这个5月，昆山的天气忽冷忽热
闷热、潮湿、暴晒...
每天都在猜测接下来要经历什么
昆山的楼市也是动作不断
待拍卖地块一波接一波的公示
刚需盘待开盘新闻也是不断更新
在新房总成交方面也是不甘示弱
5月份，昆山楼市成交2514套，
环比4月上涨了18.92%
那么具体的成交真相是怎样的？
1·红五总成交势力渐增
5月昆山楼市成交2514套
根据昆山官方网站数据显示，昆山房产网统计，2018年5月份昆山总计成交2514套，与4月成交2114套相比增加了400套，环比上涨18.92%。与去年5月成交2512套相比增加了2套，同比上涨0.08%。
从各区成交来看，城东和城西区域成交承包了总成交的一半。此外，刚需青睐的其他两大区域——城北、千灯区域也交出了不俗的答卷。花桥区域依旧维持之前的状态，略有下降。南部水乡、城中、城南的新房在售量少，很多说好开盘的楼盘迟迟没动静，成交方面也受到了一定影响。
2·昆山楼市成交前10榜单
刚需盘依旧是成交主力
从5月昆山楼市成交前10名榜单看出，刚需住宅依旧是楼市成交的主力，这与区域内多盘开盘推新不无联系。
从上榜的楼盘类型看出，城东"四大刚需盘"、巴城刚需热盘、千灯品牌刚需盘均有上榜，城西网红改善盘、花桥品质改善盘也有不俗的成绩。此外，还有陆家的商业盘——美吉特工业品博览中心。
从区域来看，刚需青睐的城东、千灯均有上榜，花桥、城西作为改善重地自然也有一定的表现。
3·5月7盘1418套房源上市
品牌改善盘推盘热度高
经历过金三银四后，昆山的红五推盘热情依旧不减。5月，昆山楼市有7个项目共计7次加推，多是即拿预售证即开盘，集中在中旬以后。其中，花桥的两大改善热盘推盘动作更大，总计推出670套房源，均价23000左右，受到不少上海外溢客的青睐。
▲5月加推楼盘一览
而5月推出的适合刚需的房源仅纯翠(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 29020)和万科·未来之城(楼盘详情户型图相册地图400-890-6088 转 36090)两家。政府严卡价格，刚需盘拿证不易。而且楼市正逐渐泛高端化，刚需房源真的是越卖越少。
4.去库存明显！
昆山楼市最新库存63421套
根据小房的统计，5月昆山总计有1890套房源拿到预售证，目前昆山楼市总库存63421套，与上月相比，库存正逐渐减少。从很多楼盘开盘即售罄的现象来看，按照这一趋势发展下去，未来库存还会继续下降。从区域来看，花桥的库存量仍是遥遥领先，紧随其后的即是城北、城南和城东区域。
▲5月各区域库存一览
5·昆山首套房贷利率上浮20%
额度紧张，*款贷**压力堪忧
目前，昆山各大银行
首套房贷利率，已婚上浮20%，单身上浮25%
二套房贷利率则普遍上浮30%
11家银行中，中国四大银行：工行、农行、中行、建行首套房贷利率，已婚普遍上浮20%，单身则上浮25%。二套房（首套房*款贷**未结清），则普遍上浮30%。
邮储银行、招商银行等银行多与四大行同步。
同时也因为各大银行按揭额度面临巨大压力，不少银行表示当前额度还可以，但是同时也流露出对未来放贷压力较大的担忧。银行*款贷**利率上浮情况还要看客户的征信情况来定，不能统一定论。
昆山楼市5月成交TOP50榜单
