▲紫金山
进入9月，秋高气爽，南京不动声色美成了金陵。按照惯例，“爱玩”的南京人登上 紫金山、栖霞山 ；畅游 幕燕长风、朝天宫阙 ；去 城墙、玄武湖 Citywalk……在秋天领略山水城林的迷人魅力。
今年秋天， 南京多了种“玩法” 。深耕南京15年、不止于造好房子的保利，一直以花样繁多的品牌活动，促进城市文化和人文生活的深度融合。
“ 金秋看保利，最忆是金陵 ”。中秋节和国庆节到来之际，保利打出 南京森林音乐会&金陵灯彩艺术节 组合拳，给你“好看”。与此同时， 三重购房福利 ，助力买房人安家南京。
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朱自清曾说，逛南京像逛古董铺子。
这座六朝古都，既有王谢的风流，也有秦淮的艳迹。巍巍 钟山 ；桨声灯影里的 秦淮河 ；传承的 云锦、白局 等，都是刻进DNA里的南京名片。
扎根南京15年的保利，太懂博大精深的金陵文化。这次“南京森林音乐会&金陵灯彩艺术节”双节同庆的大动作，正是 保利品牌营销功底和金陵文化的教科书级别碰撞 。
▲示意图
2015年开始，每年秋天，以古典、高雅为基调的 南京森林音乐会 ，都会在古希腊建筑和江南古典园林糅合的 中山陵音乐台 奏响，涵养城市气质，成为 “最忆金陵”的重要一环 。
南京森林音乐节有多受欢迎？以去年为例，来自16个国家和地区的340名艺术家联袂献上精彩纷呈的演出，吸引 超8000名观众现场聆听、超2500万观众在线观看、相关话题*放播**量超1亿 。透过这张城市文化名片，南京的“ 爱乐之城 ”形象深入人心。
▲南京森林音乐会
今年，保利勇挑大梁，承办南京森林音乐节。10月1日，中山陵音乐台上空的悠扬乐曲，将传递保利对祖国的美好祝福。
说到高辨识度的金陵文化，素有“秦淮灯彩甲天下”之称的 秦淮灯会 可不能略过。它的历史最早可追溯到南朝时期，《南史》里曾记载：“ 汇数万火盏，若星河灿天衢，人潮聚涌，广庭无隙也 ”。
到了唐代，秦淮灯会迅速发展，至明代时走向鼎盛。如今，秦淮灯会已成为南京的保留曲目，被列为 首批国家级非物质文化遗产 。
基于对南京文脉的敬意、秦淮灯彩文化的认同，保利玩转风靡当下的市集文化，携手秦淮区发改委、秦淮区文旅局、南部新城集团、国家级非遗单位秦淮灯彩等，打造国风满满的 金陵灯彩艺术节 。
▲示意图
9月9日18:58，金陵灯彩艺术节将在 保利招商文璟和颂 正式启幕。届时，保利与“还有生活”共同推出的六潮雅集·文创美物、醉美金陵·咖酒微醺、和美中国·艺术鉴赏三大主题专区；百余名灯彩匠人历时30天打造的巨型灯组等，将为南京献上一场场惊艳的视觉和味蕾盛宴。
被瑞幸的酱香拿铁刷屏了？本周末，保利招商文璟和颂将会有 全天6次整点抽奖 ， 正品飞天茅台53度酱香型50ml精致小酌装 ，等你来拿。
还有 重量级彩蛋 。适逢金九，为双节同庆助阵，保利特别推出 三重购房福利 ，助力买房人安家南京：
卖一买一、无忧置换
▲海报示意
卖房，又被保利玩出新花样。想置换保利的新房，但苦于手里的房子卖不掉，无法腾挪资金，怎么办？别急，保利来解决。
买新房环节，针对 保利文华、凤起云台、萃云台、燕璟和颂 四家楼盘，保利支持 先锁房再卖房 ，还有贴心的 首付超长分期 。
帮卖环节，保利创意性提出 “前置*服务性**”、“加速剂服务” 两大帮卖服务，用房源检修维护、多平台曝光、探房视频拍摄等服务，叠加高佣奖励、集中带看等手段，精准助力买房人快速出手，完成置换。
业主再购、专属权益
▲海报示意
宠爱业主，保利可不是说说而已。即日起至9月30日，保利用真金白银，给老业主实打实的 购房补贴 。
保利业主或直系亲属，意向购买扬州堂悦、扬州天珺源璟、观棠和府、合悦、阅云台、萃云台、燕璟和颂、凤起云台、文华、文璟和颂中的任意新房，可额外享受 3-8万不等的总价优惠 。
新客首置，三重礼遇
▲海报示意
首次成为保利业主，也有惊喜。活动期间， 金遇到访礼、金秋成交礼、金喜老带新 ，是保利给新业主的诚意“三金”。
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眼下，即使是不熟悉房地产市场和政策的人，也能捕捉到骤变的风向。
7月下旬，中央层面发话，要适时调整优化房地产政策，因城施策用好工具箱。经过1个月的发酵， 认房不认贷、降首付、降存量房贷利率 等组合式王炸救市政策，终于靴子落地。
拿降首付来说，在2008年至今的15年里，房地产行业经历了数轮周期，明确将首付比例降至最低20%的，只有3次。从过往的2次经验来看，这枚深水*弹炸**铺开后， 高能级城市很快迎来复苏 。如今，政策见底，最佳置业时机已到来。
▲南京实景图
搭乘利好政策东风， 保持高度敏锐力的保利，积极承担央企责任，为南京买房人量身定制软硬两手福利 ，让“住在保利、乐在保利”实至名归。这背后，离不开保利发展领跑行业的品牌与资金实力。
8月底，保利交出一份优异的2023年半年成绩单。房地产行业持续低迷， 保利却从多个维度展现强劲的韧性 ：
规模升至行业第一位
