城市思考:老说1.6万亿东进,龙岗中心城知道吗?
这半年,深圳的东进战略火了,火的发紫。
马书记来到深圳之后就提出了东进战略的思路,到了5月份政府工作报告上正式提出了东进战略:未来几年来将在深圳东部启动300多个总投资额高达1.4万亿(后来修正为1.6万亿)的项目。这样的消息一出来,立马就被媒体和部分开发商集中炒作,搞的东进战略比前海和蛇口自贸区知名度还要大。
不过仔细观察会发现,最近炒作东进战略的,大部分是惠州大亚湾和惠阳的楼盘,这些楼盘通过宣传表示,未来政府将修会把地铁修到惠州,把很多市政道路修到惠州,还会扶持惠州的很多产业产业。在他们描绘的蓝图中,未来的惠州,将和深圳无缝连接,交通便利,生活也无比的美好。
在东部战略的刺激下,在惠州楼盘宣传鼓动之下,深圳人大量涌向惠州买房,那边的房子开一个卖完一个,数据统计,深圳人在惠州买房的数量比在深圳买的数量还要多,而价格,自然也是出现了大幅度的上涨,某些楼盘,已经冲到了两万。
为什么政府要启动东部战略?
自然是为了发展东部,但是需要说明的是,东部不仅仅是惠州的部分区域,还包括罗湖,盐田,特别是龙岗中心城。
要了解东进战略的具体情况,我们还是先看一下政府东进战略的相关内容。
深圳政府提出的《深圳市实施东进战略行动方案（2016-2020）》，主要关注了四个方面：交通建设、公共服务、产业提升和城市发展。其中，交通建设是“东进战略”中的重中之重，主要着重于三个方面，即打通东部与中心区的联系、东部各区自身交通网络的优化以及东部辐射到惠州河源等粤东粤北区域的交通建设。
“东进战略”中四个重点领域都利好东部房地产市场。轨道交通和陆路交通的建设将缩短与市中心的距离，部分置业需求或分流到东部区域。产业提升和城市发展是区域自身的升级，大力发展特色产业的同时，不仅仅是经济得到发展，也会带来更多的工作机会，吸引人才选择到东部就业，增加了置业需求。公建配套则是服务性的功能，将东部区域建设的更加宜居，满足在东部置业的居民对于教育、医疗和文体的要求，提升区域的吸引力。
仔细研读上面的相关内容,我们就会发现,过度的把目光投向东部区域的临深片区,就是错误了理解了东进战略的意义,而投资者和置业者们如果只关心临深片区,也将失去东进战略所带来的巨大机遇。
因为,东部战略的核心,还是在龙岗中心城。东进战略中龙岗中心城的重点是打通交通节点，建成覆盖原特区内中心的半小时交通圈和覆盖珠江东岸的一小时交通圈，将龙岗的辐射力发散出去。这可以解读为,龙岗将成为整个东进战略的源头和中心。
另外,政府的300多个项目,大部分重要的项目都集中在龙岗中心城,比如东部地区的主要民生建设都集中在龙岗中心城,深圳计划在片区的教育、医疗、文体等方面大力投入。龙岗还依傍自身容积率低的特点，大力发展大学园，除了已经入驻的香港中文大学（深圳）和深圳北理莫斯科大学，以后还有更多高等学府落座。
通过这样的介绍我们知道,未来的龙岗中心城是东进战略的核心,未来这里,交通将更加便捷,配套将更加齐全,人文教育环境将更加优越,简单来说,就是投资价值和居住价值都会非常高。这些都是可以预期的,而在这些预期即将实现之前,在龙岗中心城购买优质物业,一定能获得极大的投资回报,比如远洋新天地。
远洋新天地项目总建面近40万平米，是一个一个集办公、商务、居住、休闲等为一体的和谐共融、自然生态的水岸旗舰项目，建成后将成为深圳的“健康生活”标杆项目。
据了解，远洋新天地接待中心开放后，入市的主要产品集中在一期。一期建面为10万平米左右，以商务和住宅为主，主打LOTF商务公寓。商务与住宅空间分离，打造相互独立又紧密相连的功能区间。 其中，住宅户型为74-89平米的2-3房产品，适宜刚需与刚改考虑；LOTF公寓据说为罕见的7层“洋房式公寓”，主推37-72平米的1-4房公寓，层高5.1米，轻松就可以改两层了。
这样具有景观优势地段优势和产品优势的项目,在东进战略的东风来临之际,是最值得关注和购买的。