普通打工人，在广州买房很难吗？
我说不太难，你们信吗？
上月贝壳研究院广州分院发布了《2021年城市居住报告广州篇》，里面提到了广州新房置业者平均年龄在34.9岁，低于一线城市平均水平37.2岁，甚至比部分二线城市要更低。
数据来源于贝壳研究院广州分院
置业者的平均年龄通常反映该城市置业主体，年龄越小，说明该城市房价越平易近人。
所以，在广州买房，其实不难，难的是买到80%满意的房子。
01 普通人的收入有多普通
国家统计局广州调查队抽样调查结果表示， 2021第一季度年广州城市居民人均可支配收入达20849元，3个月平均下来，约6950元/月。
所以广州普通人有多普通，这里以2021年一季度城镇居民可支配收入的6950元/月为标准。
这个收入在一线城市考虑买房的确很吃力，当然，家里有矿，一次性付款的当我没说。
那两个普通人，月收入*2倍呢？
02 普通家庭在广州的月支出
在考虑买房之前，我们先来盘一盘在广州生活成本。
我采访了身边家庭收入大概在14K，预备购房的夫妻，无小孩，双方父母在老家自给自足，目前租房，为了今年能顺利上车，两人将生活成本压到极致。
以下支出核算均为两人，按每月30天算。
房租： 城中村单间900元，水电350元，合计1250元
吃饭： 早餐10元，午餐30元，晚餐30元，均为自助，每月两次去饭店300元*2，餐饮月支出大概10*30+60*30+600=2700元
出行： 交通出行为地铁，200元
通讯费用： 200元
生活用品支出： 150元
其他（护肤品、衣服、礼品）： 600元
娱乐费用： 200
合计： 5300元
每月结余8700元
以上是一对普通夫妻在广州低质量生活的月均支出，为个人实例，仅供参考，不代表广州平均水平。
图片源自网络
03 普通人在广州买房的难吗
官方数据显示，广州2020年公布的最新的城市人均居住面积为34.37平，按照这个水平，刚需家庭上车面积大概去到68.74平。
搜索各大房产网站数据看到，广州的房价包容性还是比较好的，全市目前房价均价在3万左右，区域房价1-11万不等。
而在广州买房的基础条件除了户口，就是首付，如果普通家庭要靠工资存首付，基本都要问天再借50年，所以默认首付基本都是家庭支持。
当有了首付，就要解决月供， 家庭收入为月供的2.5倍，那么月供维持在5-6K左右，首付三成40万左右，*款贷**总额在100万左右 （商贷利率按5.55%计算，具体利率视银行而定）， 可以考虑总价137万左右的房子。
另外，刚需上车房型始终都是需要置换的，在考虑月供时可以参考等额本息，前期还款压力会小一点，虽然总利息较多，但不会真的还30年。
以上结果为粗略计算
如果是市区中心，只能牺牲面积和居住环境，番禺和南沙多看看说不定能淘到笋盘，而周边不限购区域增城、从化、花都，100万出头可选择也不少。
如果是选择市区楼龄旧的房子或者是老破小楼梯楼， 建议买小面积带较为优质学位属性的， 因为房子在15年楼龄之后价格就会开始跑输大市，但学位房除外。
二手房购房和一手其实差不多的，首先要看区位，其次二手的优势就是周边配套和房子户型朝向景观一目了然，最后看这套房子保养得如何，还有关注下物业。
如果选择周边区域全新/次新房，譬如增城、从化、花都，这些区域硬伤也很明显：增城的供应量实在太大了，花都和从化产业不足。
这些区域以后置换的时候二手并不好卖，涨幅也不会很大， 建议首选地铁上盖，热门板块周边 。
Last
经常有人问，什么时候买房最正确？就是你首付和月供刚好能承担一套房子的时候。
对于大众来说，工资上升幅度是永远赶不上房价涨幅，不停地纠结、观望，只会一次次错过车，但是又切勿盲目跟车，因为上错车会越走越远。
写这篇文章，其实就想告诉大家，广州市是一座包容性很强的城市，实现一个安家梦其实没有想象中那么难，脚踏实地，努力工作，总可以拥有属于自己的房子。