今年上半年，保利实现销售金额2368亿元，同比增长12.7%；销售面积1383.09万方，同比增长5.8%；市场占有率提升0.4%至3.8%。行业加速洗牌与出清， 央企保利逆流而上，销售额首次跻身行业首位 。
▲图片来源于保利发展控股
我们认为，业绩的确定性，得益于保利 深耕长三角、大湾区等高能级核心区域 的战略。
数据显示，上半年保利 销售总额的87%，由38个核心城市“贡献” ，这一占比，同比提升了8个百分点。其中，包含南京在内的6座城市，半年度销售金额超百亿。
还没完，在 25个城市的销售金额排名第一、46个城市的销售金额排名前三 ，保利在不少城市的市场占有率已经相当惊人。
利润率高于行业平均水平
今年以来，房地产行业经历了小阳春的昙花一现后又回归低迷。百强房企业绩规模普遍下滑，增收不增利，甚至出险的房企比比皆是。
保利却实现 业绩的稳定增长 ，上半年营收1370.3亿元，同比增长23.7%；净利润达150.67亿元，同比增长0.8%；归母净利润为122.22亿元，同比上升12.65%；毛利率21.29%、净利率11%， 利润率领先行业 。
▲图片来源于保利发展控股
财务指标稳居绿档
保利的稳，还能从安全的财务指标窥得一二。上半年，保利的债务规模和负债率进一步下降， 手握现金充裕 ，具体到三道红线：
扣除预收款的资产负债率下降3.17个百分点至65.31%；净负债率下降0.5个百分点至63.06%；现金短债比为1.38。稳居绿档， 为买房人营造稳稳的安全感 。
持续深耕布局核心一二线城市
房地产行业的寒气，早已传递到土地市场，房企拿地积极性大幅削弱。央企保利 把握市场机会，积极扩充优质土储 。上半年新增土储总价同比上升17%至709亿元，容积率面积达385万方。
但保利绝不盲目扩张，而是 坚定聚焦一二线城市 ，核心38座城市的拓展土储总价占比高达99%。
同时，保利 锚定优质住宅项目，为投资确定性护航 。上半年，保利新增项目税前成本利润率平均超过15%，收益率良好。
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长三角唯一的特大型城市南京，是保利坚定看好的城市。
与南京共同成长的15年里，保利 钻研实时变化的人居需求 ，端出 香槟国际、紫晶山、礼墅、云禧、天悦、云际 等囊括首置首改、进阶改善的经典作品。
2020年起，楼市行情急转直下，保利 提前预判形势，迅速调结构换仓、回归南京核心板块 ，成功开发 保利文华、保利燕璟和颂、枫璟雅园、凤起云台、萃云台 等迭代新作，为穿越周期构筑护城河。
▲保利文华实景图
所以，当风暴席卷南京楼市，房企销售规模普遍下滑、座次发生大震荡时， 保利反而逆势增长，坐稳南京楼市销冠宝座 。
克而瑞的数据显示：今年前8个月，保利无悬念跻身 南京房企销售金额和面积的全口径、权益、流量三大维度冠军 ，央企综合实力不容小觑。
具体到单盘销售金额排行榜TOP30， 保利参与开发的上榜项目多达8个 。而单盘销售面积和套数排行榜TOP30中， 前3名均被“保利造”包圆 。
▲来源于克而瑞
今年，多数房企仍在南京土地市场“隐身”，保利承担央企责任的同时，保持清醒头脑， 持续聚焦核心高能级板块 ，将大校场G02（保利招商文璟和颂）、大校场G13、软件谷G38收入囊中，完成 优质板块的加仓 ，尽显战略布局眼光。
毋庸置疑，波云诡谲的楼市行情是检验房企实力的试金石，我们认为， 南京的保利现象 颇具样本意义。
首先， 市场占有率稳步提升，“保利造”已成为南京人的置业首选 。
这几年，民营房企扎堆出险，引发信用危机，优质国企、央企逐渐成为南京新房、土地市场的主角。
央企中的佼佼者保利，优化产品结构、持续在南京核心板块扩充土储，并进一步提升运营效率，缩短新拓展项目首开周期。从河西、大校场，到燕子矶、江核、软件谷……保利开发的产品，已成为买房人置业的首要选择。
其次， 持续精进产品力，保利正在引领南京人居格局 。
房地产市场供求关系已发生重大变化，是业内外的共识。买方市场中，买房人对产品、审美等的要求不断提升。
别看手握主力项目多集中在核心板块，可保利仍紧扣用户思维，全力卷产品。从社区延伸空间的打造，到室内的选材用料，再到户型设计的创新……基于产品端的无上限发力，保利已成为南京楼市的产品力灯塔。
▲琥珀云台升级装修样板间实景图
第三， 凭借杰出的营销能力，保利持续赋能城市、富足人文精神 。
行业深度洗牌，资金吃紧的房企不在少数，形形色色的品牌行动逐渐销声匿迹。可实力派保利，仍然坚持软实力输出，润物细无声。
你看，持之以恒推进的保利看剧、保利运动会等活动，是保利业主的专属福利。稳住、ALL 利给、趁春好、陪宁赴山海等城市级品牌营销活动，恰到好处嫁接城市文化、传递市场走向、稳住信心。
即将启幕的金陵灯彩艺术节、南京森林音乐会，再一次实现形式和内容的创新，彰显保利扎实的品牌营销能力。
与南京同频共振15年，保利持续散发正能量，给予城市力量和安全感。那么，不妨在金桂飘香的9月，用心感受保利营造的文化熏陶，并 抓住政策窗口期，享受保利诚意十足的置业福利 。