2019年全年，本博在全宇宙仅购买了两套房子，其中一套在四新。
1. 利润
在很早以前，没人买光谷中心城的时候，本博去买了，6000（4999）到20000。
在2017年武汉大盘已经涨过，没有全市行情的时候，我说应该买光谷中心城和光谷南，光谷中心城一年时间9800到20000，光谷南当代国际城一年时间9800到20000。楼市回忆录（1）----涨幅之王
在2018年武汉全市到达阶段性高点（现在回过头来确实如此）的时候，光谷中心城，南湖，青山，后湖，核心所有板块都达到武汉历史以来的最高价，彼时光谷自媒体如雨后春笋般冒出来，鼓吹
光谷中心城两年还可能翻倍
而本博则认为彼时最好的投资机会是三环内的限价新房现在是武汉未来五年入三环内最好的机会#S004，全武汉第一个且是唯一一个提出，光谷中心城接近2万的价格买入会站岗，现在来看，也非常准确。
2019年，本博提出武汉限价新房的投资机会即将消失，这是抄底武汉的最后机会。
2020年年初黑天鹅，在武汉楼市未开市之前，本博预测，短期影响很大，长期没有影响，提出二手市场会再次下跌，2020年的机会在于二手市场，且提示这是历史创造的抄底武汉的第二次机会武汉的第二次抄底机会#S035。
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对于武汉市场的预测和投资机会的把握，本博可以说是武汉第一人，为什么可以排除市场的杂音，找到当时的“楼市最优解”，在于本博长期投资以来对于“利润”的理解。
买房投资，利润到底来自哪里？
有的人说是来自逆天的规划，有人说来自高端的产业，有人说来自繁华的商业，也有人说来自便捷的交通，甚至还有人说，来自当地的小孩数量，大学生数量。
从来没有人说过价格。
所有投资的利润 俩 源于此时价值与价格的偏离，而不是对价格的确认。
很遗憾的是，只有少数人看得清前者，多数人看得到的是后者，后者往往是韭菜收割的常见路径。
在房产投资上，利润也是来源于价值和价格的偏离，这个板块目前值多少钱，但是现在卖多少钱，如果现在卖的比估值低，则买入就肯定会有利润产生，如果现在卖的比估值低多了，则买入就肯定有超额利润产生，如果现在卖的比估值高，买入就肯定会站岗亏钱。
楼市投资是反人性的，往往只有少数人可以理性看待市场，用价格和价值评估投资标的，用价值评估套利，而大部分人则喜欢对价格进行确认，干的最多的一件事情是，涨了还能涨，高了还更高，一个板块坏就坏的不得了，一个板块好就好得不得了。
纳粹的极端房地产接盘侠。
房产投资不是玩规划，打嘴炮，图气氛，而是要赚钱，要赚钱，要赚钱。不是你在最好的地方买一套房就行了，也不是你在看起来最好的地方买一套房就行了，房子好不好，人人都知道，如果有钱，人人都能够买好房子，但是房子能不能赚钱，才是房产投资的核心，甚至更严苛地来讲，能不能获得超额利润，才是最重要的。
2. 天资
本博在2018年写过一篇短文四新板块，介绍过四新，原因就是看好四新发展，在此之前，四新经历过一*大轮**规模的低价供应期，价格普遍在1.25带精装，通过扁平化的预测，我们当时认为：具有巨大的投资价值。
本博为何要在正式说四新的时候说一大段“利润”呢？那是因为在武汉房圈，四新和白沙洲是最不受待见的板块，近段时间以来，由于白沙洲新房的持续上涨进击的白沙洲#S034，保利新武昌的强势二手表现，以及持续不降的新房热度，近段时间来，白沙洲实际上已经被市场接受，市场不再有“白沙洲垃圾”的声音，但是，本博仍然有话说
为什么出了结果你就能解释结果，为什么你就不能预测一下结果？
