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以下是正文：

2021年1月24日上午，上海市第十五届人大五次会议开幕，市长龚正在政府工作报告中指出：上海将以五个新城建设为发力点，优化市域空间格局。这也是“五个新城”首次写入上海市政府工作报告。

这次五大新城概念的核心内容是：

1.五大新城由附属新城变为综合性节点城市

2.增加五大新城土地供应，增加保障性住房供应

3.五大新城居转户七年变五年

4.到2025年五大新城常住人口超过360万

松江、嘉定、青浦、奉贤、临港这五大新城，再次登上了上海发展的主舞台。

那么，这五大新城各有什么优势和劣势？我们买房人应该如何选择？我们将会分成五期，分别为大家详细分析这五大新城。

今天给大家带来的是嘉定新城篇——嘉定新城，睡城还是产城？

嘉定新城在哪里？

首先，先带大家了解一下嘉定新城的实际范围。嘉定新城在很多人印象中，指的是东至沪嘉快速路、南至宝安公路、西至漳浦河、北至绕城高速的嘉定新城核心区，但是这个区域仅仅是嘉定新城的一部分。

根据最新规划，嘉定新城将进行范围调整，扩区后的嘉定新城由“一片区、一飞地”组成，规划面积将达到161.3平方公里。

其中“一片区”包含了原嘉定新城核心区，嘉定老城、菊园新区、马陆、戬浜、徐行、嘉定工业区、外冈等板块，也包括尚未开发的一小部分南翔区域；“一飞地”则是在铁路安亭北站设一块“交通功能枢纽”。

扩区后，嘉定新城将形成“一轴四心五片区”的功能布局和空间结构，“一轴”即横沥河（城中路）城市发展主轴；“四心”为“一主三辅”4个活动中心，即远香湖中央活动区、老城风貌文化中心、北部科创服务中心、马东产城融合中心；“五大片区”即新城核心功能区、北部自主创新产业承载区、老城风貌区、东部产城融合发展区、生态体育休闲区。

整个嘉定新城，既有中央商务区和产业规划区域，又有生态区和居住规划区域，基本具备了成为“综合性节点城市”的潜力。

新城还是睡城？

其实不仅仅是嘉定新城，各个新城都在面对同样的问题：如何摆脱睡城的命运？

而嘉定新城成为“睡城”有强大的地理位置优势。翻看上海五大新城，其实只有嘉定与市区直接相连，与市区的距离就相当于宝山、闵行一样，这样得天独厚的区位优势是其他几座新城无可比拟的。

轨道交通方面，11号线是整个嘉定新城连接市区的大动脉，嘉定新城的居民可以快速到达徐家汇等市中心区域，无数“打工人”早晨会搭乘拥挤的11号线，出入上海市区的各大写字楼。

今年，规划已久的嘉闵线正式开工，预计2026年通车，从嘉定起始站出发，4站到南翔，8站到虹桥，预计未来嘉定北出发到虹桥只需25分钟。

嘉闵线的开工，不但会大大缓解11号线的压力，更是打通了嘉定新城与虹桥、浦东之间的联系，还预留了向北继续延伸至太仓南站的规划。

如何判断是不是睡城？白天去商场逛一逛就会有答案。

在商业配套上，嘉定新城有多达八个商业体，包括宝龙广场、万达广场等超大型综合体。

如果有机会工作日白天逛这些商场，你就会发现无论是万达、宝龙，还是台北风情街，人流量真的少得可怜。

即使是在中午午餐时间，也很少看到有爆满的商家。只有到了周末，你才能感受到嘉定新城商业体内的人气。

这就充分说明居住在当地的人，白天还是会在市区工作，嘉定新城对于很多置业的年轻人来说，目前还是睡城的功能为主，虽然房价已经可以和很多郊区匹敌。

从“睡城”到“产城”

那么，嘉定新城还有机会摆脱“睡城”的命运吗？答案我想是肯定的，因为这里有可能是全上海最强的新城产业经济，这里有从“睡城”到“产城”的历史发展机遇。

在上海各个行政区中，拥有独立立法权的浦东新区是公认的王者，GDP排名第二的嘉定区却常常被人忽视。

在整个嘉定区，离市区更近的南翔板块主打生态和宜居，江桥板块主打与虹桥板块的联动，而嘉定新城才是整个嘉定产业发展的核心。

嘉定新城目前以汽车、医药等先进制造业为发展重点，依靠上汽等核心企业，嘉定新城正在构建以汽车“新四化”、智能传感器及物联网等千亿级产业和在线新经济为引领的新动能体系。

根据《嘉定新城“十四五”规划建设行动方案》，到2025年，嘉定区GDP规模达到3600亿元；嘉定新城产业总产出达到万亿级规模；高新技术企业超过1400家。

产业是人口的基础，在大量产业先行导入的基础上，配合落户新政，嘉定新城无疑是五大新城中拥有最“夯实”房地产基础的新城。未来，嘉定新城将不仅吸引更多年轻人睡在新城，还会吸引他们工作在新城。

嘉定新城购房建议

一、嘉定新城，置业首选11号线、嘉闵线轨交沿线。

嘉定新城的规划面积很大，但是新城的发展不是一蹴而就的，南翔的留云湖板块也是经历了10多年发展，才迎来了现在的房价高光时刻。

而且五大新城，未来还是会承接大量市区外溢客户，这部分客户大多会依赖轨交。所以，嘉定新城置业首选11号线、嘉闵线沿线、地铁步行可至的楼盘；

值得一提的是，目前嘉定新城通过11号线，进入市区最近的城市副中心是多年扶不上墙的桃浦、真如，能级远低于青浦的大虹桥，这在过去的很多年也压抑了嘉定的房价。

相信随着嘉闵线的开通，嘉定将与大虹桥深度*绑捆**，房价的上限也将被拔高，所以在嘉定新城置业的朋友，可以重点关注一下嘉闵线沿线站点。

二、关注轨交新盘，避免高价接盘二手房。

本次五大新城规划中明确“增加五大新城土地供应”，这也就意味着未来五大新城的新房供应充足，而且嘉定新城本身的供地力度就比较强。

充足的供应量会分散高分客户，而且五大新城置业的群体本身也更年轻，低分客户也不用过分担心。

而经历了本轮涨幅，部分嘉定新城的二手房价格已经背离了市场，部分标杆楼盘比如金地世家的挂牌价甚至达到10万+，置业者们还是应该更加谨慎选择二手房。

三、关注嘉定新城核心区，慎选北部板块。

新城的发展是分阶段的，现阶段嘉定新城核心区是资源密度最高的区域，这里有瑞金医院，有地标远香湖、保利剧院、嘉定图书馆，有全新的统一规划，大量的优质社区。

而北部的嘉定北、徐行、安亭等板块，产业层级决定了人口导入层次，城市界面短期内也不会有太大跃升。

除非你工作在这些板块，或者预算实在有限，否则也建议谨慎考虑。

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