壹
2021年宝鸡人平均工资出来了。
2022年的具体工资情况，要等明年这个时候才会公布。不过，从2021年的工资水平来看，宝鸡本地的工资水平仍然保持着上涨的势头。
近日，宝鸡市统计局公布的“2022年宝鸡市城镇单位就业人员年平均工资”显示，去年宝鸡市城镇非私营单位就业人员年平均工资为 75525 元；城镇私营单位就业人员年平均工资为 45133 元。换算成月工资分别是6293元/月，以及3761元/月。
看到这个工资数据，可能很多要高呼：我是不是又被平均了？
既然是官方发布的数据，我们不妨对比来看，相比2020年，宝鸡城镇非私营单位就业人员年平均工资上涨了5901元，同比涨幅约8.5%；城镇私营单位就业人员年平均工资上涨3954元，同比涨幅9.6%。
陕西其它各市年平均工资暂时未出，从2020年度官方发布的数据来看，宝鸡工资水平排在西安、榆林、汉中之后，排名第四。
而对比全省及全国情况来看：
陕西，非私营单位90996元，私营单位52331元；
全国，非私营单位106837元，私营单位62884元；
没有悬念，宝鸡工资水平处于低位。
而且，宝鸡私营单位与非私营单位平均工资有1.67倍的差距，也呈现出工资的较大的分化，即相比非私营单位，宝鸡私企的薪资待遇普遍较低。
贰
为了能更好的将收入与房价进行对照，我们整理了近年来宝鸡房价的情况，从中不难发现，自2017年以来，宝鸡的商品住宅均价一直处于上升通道之中，特别2018年/2019年连续两年经历了快速增长，增长率超过10%，且房价的涨幅大于工资的涨幅。
2020年开始，受疫情影响及“房住不炒”基调下，相应调控措施的落地与作用，宝鸡商品住宅均价整体趋于平稳，呈现出稳中微升的态势。
△房价数据来源安居客
收入的增长与房价涨幅的趋缓，客观上有利于降低购房者的置业门槛。
我们拿收入比较高的城镇非私营单位工资水平来跟近年宝鸡的房价作对照，5年数据显示，宝鸡商品住宅的成交均价，与非私营单位的月平均工资之间有着一直存在着“逆差价”，这在其他城市是比较少见的。
而就宝鸡而言，私营单位就业人群才是人口主力。
而要以私营单位收入水平来计算就是另一个情况了，2021年商品住宅房价与私营单位3761的月平均工资之间存在1547元的差价，房价相对较低的2017年，收入与房价的缺口仅有约892元。
由此，不难看出，收入与房价的缺口一直都存在，只不过，在两者的增长过程中，房价涨幅明显大于工资收入，进而拉大了这种缺口。也就意味着，很多人买房难度是有所增加的。而从原因来看，收入增幅小于房价涨幅是造成买房难度增加的重要原因。
叁
事实上，这种收入与房价的差距是普遍存在的，也就是我们通常所说的房价收入比。其是一个评判城市居民购买住宅支付能力的指标。
可能有人会说， 买房越来越难，会造成需求群体的流失，在供大于求的情况下，房价就会出现下跌 。
乍一看，这样的论断似乎没有问题。但仔细推敲你会发现，这完全是想当然的说法。从本质来看，房价与收入原本就是两个不同的概，现实生活中，房价与收入也是脱钩的。
因为，收入是一种地域性的描述，而房价是市场化的行为。
区域性是相对封闭的，而市场则是完全开放的。两者的这种区别，客观上形成了一些收入普遍偏高的外市、外省人，会有宝鸡房价并不高的感知。
单纯拿收入对标房价高低，或者来对照房价合不合理，其实并不太科学。毕竟工资更多的是还贷能力的一种参照。即便真是这样的工资水平，也可以很明显的看出，不通过*款贷**要实现买房依然有很大的难度。
但是从中我们可以看到一些好的苗头，就是房价的涨幅已经基本固定了，且后期也不会出现过大的上涨，房价与工资之间的差距有望缩小。且相比以往，今年以来持续下调的房贷利率，一定程度上也为买房带来了利好。
写在最后：
说到底，要靠个人工资攒首付并在宝鸡主城区买房，也确实不太容易。
说到底，工资只是买房的一种还贷能力的参照和资本积累的一种方式，并不完全是能买房的衡量标准。
现实中，收入高，依然买不起房的也有一大把；收入不高，却也有过得很安逸的。因此，就买房而言，还是要根据自身情况量力而行。