都说买房看地段，很多人买房子都尽量往中心区靠。
简而言之，离CBD越近越好，要不是没钱谁愿意去远郊。
当然，地铁是一个重要考量因素，这样上下班才方便呀。
最好周边配套完善，还要有公园，没事可以跑个步遛个弯，看大爷大妈跳跳广场舞……
海珠就有这么一个板块。
地段没的说，位处广州老三区，三站到珠江新城，半小时到广州南站。
板块内，自然生态环境良好，拥有海珠湖公园、海珠湿地两大景观，妥妥的休闲游玩的好去处。
更重要的是，宅地稀缺的海珠，如今新盘已经站稳7万+，在天花板越来越高的情况下，该板块二手竟然还有2字头、3字头的大把选择。
对刚需实在友好。
说来，这个板块大家都很熟悉，经常搭乘地铁往来广佛两地的朋友更熟悉。
它就是，南洲。
1
有地铁，有规划
南洲板块位于海珠区南部，东靠华南快速干线，南临珠江后航道，北至新滘中路，西接工业大道南。
从板块划分来看，它北边是广州大道南和赤岗板块，西边是东晓南、金碧和工业大道南，南边是正在推进的“旧改航母”——沥滘。地理位置相对优越。
而且与周边相邻的几个板块相比，南洲可谓是个房价洼地。
据贝壳找房数据，广州大道南、赤岗、沥滘、金碧和工业大道南板块，目前二手房均价均已突破4万元/㎡。东晓南房价相对低一些，但也去到3.9万元/㎡。
而南洲二手均价仅3.4万元/㎡，是这几个板块中房价最低的。
所以是自身条件比不上人家吗？不，南洲所拥有的素质其实并不算差。
要规划，有规划。
海珠正重点打造“一区一谷一圈”发展空间布局，即琶洲人工智能与数字经济试验区、中大国际创新生态谷和海珠新活力文商旅融合圈。
| 海珠“一区一谷一圈”空间布局
而南洲正处于中大国际创新生态谷范围内。
现在板块内就有不少创意园和艺术园，如广州创投小镇、潘鹤雕塑艺术园、景业工业园等。
要地铁，有三条！
地铁3号线自板块中央穿过，留下一个大塘站，距离珠江新城仅三个站的距离，通勤时间不超过十分钟。
当然早高峰排队就另算。
| 地铁3号线大塘站
板块西部，地铁2号线与广佛线在南洲站交叉换乘，是佛山小伙伴乘地铁来广州的必经站点。
因为它的下一站就是沥滘，可换乘3号线四个站直达珠江新城。
南洲最大的特色和优势是生态环境。
板块内的海珠湖公园与海珠国家湿地公园，水网纵横，环境优美。面积相当大，两个景点加在一起占了板块的三分之一还多。现在因为疫情暂时闭园，大家可以等疫情好些再过去玩。
| 海珠湖公园
按说有地铁、有规划，那为啥房价还这么便宜呢？继续往下看。
2
“尴尬”的配套
从地图上看，南洲板块并不小，最起码是沥滘的三倍。
但也正因为大，距离地铁“三不近”。
我们做了张图：
可以发现，南洲的小区要么集中在中心以西区域，要么分布在东南角，布局较为分散。导致每个小区到板块内及周边的地铁站，都！不！近！
比如地铁3号线大塘站，位置虽好，但距离小区远呀。
大塘站到最近的森语星园都有两公里，步行差不多半个小时，除非骑个共享单车还快一点儿。
而时代廊桥的业主要坐地铁，得去到地铁3号线沥滘站，步行将近20分钟。
| 时代廊桥
地铁2号线南洲站附近的小区像益鹏翠苑、银威花园，到地铁站步行十分钟左右，相比之下算是好一些的。
总之，所谓的“三条地铁”多多少少有点尴尬，当然也可以选择开车或搭乘公交出行。
另外，南洲板块内优质的医疗和教育资源相对缺乏。
医疗方面，没有三甲医院，较近的三甲名院是位于东晓南板块的中山大学孙逸仙纪念医院（南院区）。
教育上，板块内有广州大道南小学、三滘小学、华立小学和南武实验小学等，比起其他学校资源较好的板块还是有点差距。
3
新盘异常稀缺
最后，来说说大家比较关心的房价和房源。
房价前面已经提到，南洲板块目前二手均价仅3.4万元/㎡。板块内小区众多，多为2字头和3字头，对刚需十分友好。
二手小区主要有：南洲花苑、尚东·峰景、和辉花园、益鹏翠苑、银威花园、森语星园、大展雅苑、时代廊桥、珠江御景湾等。
不同小区之间价格相差较大。
| 珠江御景湾
还有个海洲花园，是军产房，不对外出售。
| 海洲花园
值得注意的是，南洲板块内多个楼龄较老的二手盘常年处于“横盘”状态，涨也是微涨，想投资的可以看看别的板块，或者楼龄新的小区。
新盘异常稀缺，在售的只有一个越秀·天悦江湾，价格11万+/㎡，目前在售户型有112~130㎡三居和四居，总价1000-1700万元/套。
另外还有个盘，海珠湖景峰。
这个盘比较特别。说它特别，是因为它曾烂尾好多年。我们之前也有写过它。
| 海珠湖景峰
君君这次去的时候发现，该盘外表看去虽然与以前没太大区别，但小区里面堆了很多建材木料，还有工人正在午休。
据现场保安介绍，海珠湖景峰去年11月份已经复工，还有两个月就完工了，到时开发商会有通知。（想了解海珠湖景峰的更多动态，可以在文章底下扣1，我们单独再写一篇。）
此外值得关注的是，与南洲相邻的沥滘正在推进改造，届时对板块也或有一定的拉动作用。
君君花了20块大洋，租了个电动三轮车，让师傅拉着在沥滘村里转了一圈，处处可见五花八门的*迁拆**标语。
| 各种*迁拆**标语，就……很醒目
至于南洲板块内，与沥滘一路之隔的三滘村，在2018年曾以92.9%的通过率完成改造意愿表决，同年被纳入广州市城市更新项目库。
其后的2019年和2020年，三滘村分别启动基础数据调查和片区策划方案编制工作。
但在此之后，就鲜少传来动静了。
| 三滘村位置
其实，无论规划还是改造，都需要时间。
而对于眼下的南洲来说，还尚未出现拉动房价的强有力因素。
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文章来源:乐居买房