直到今天，四新在武汉三环内所有的版块来说，声望已经跌入谷底，尽管目前普遍维持在1.6的成交价，大部分最初的购房者仍然是盈利状态的情况下，武汉大盘调整下跌，四新稳如泰山的价格强势下，各大媒体和购房者仍然异口同声：
四新买不得！
给出的原因无非是这里没有产业支持，没有强劲的人口导入，没有好的商业，未来发展乏力。实际上，跟之前对于白沙洲的误解是一样的，这里面存在从结果去找原因的嫌疑。
但是，你关注产业，关注人口，关注商业，你是否关注“利润”呢？如果一个投资者，不关注利润，却去过度关注产业人口商业，则是非常不职业的，如同“规划狗”们对于房产的认识一样，永远只会做一件事情：
好就好得不得了，差就差得不得了。
你今天3万的单价，他依然看好你涨成6万单价
但是如果你今天是1.5的单价，哪怕你就在3万单价的旁边，他仍然不看好涨成3万单价。
我们今天就来说一下，四新到底怎么样？四新的条件天资到底如何？
本博在星球中不止一次讲过：四新单论条件天资，是优于白沙洲的（最早在2017年提出，目前已被一些新兴自媒体抄袭）
a.三环内的位置，不谈任何条件，现在就值1.6万，这在进击的白沙洲#S034一文中也有部分阐述。这是四新最核心的价值，在一个已经有五环的大城市，三环内就意味着核心。这样的黄金地段价值，没有其他的点缀，依然是黄金。
四新的规划井井有条
b.基础发展条件好，相比于白沙洲，四新的另一个价值在于板块井井有条，干净整洁。在地产人的眼里，漫天的黄土，有时候比上面杂乱的建筑更有魅力，因为黄土可以马上承载任何规划，而杂乱的建筑则需要旷日持久的*迁拆**。四新没有白沙洲大市场，没有烽火机电，没有红霞物流，有的是平整干净的土地，和划破天际的想象力。
c.基础规划好。这里估计有不少人会怼我，我这里还必须说：
目前四新是核心区基础规划最好的板块，没有之一。
什么是基础规划，我们最常见到的就是路网规划。几乎所有武汉人都会说
我在四新从来就没有堵过车。
前几年驾照路考练习的时候就在四新
但是很多人把这样本是优势的情况直接认定为，没人，人气差。现阶段人气差，是有目共睹的，但是当你打开地图的时候，你难道就不惊叹于四新发达的路网吗？相对于后湖，白沙洲，青山，二环内核心，这里的路网规划建设只有光谷中心城可与之比拟，都是顶级的路网规划。没有断头路，横平竖直，网格排列，这样的路网，天然交通承载力就强一些，更不容易堵车。
四新区位优势明显，且基础条件好
路网是一方面，汉阳功能区的划分，也是非常科学的，只是现在由于很多项目未能落地，这样的优势尚未凸显。
四新的全域水系
另外，四新是武汉唯一有全域水系的板块，增加了板块的规划多样性。
d.取代南湖成为三环内容积率最低板块。我们在南湖板块行至中年－老迈南湖#S024介绍的文章中讲过，南湖是很宜居的，其中一个原因是南湖整个板块的容积率都很低，但是以某盘接近6的容积率问世而终结，四新取而代之。
本博多次讲过，房子品质的基础知识最重要的宏观品质要素就是位置和容积率，因为这两个房产要素不会随着时间的推移而改变，而那些开发商开盘时说的水景绿化游乐园高端品质，都在交房后逐步烂尾。
四新目前的容积率基本在3左右，部分楼盘低于3，高于4的楼盘屈指可数，这是2016年开始开发的板块，容积率如此之低，三环内罕见，尤其是在武汉，三环内现在动不动就是4到6的容积率，钢铁水泥森林，只有四新，更像是住宅。
e.承载了部分老汉口人的溢出需求，这在汉口后花园----后湖#S038中，有过详细介绍，汉口刚需买房，第一选择是后湖，第二选择是四新，绝不跨过长江，可以跨过汉江
