#头条创作挑战赛#从“831”政策落地后，和平的学区房热度在降温，价格微降，交易量变小。市场上对学区房的狂热需求转向河西区。近两三年，河西区一片所有小学的学区房成交量都非常之大，同时河西三片所有小学的学区房的成交量也非常之大。以河西一片重小上海道小学为例，短短两三年，一年级班数翻了一倍，今年夸张的为41个班，与之情况一样还有那个闽侯路小学。河西一片各普小人数也翻番。从中大家可以看到一片，三片学生人数疯涨背后这两学片房价的暴涨也会让人震惊。同事住河东，结婚后孩子出生马上面临孩子上学问题，于是4年前在上海道小学买了一套建筑面积60平的四楼偏单，楼龄比这个同事岁数大，当时花了180万，今年三月份中介给同事打电话问300多万给客户找房问卖吗。还有三片小海地直门独之前60万左右，偏单100万左右的价位，您看看现在什么价了。相比之下河西二片无论是重小还是普小学区房的交易量跟一片、三片比差太多了，而且价没涨，原来同事买上海道小学四楼两室180万60平时，二片中心小学梅江总校四楼一百平米两居卖400万，您看现在，今在头条看中介推一套芳水园100平米五楼报价390万，而同事那套180万的两室现在能卖三百来万。于是有人说河西二片学校差，就河西二片教育问题我写过多篇，首次看文的朋友您在头条上搜一下《河西二片初中怎么样》《河西二片小学》等了解一下这里不再述。
今聊聊为什么大家对原本教育不错居住环境且房价未涨的河西二片不青睐。
首先河西一片拆间是河西区三个学片内最多的，小面积还迁房也是最多的。一片两所重小上海道小学、闽侯路小学在二十年前吞并了一片内差小学七八所不止，人民公园小学，三义庄小学，杭州道小学等等全都在一片小学名单上消失，合并成学区片相当大的两个重小，上海道小学和闽侯路小学。从而大量还迁房原归属差小学的学片房摇身变成了重小学片房。河西一片只有台湾路小学在二十年前由于校长的关门教学，低调的办学风格，台湾路小学才独善其身没有扩片，至今小规模办学。其实这一点与和平区的实验小学一样没扩片合并普小，只是后者是因市直属校。上海道和闽侯路的吞并菜小时代和平一些重小也在吞并菜小，这些都是历史政绩的产物。于是您能明白了吗，河西一片的拆间、独厨及直门独很多，它的这类房子数仅次于和平。于是这些小房单价涨总价也会低，于是大量外地人涌入一片。
其次，河西三片拆间虽不比一片多，但地域居民文化造就小海地房价是一片和二片房价的一半，大量独单、小两居的小海地房居住体验在同总价上面积要比一片多一倍面积，于是大量买不起一片房的家长转向买河西三片。如一百来万在一片买不了直门独，但在三片能买个顶层小两室。同时外地人对区域文化没概念。一片的谦德庄，三片的小海地外地人不像本地人那样回避。
第三，河西二片也有拆间，直门独，和小两居，但一是量相比一片比少很多。以马场道小学为例，它的学片内的拆间共30个，还有一部分人不卖，您想市场上找能有几间，河西一片是七、八百个。同时体院北的小两居虽不少，但原本二片房价与一片持平，它价是小海地价的2倍，所以买房人心里钱少买一片拆间或独厨，钱再少买三片小海地直门独。于是河西二片被跳开。
第四，全区三个学片的全体中介力推河西三片，因为利益，同时二片被黑。中介是辛苦活，有时忙了半天被跳单。所以家长但凡购买河西中心小学总校学区房的房价在三、四百万的客户，即使专售卖河西二片二手房的中介，都会向买方推河西三片新房。因为销售新房佣金获取可靠，不会有客户跳单情况。河西三片三百来万有新房可买，但河西三片地点远比不上二片，人文素质也不如二片整体高，那如何让买家认可呢，那就是河西三片的好初中多，打出了"4中，42中，二新华"的牌，同时抬高三片踩一下二片的初中，江湖上传起了"两湖一江"的传闻，滨湖中学、环湖中学、梅江中学，好么河西三片一下抬上三所好中学，河西二片一下子踩下去三所中学，并把梅江中学说成全区底。其实河西二片的这三初中，均在区前面和中等位上，二片还有"市五所"的实验中学，老牌区属市重点41中及与二新华一样水平的梧桐中学(实验中学集团分校)。可怕是购上三四百价位能买二片重小房的客户都被中介*脑洗**，只有天津本地客户不会被*脑洗**成功，该买梅江"五大园"还买，外地客户百分之90%以上都会买河西三片新房。同时河西二片初中不如河西三片好的不实信息也在买家中传出来，也影响了河西二片小两居的交易。但随着首届摇号初三成绩揭盖，河西三片的初中好的谎言不攻自破，河西三片6所初中，3所成为河西大底(但三片初中比南开北片好是不容质疑的)，二新华初中与一片海河中学成为河西出乎意料的大底。而河西二片初中没有全区的差校，“两湖一江"的黑化终成为笑话。
今就聊到这，过后写河西三个学片学区房房价的涨跌趋势，有感兴趣的朋友到时咱一起聊。