或者城南工作的纯刚需才有价值，而其他项目宣传的卖点，未必如同它所说的这么优势。
1、铁路滋扰，项目周边有两路铁路交汇，就目前而言，现场踩盘还是会觉得会有噪音的滋扰。
2、地铁盘是相对的。虽然石林云城对外宣称是板桥唯一的地铁盘，但是实际上宣传的距离1.3公里的刘村地铁站是直线距离，真正到达该站台还需要乘坐3站公交，只能说在轨交资源极度匮乏的板桥，这是一个勉强到地铁最近的楼盘，但是指望S3会给石林云城带来多大的便捷，应该很难...
3、户型陈旧，功能分布略不合理，且装修标准虚高（虽然我没有证据）
@一文 已经注意到，粉丝推给我的介绍石林云城的文章中基本都要提73平米户型，事实上真的去到现场会发现，确实73平米的户型性价比是最高的，而其他的户型，相对比较陈旧，且三房有点勉强。
比如说93平米\106平米户型的三房，北部的小房间显然都很小，如同鸡肋食之无味弃之可惜...
106平米户型
装修宣传为3500元/平米，相信看过的买房人应该有数，只能说装修比较方面难以抽身看装修的朋友而言，有点价值。
4、远离板桥核心商业中心。
虽然目前石林云城均已河西商圈、河西南商务区作为对标的商务区，但是有实际居住经验的朋友应该知道，真正居住板桥，最终的活动场所还是有赖于板桥的商圈，石林云城距离板桥的核心商圈，也就是莲花湖周边，还是比较远的
当然，目前石林云城周边主要以产业为主，周边生活配套和商业配套相对比较欠缺。
5、几乎不存在的倒挂
目前虽然各路大V表示石林大公园的前期二手房已经突破2.8万，所以石林云城有很大的倒挂空间，但是事实上石林大公园的成交一般，且挂牌均价在2.6万左右，并不存在倒挂。
如果投资，考虑到产权缩水十几年，且交房时间较晚，都容易消耗投资效率，更加印证了@一文 的观点，投资这并不是一个好项目，而如果是这几个区域工作的朋友来说，显然更加合适买这个房。
由此，@一文 也想和刚需买房人聊聊，如今应该抱有什么心态：
1、如果是自住，关注总价和地段，只要适合就上车，别管“房住不炒”，这只对投资客有价值，刚需不能指望这个号召降低房价；
2、自住一定要兼顾便捷性，因为第一次买房肯定有需要妥协的地方，所以哪怕选次新房，也要选择交通更加便利、配套更加齐全的地段，方便日后换房转手；
3、刚需买房更要勤快，一定要多看多比较，如果下不了决定可以和@一文 聊聊，根据自己的内心需求来做更符合自己的选择。
您是刚需买房人嘛？欢迎您在文末留言！