长江江面太宽了，跨过去麻烦
f.价格便宜。为什么放在最后一个说
因为相当重要，和第一个条件一起，就是王炸组合楼市回忆录（1）----涨幅之王，中间的bcde都是脱裤子放屁，都是添头。一个板块，绝对位置好加上价格便宜，就绝对是投资的极佳选择。实际上很多人还是看重位置的，但是很少有人在意价格，把价格考虑进去的投资，才是一个理性投资。
2017到2018年，是四新的供应大年，但是板块定价出奇的一致，精装修1.25万，这个价格，未来是不可能不赚钱的。后续推出的很多产品，比如城投四新之光，中核等楼盘，最终在限价新房大战中大放异彩，在武汉价格高度敏感的情况下，便宜显得尤为重要价格低涨得快的市场原理#S001。
3. 逆袭
实际上，四新是本轮武汉房价调整过程中最坚挺的板块。
四新是武汉房价最坚挺板块
很多人说，本轮调整，光谷最坚挺，毕竟关山大道又干上3万了，光谷中心城又干上2万了，实际上，很多东西都可以检验你到底孰不熟悉市场，就比如说“光谷是武汉最坚挺的板块”这样一个说法，就显得很不懂市场。
关山大道就只有保利时代吗？
光谷中心城2018年之后跌幅多大你知道吗？
关山大道就保利时代一个楼盘是坚挺的，其他楼盘都有不同程度的下跌，长航蓝晶国际，保利花园，关山春晓，丽岛漫城，都不坚挺，唯独保利时代因为标杆盘和学区房的优势，长盛不衰。而光谷中心城，则在2018年之后回调较大，以朗诗里程为例，2018年卖到过2.2万，而后均价掉到1.7，1.6的价格随处可见。
关山大道也有下跌
光谷中心城2018年后下跌
而四新，则是真正的没有下跌，房价坚挺，你要问这是为什么？
跌不动。
涨有涨不动，跌也有跌不动。三环内，1.6的价格目前就是三环没有任何附加条件的价值，1.5马上就会有人买。即使是1.25的买入价格，你看看白沙洲，看看青山后湖，甚至看看经开，1.6的价格你还会降吗，这是真的跌不动了，市场认可价值，且是最后的洼地，价格低的涨得快，价格低的更安全。流动性即使不行，房东卖房经年累月，你让他降个价，他一定会说：
要不你去别处看看。
我们总是说，不加任何条件，四新就值1.6万，没有商业，没有人口，没有产业，就能卖1.6万。那么四新真的就一点利好都没有吗？
本博去年推荐了四新的招商樾望，自己也买了一套，单价低至1.35万，也带着一些粉丝买入，粉丝问的最多的是：四新流动性差，什么都不行，未来真的有发展吗？本博每次的回复都是：
四新的利好还在后面。
在武汉漫天光谷中心城的利好刷屏的时候，汉阳区政府已经悄悄搬到新的办公地点了，环线地铁已经在修，部分站点已经完工了，新一轮的地铁编修，光明上海府邸和正荣府附近的地铁有希望了，杨泗港大桥和快速通道直达武昌白沙洲南湖至光谷，这都是利好。然而最重要的利好还在后面。
钟家村“远洋里”规划
最值得期待的是远洋操盘的“太古里”项目，现在叫“远洋里”，有的人说这跟四新有什么关系啊，这么大体量的商业，对四新的带动作用不大吗？远洋集团深耕武汉已经有10年，此次的武汉远洋里项目是继北京颐堤港、成都远洋太古里、杭州远洋乐堤港后的又一个城市综合体项目。根据宣传内容透露，武汉远洋里由远洋集团斥资近400亿元打造，约有240万方体量，包含居住、商务、购物、休闲、文化体验等业态。
四新 方岛 项目规划
另一个值得期待的就是方岛项目。3月金茂超大手笔62亿拿下四新方岛震惊楼市，加持海伦堡打造280米四新第一高楼。按照现在很多自媒体行话，根据金茂拿地价格
四新房价要卖到2.2万才能赚钱啊。
