我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
关注“广叔谈房”微信公众号进入知识星球提问，
以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球
提问：广叔你好，小妹子寻求帮助：我在天河中山大道棠雅苑有一老破小（楼梯房加装电梯），自住为主。眼看近期政策调整，个人感觉老破小未来似乎不好出手，尽快靠在华景旁边，地理交通方便。同期也想换个大的作为自住，工作地点在珠江，未来无非都是琶洲金融城。看了天河壹品，富颐，万科城市之光，一直拿不定主意。
请问：
1:老破小到底该不该出手
2：以上三个楼盘您建议哪个较好
3：还是说在市区买二手作为过渡。
预算550内。求帮助解惑
回答：你好。
1、老破小应该出手。未来流动性、增值空间都不大。
2、这三个盘都可以考虑的，重点考虑天河壹品、其次万科城光、富颐华庭
3、现在二手还可以在观望一下。先买一手。二手到年底或者明年再看看，不用急。
二手重点考虑老黄埔以及科学城。如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔好。目前手上有2套，一套番禺雅居乐小2房，一套番禺大三房自住，主要考虑小孩以后上学读书问题，想把番禺小2房出手置换广钢保利和光晨樾110方，还要贷300余个，想问下是否建议？还有其他建议的学位房区域么？
回答：你好。小2房出手没问题的，未来小2房比较被动；广钢也还有潜力，可以这样操作。其他区域可看看海珠西的二手次新。
提问：广叔您好，我有一套白云区的房改房，小区配套差，楼梯楼一楼，现在估价大概200万左右。还有一套荔湾区的省级学位房，面积也不大，加装电梯后估价大概305万+（找中介询过价）。现在计划入手白云区新楼盘大户型一套，在白云站对面。请问，现在是卖房买房的最合适时机么？想只卖掉学位房。然后按揭买一手楼。
回答：你好。现在卖房没问题的，可能不大好卖；学位房可出手；自住白云新盘大户型可以考虑。
提问：《新人首问》广叔好，上车刚需，满五年社保自由职业单身者，第一套房，首付预算70，目前在天河市区居住了5年左右，考虑过亚运城，棠德花园和星汇城
1.结合投资和自住，广叔建议选三个盘中哪个？除此之外还有其他建议的楼盘选择吗？
2.在资金有限和目前的政策下，更建议买一手还是二手房？
3.入手时间是再等等吗？
回答：你好。
1、如果是自住棠德花园生活会更便捷一些，有配套，离珠江新城也近；亚运城，纯自住吧；星汇城远一点，短期潜力不大，中长期可以考虑。
2、买二手
3、这种低总价看到合适的就买，降不了多少。
提问：预算3500万别墅，是选白云板块还是番禺万博版块，看过白云金湖翡翠山，番禺万博万科红郡别墅，请广叔帮忙分析一下，同时求推荐值得入手的别墅盘，用于自住。谢谢！
回答：你好。金湖翡翠山位置一般，交通配套一般；万科红郡地段不错，可以优先考虑。这个价位还可以看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔好，按您的经验，老破小出手后，要不要考虑棠德花园或者是天朗明居这种就近中心地段的二手房呢？因为2手价格盖过一手，广漂妹子有点担心买万科城市之光，会不会失误（毕竟是人生大笔置业）。
回答：你好。自住可以优先考虑天朗明居，在金融城的辐射区内；棠德花园盘比较大，也有一定楼龄，常年大量抛盘，价格涨的慢；万科城市之光错不了的。
提问：广叔，二手房指导价出来了，对于二手市场有啥不一样了？能否指导指导一下
回答：你好。市场会迅速降温，直至冰点。买房可以先观望观望。
提问：广叔，您好！广州二手房出指导价了，流传出来的都是黄埔天河的热门小区。我现在持有农林下路一套老公房，高层加装电梯南北通透，居住舒适度还可以，目前还有对口学位。目前重新装修好了，还没住。请问这种房子会受指导价影响吗？需要尽快出手吗？
回答：你好。具体看楼盘，一般的老房子没有影响，可以出手。
提问：广叔好，深户一枚，*弹子**60万，东莞自住房子一套。想投资，顺德碧桂园28光年怎么样？或者其他不限购区域，适合投资的。计划投3到5年，谢谢！
回答：你好。顺德碧桂园28光年自住可以买的，离广州近。
提问：广叔您好，新人二次提问，目前二线城市生活，手上*弹子**300（需要将手里二手出售后得到），年收入80，计划投资一线或有潜力的大湾区城市，预算600。了解了佛山已经涨过一波，珠海人气不行，广州和深圳相比广州发展略弱。目前没有主意到底是投资广州周边还是纯一线。纯一线城市没有房票。谢谢
回答：你好。600当然是选一线的深圳或者广州了，长期看是没有问题的，抗跌保值。佛山其实还没有涨完就碰到了调控，所以也值得买入，但不适合总价600，三四百比较合适。可考虑人才落户购买。目前深圳市场冰封，可关注下法拍市场；广州市场也逐渐转冷，现在建议先观望。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。
请大家关注“广叔谈房”微信公众号，
进入知识星球提问，有问必答；重要信息只在知识星球发布。
新的房产内部消息、即将上涨的城市会第一时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。