区域评测：西市区
区位图
西市区，昆明发展较早的区域，整个区有着较完善的配套。
交通：地铁三号线，全线于2017年8月29日开通运营。
教育：高新片区教育资源丰富，师大附小、高新一小；师大附中、高新一中，昆明市第十四中学，云南师范大学商学院、理工大津桥学院等等。
医疗：：云大医院高新医院（规划，三甲）；云南省急救中心；云南省口腔医院；云南省血液中心；昆医附一、二、三院（三甲）等
商业：西城时代、嘉悦购物公园、金钻广场、正大风尚广场（家乐福）、沃尔玛等
整个区域离市中心约5-7公里，与市中心距离相当于北市区霖雨桥区域，南市区官南、大商汇区域。
对比昆明目前较成熟的区域，西市区区性价比还不错，离市区不远、价格不高（相对距离市中心差不多距离的南、北区域）、配套完善。
因西市区区发展较早，区域人气较旺且稳定，区域居住人群多数为昆明本地人和昆明常驻人口，所以区域也有着较强的稳定购房消费群体。
【区域评测指数】
项目评测：公园壹号
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项目航拍（叫兽制作）
项目位于西山人民西路南，华苑路与昆州路交汇处，项目东侧人民西路兰亭广场、地铁口，南侧德缘小区，西侧马街摩尔城方向，北侧春雨路、兰亭上锦、眠山公园。
楼栋分布
项目总占地79亩，共11栋住宅,1所幼儿园，绿地率40%，2T6户设计，容积率4.6，面积77-135㎡，均价15000-16800元/㎡。
容积率4.6，容积率不低，叫兽认为这个容积率在西边处在佳兆业、南边官南大道位置、北边俊发城位置算正常（离城相对较近），西山脚下，本身项目位置处于弱势，容积率上还没啥优势。
容积率上胜过同门兄弟金地玖悦府的5.0，算是优势。
项目占地不小，且中庭留了部分空地做绿化，这一块对比同一条路上的佳兆业、玖悦府，略有优势。
楼层平面图
项目连廊设计，电梯设计中间，也就是之前写过的连廊户型中最差的一种，端户回家必经连廊的设计，中户北侧的隐私完全没有保障。关于连廊设计的分析这里不多说，完整的文章可以关注我的公众号点击干货区查看，项目从面积段、容积率、连廊设计等方面分析，项目定位纯刚需。
【项目评测指数】
配套评测
1、交通评测
公共交通101路、181路、Z119路、258路、268路、Z17路、115路、185路、6路、7路、151路，距离地铁3号线500米，自己出门人民西路、春雨路，通往城区、郊区都方便。
2、生态配套
门口即是眠山森林公园，自驾5分钟到达宝珠生态公园、融创文旅城的湿地公园。
3、教育配套
项目自带幼儿园，签约春苑小学，中学规划中（具体名称待定）。
4、商业配套
门口即是沃尔玛、兰亭广场。
【配套评测指数】
户型评测
PS：户型图正下角带颜色的标识就是户型的所在位置，户型评测时，叫兽会根据所户型所在位置去评测中端户、采阳、朝向等。
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面积：中户100㎡，三房两厅两卫
优点：动静分区、三开间朝南、无浪费空间。
缺点：缺一生活阳台晾衣不便，连廊户型北向隐私差。
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面积：端户130㎡，四房两厅两卫。
优点：动静分区、无浪费空间。
缺点：阳台设计在次卧晾衣不便、端户级别无玄关、客厅朝东日照不足。
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面积：端户115㎡，三房两厅两卫。
优点：客厅大阳台大横厅设计、无浪费空间。
缺点：动静不分区、缺一生活阳台晾衣不便、客厅朝东日照不足。
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面积：中户77㎡，两房两厅一卫。
优点：无浪费空间。
缺点：原本就是小户型还设计玄关---浪费、缺一生活阳台晾衣不便，连廊户型北向隐私差。
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面积：端户100㎡，三房两厅两卫。
优点：动静分区、无浪费空间。
缺点：缺一生活阳台晾衣不便、客厅朝西采阳差。
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面积：中户88㎡，三房两厅两卫。
优点：无浪费空间。
缺点：缺一生活阳台晾衣不便、南边次卧二次采阳、连廊户型北向隐私差。
【户型评测指数】
综合评测
户型：大小、中端户型设计都很一般，本身定位刚需，130㎡做四房，88㎡做三房，实用，同时也只能将就。
地段：离市区7公里、地铁口、楼下有商业，对比离城同距离的其他区域，配套齐全，价格适中，刚需可以考虑入手。
温馨提示：
金地源自深圳，无论刚需还是豪宅经验都很丰富，无论是房屋质量、产品设计、物业服务等口碑都是靠前。
但因为金地商置这块地接手广电集团，所以物业聘用广电之前聘用的物业——和融物业。
和融物业大家可能不熟悉， 金地商置昆悦周边的部分项目就是聘用此物业，例如：广电之前开发的兰亭上锦，还有金地兰亭广场对面的西府景苑。
小唐对此物业也是陌生，今天下午特意去实地考察。
安保：外来人员，小区随意进出。
绿化：绿化维护较差，树木杂乱无章、不显眼处枯藤、老树、枯叶，草坪平乱无整。
公共卫生：地下停车场、楼道、电梯间，卫生较差，部分区域因未及时清理，已留下难以去除的痕迹。
关于物业一事，我也咨询过金地内部人员，
低头回答叹气道：拿地不易，且行且珍惜。
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