去年，在武汉城市留言板上，官方对于方岛的最新进展给予了回复，大致意思为：四新方岛规划已在2019年武汉布局“千百亿”计划之中，受到政府各部门的高度重视，方岛的用地性质为商业和住宅用地，经过多轮的规划设计，计划引进14万方的大型商业综合体，目前正在就轨道交通站点设置等问题，进行方案的深化、具体改进。我们可以解读出几个关键信息，第一，方岛已经排在了2019年武汉的布局计划之中了，并且得到了政府的重视。那么距离它诞生在我们眼前的那一天，还会很远吗？第二，方岛附近有轨道交通，看样子以后四新的业主乘坐地铁就能到达方岛了，而武汉其他城区的居民亦可以通过轨道交通到达方岛。这样一来方岛吸引的人流量就很大了，这对于四新片区的房价水平和租金水平无疑是一个促进。第三，方岛未来会建设大型综合体，这样除了可以吸引人流量之外，还能吸引就业潮。大批人才资源涌向四新，对于片区的经济提升又是一次飞跃的机遇。
我是怎么也想不通，这怎么叫做“一点利好都没有”？后来一个粉丝自己留言怼我，我看到了原因，他说
近两年我只看到了光谷每天利好不断，其他地方都是渣渣。
原来其他地方的利好，是不算利好的，因为登不上头条。
招商公园也卖到过1.9
我们说，不加任何条件，四新就能上1.6，如果有以上利好加持呢，我想四新一些楼盘的二手房价格可能会给你答案，你去看看广电兰亭盛荟（老粉都知道，这是我的伤心之地），看看招商公园1872，我甚至可以预测招商樾望交房后的价格。
实际上2万的价格就如一张纸窗户，就差人捅破了。
4. 未来发展
虽然说“条件优于白沙洲”，但是未来的发展仍然是有变数的，但是四新确实看起来更像是新时代的南湖，规划更好的南湖，商业升级版的南湖，成为武汉新的最低容积率板块和最宜居板块。
但是当你再次将目光投入到这里的时候，你会发现，根本就没货了。
在2017年到2018年，可以说四新把可以造房子的地都造了房子卖出去了，实际上这一轮的新房供应潮也导致了四新“人气差”，因为都还没有交房，但是房子都已经建好了，看起来就有一种“房多人少”的感觉。等待这一波交房潮来临之后，四新的人气有望改善。有机会大家可以到墨水湖边，去一趟据说叫“汉阳雪松路”的地方，去感受一下四新真实的人气。
在去年，城投四新之光，招商樾望，招商1872清盘之后，我们必须清楚，武汉三环内的最后一块洼地，已经被填平。未来新房的价格，基本都在1.6左右甚至更高。在现在是武汉未来五年入三环内最好的机会#S004没有抓住的情况下，四新二手基本无笋盘，新房价格上涨，在私信买房成为了一件十分困难的事情。尤其投资性购房，几乎没有任何机会可以给你。
你将会感受到扁平化的力量。
但是目前，除了个别楼盘以外，全四新板块，都没有很好的买入标的，未来两年也不要期望有好的买入机会，即使是有一些利好，但是汉阳整体发展偏弱的现状，告诉我们，如果三环内价格差不多，汉阳仍然会成为最后被选择的那一个，但是价格的趋势是与三环内其他铜等板块拉平，全面上2万，就在近两年了。
在2017年的时候，买四新其实不算难，仍然有一部分人疑惑卖的对不对，当时我说对，2010年之后，你们会觉得，越发地对。
（注：本博目前不写软文，文中提到的很多楼盘，都是已经清盘的，不存在广告嫌疑，谢谢大家）
往期板块评论：
板块概论#S019
汉口后花园----后湖#S038
下一个光谷东？#S036 进击的白沙洲#S034
行至中年－老迈南湖#S024
至阴与至阳－太极鲁巷#S023
失落的王者－关山大道#S022
作死的花山
宇宙中心----光谷东#S020
（全文完，欢迎转发）
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