2017年，沈阳浑南区可谓是赚足了眼球，土拍市场分外火热，“地王”频现，房价更是水涨船高。2017年浑南区全年共成交11宗地块，成交总面积达57万平方米，成交总额达45.61亿元。其中，3宗地块位于新市府板块内，成交面积达20.96万平方米，占浑南成交面积总额的36.77%，成交总额达13.26亿元。

2018年年初至2月中旬，新市府板块又推出2宗居住用地，成交面积达31.67万平，成交总额达28.93亿元，吸引中海、绿城、保利等多家品牌开发商到场争抢。

2017年1月-2018年2月新市府板块成交居住土地情况

2017年至今，沈阳新市府板块共推出5宗居住用地，被金辉（2宗）、中海（1宗）、大连顺亚投资（万达1宗）竞得。加之此前已进驻的万科、恒大、保利、碧桂园、招商、首创、郡原等品牌开发商，90%以上在沈有项目的品牌房企都已经落子浑南新市府板块。

新市府板块智慧二街实景

板块内沈阳市建筑设计院实景

新市府板块 量价齐涨

纵观2017年浑南区房地产市场，可谓是平稳上行。价格方面，上半年，区域成交价格平稳增长，保持在7000元/平左右，下半年价格再上一台阶，达到8000多元/平。2017年浑南商品住宅销售价格涨幅超18%。销量方面，2017年，新市府板块商品住宅销售面积约140万平，销售套数约为13600套，成为浑南区2017年商品住宅销量第一名。板块内楼盘甚至出现一开盘就告罄的局面。

原因分析：

1、利好政策及基础配套提升共同发力，刺激板块内房价上行：2015年年底沈阳市政府南迁至浑南新市府板块，业内及购房者对该板块前景一致看好，吸引大批购房者到此置业。

2、地价上涨带来连锁反应，截止目前，浑南区共成交13宗居住用地，平均楼面地价为4368元/平，未来高价地块的入市，赋予板块内在售项目更大涨价空间。

3、2017年沈阳整体市场量价齐升，在大环境刺激及买涨不买跌的购房心理共同作用下，浑南区作为城市南部刚需及部分改善型项目集中地，区域新增供求结构合理，去化情况良好。

可见，该板块极具升值潜力，另外，品牌房企的进驻，为购房者带来了更多的购房选择和更好地居住体验。

入住率逐年提升 板块潜力释放！

中央公园实景图

目前，郡原小石城、旭辉御府、月星中央公园、首创光和城、绿城全运村、中海康城等早期进驻板块开发建设的楼盘中，有部分已经成熟入住。入住率的提升，带动了区域的宜居氛围，也为区域未来建设发展增添了更多的利好。

根据《沈城楼市》统计显示，目前新市府板块在售的新楼盘共有22座，其中2019年、2020年交付入住的有11座，占比50%，可以预估，随着各个项目清盘及陆续交付，未来3-5年内板块的居住人口或将迎来小高峰，板块内居住氛围更浓，配套也将更加完善，价值进一步提升。

区域配套升级 板块吸引力更强

新市府板块莫子山公园实景图

有轨电车实景图

文化方面：沈阳新市府板块文化配套比较完善，沈阳科技馆、辽宁省博物馆、省图书馆已经建设完毕并投入使用。外有三园环抱，中央公园、莫子山公园和白塔公园，悦享都市绿肺。

生活方面：目前，新市府板块周边汇集了上亿广场、丰泽购物中心等商场。虽然板块内商业尚未成熟，相信未来几年内，随着板块内人口的增加，商业布局将进一步扩大。板块内已经有不少商品住宅项目开始入住，而这些项目的底商也日渐成熟，各类餐馆、超市、果蔬商店、按摩会馆等商业配套已经一应俱全，日常生活需求基本满足。

交通方面：区域内拥有沈本大街、沈中大街、智慧二街、智慧大街、白塔河二路、全运路、全运五路、创新路四纵四横的路网布局，与有轨电车交叠在一起，带动区域交通输送能力。板块坐享“*轨双**”，分别为有轨电车1号线和2号线，周边公交路线包括108路、128支线、198北环、198西环、117路、333路、334路、335路、394路、188路、198路等，可以到达奥体中心、二十一世纪广场等。

写在最后

辽宁自由贸易实验区办公大厅

沈阳新市政府办公场所实景图

这几年来，浑南区域可谓是好事连连，政府搬迁、自贸区落定浑南、政府构筑“一河两岸”建设，众多利好加持使得浑南区域发展迅速。而自贸区落址的新市府板块更为抢眼，在众多利好的催化下，新市府板块破茧成蝶，尤其是商业的发展愈加明朗。未来的新市府板块必将成为沈城一张璀璨的名片。