新冠疫情还在国外肆虐，据统计新冠病毒感染全球逾290万人、夺去超过20万条生命，养老院、监狱、劳工营等人口密集区域是疫情的重灾区，防疫将成为一种常态。

尽管目前全球表现出通货紧缩的态势，但长时间通货膨胀才是大概率。4月25日《日本读卖新闻》发表了东京大学教授渡边努的文章《新冠疫情蔓延恐造成全球性通货膨胀》，他认为一方面人们对日用品的需求在增加，另一方面全球性停工停产和劳动力短缺恐将导致进口商品价格上涨。

处于经济恢复中的我们，感叹各种“神操作”之余，对于当下和未来的生活，也有了新的认知和决定。

新冠疫情启示录1：现代家庭需要且必要两套房

▲ 广州城中村 广州天河区一座城中村自建楼房内，曾发生一家十口七人感染的家庭聚集性感染事件。

上海曾在防控新闻发布会上透露：在上海，因家庭、亲属聚集导致的聚集性疫情最为多见，占上海所有聚集性疫情比例的80%以上。

武汉处于疫情爆发期时，很多人也是因为家庭式、群聚式感染的。

当时流传很广的两个对比案例：一位医生怀疑自己被感染时，果断地启用了自己的另一套房，与家人严格隔离居住，通过治疗修养，遏制住了病毒痊愈；另一位男病人在确诊过程中居家隔离，很小心地在卧室隔离、分餐饮食，但还是感染了妻子和女儿，后来分析极大可能交叉感染是全家只有一个共有的卫生间。

在武汉方舱医院还未建成之前，诸多轻症病患害怕传染家人，都接受了酒店隔离的模式。

▲ 居家隔离对住宅室内空间提出了更高要求。

不说人类还不甚了解的新冠病毒，就是流感等疾病也容易造成家庭式感染，如果一人感染，家里有体弱的老人、小孩、孕妇可以实现隔离居住，会少很多不必要的麻烦。

3月底，新冠病毒在英国开始大肆流行时，查尔斯王子也在新冠病毒的核酸检测中呈阳性，他和卡米拉离开了官方寓所是克拉伦斯宫，在苏格兰比尔哈勒完成了隔离。

同时，高危人群的英女王和她丈夫也离开了日常居住的白金汉宫，前往温莎城堡。其实，即便是平时，大多数周末女王都要去温莎城堡。

平时，第二套房可能是休闲度假过周末的存在；关键时刻，第二套房至关重要，刚需升级势在必行。

新冠疫情启示录2：现实决定了两套房的合理性

2018年，民生证券发布的统计数据显示：中国的人均住房面积达36.65平方米，剔除公摊面积这个因素，中国的人均住宅面积能达到25.66平方米左右，三口之家的居住面积也达到了76平米左右。

但是，这个数据与发达国家相比，差距巨大。美国人均65.03平方米、英国人均49.4平方米、德国人均44.6平方米，法国人均40平方米……基本上达到了中国人均面积的3-2倍左右。

前几年的报告显示，我国共有家庭4.3亿户左右。据2015年四川1%人口抽样调查，四川省常住人口中，共有家庭户2559万户，平均每个家庭户3.02人。

如果再考虑近几年二胎政策的影响，户均人数略有上升。那么，3-4人式的家庭占据主流，这也对应90-120平方米建筑面积的房子，是市场上的热销户型和主导产品。

90-120平方米的面积段，除去3-4个卧室以及客厅、厨卫的必备空间，在高层楼宇中，院子是不可能的，大阳台也几乎看不见，书房、健身空间都要见缝插针。这注定了居住舒适度大大低于低于预期，平时忙工作、忙学习有外在空间填充还不甚明显，一旦居家隔离就显得捉肘见襟。

提升人均住房面积，是居住升级的必由之路，也是中国中产家庭疫情中面对的普遍问题。扩大第一居所的面积或者购置另一套居所，经历过疫情的我们确定后者是优选。那么优质的另一套居所就要必备交通便捷、环境优美、配套齐全等种种要素。

置业都江堰，全面提升家庭的“第一居所”

摄影：高明鑫

各种条件比对下来，都江堰绝对是成都人第一居所的热门选者。迄今为止，素来以“上风上水”著称的都江堰，仍然以0感染、0疑似的成绩领跑成都各区县，对抗新冠疫情的安全感满满当当。

自然，这以都江堰优质的自然资源、合理的城市布局规划、打造世界级康养小镇的长远目标以及各单位各阶层的防控能力密不可分。

首先，从地理位置上来说，都江堰位于成都的饮用水源地，加上青山绿水的加持，居住环境指数远高于中心城区，其空气质量指数排名一向位列大成都各区县前列。青城山片区更以康养度假产业驰名国内外。

并且，都江堰位于大成都的远郊，与中心城区保持了适当的距离阻隔大城市种种弊端，但是路网、快铁样样齐备，1小时的距离正好满足宁静且便捷地居住需求。

其次，都江堰作为一个世界知名的旅游城市，有极其丰富的旅游资源。

都江堰是世界文化遗产、世界自然遗产、全国重点*物文**保护单位、国家级风景名胜区、国家AAAA*级A**旅游景区。除了青城山、都江堰，还有灵岩山、赵公山、熊猫谷、王婆岩，街子、*安泰**等古镇环绕，占地4000多亩的融创文旅城将打造水雪综合体、主题乐园、国际秀场、购物中心等娱乐休闲业态。

这意味着在都江堰也有便捷的生活、鼎盛的人气和超越成都中心的娱乐资源，既有区别于大城市的气质又可以自由切换宁静山居河居。方便老年人养老消夏，利于全家人周末度假，使用价值位于高分段。

再次，因为地价远低于成都中心城区，都江堰2020年4月的均价约为8000元/平方米，远远低于市区价格，其中很多项目推出的还是精装修产品，省时省力省钱，收房即可入住。

不同于大部分高密度、高容积率的经济型产品，都江堰的房子讲究舒适度，很多项目容积率都在1.6左右，100多平方米的产品甚至可以是独栋、联排、洋房，很多还有院子，长居实用、短居度假的要求完全契合。

最后，从经济的角度来看，与市中心的房价相比，总价不高，因此购置压力不大。2015年4月，都江堰房子均价4323元/平方米；2020年3月上涨到7976元/平方米，短短五年间涨幅接近1倍。

▲ 都江堰近年来房屋均价走势，数据来源：安居客

随着都江堰打造国际旅游城市和世界级康养小镇的进一步落实，基础设施完善、文旅硬件升级、对外交流提档，房价还有将极大地提升空间。都江堰房子，实际上就是货真价实的潜力股，也能很好地对抗可能出现的通货膨胀！