我是在秦淮区瑞金路这边做二手房买卖的，这边有瑞金北村小学，瑞金路小学，一中初中。有些小区是小学加一中的双学区配置，有的是一中单学区。
瑞金路学区房最具有代表性的是瑞金北村和瑞金新村这俩个小区。瑞金北村和瑞金新村都是双学区房，瑞金北村的整体均价要比瑞金新村高一些。我们主要拿瑞金北村和其他区域学区房进行讨论。
瑞金北村小学创建于1984年9月份，别名南航大附小。2003年被评为江苏省实验小学，省重点小学。目前学校有俩个校区，一二年级在御道街校区就读，三到六年级在北村校区就读。
瑞金北村小学的教学水平位于南京二线水平，和拉，力，琅小学还是有差距的。但是在秦淮区小学是仅次于游府西街小学，瑞金北村的小学对应的初中是一中初中部又仅次于钟英中学。所以瑞金北村的双学区在秦淮区是稳稳的排在第二。鼓楼区的学区房双学区的价格非常高，小面积接近10万甚至超出。而单学区的价格又和瑞金北村相差无几，如果选择了单学区，孩子上到四五年级又要面临再一次的置换，很多客户不愿意去选择。所以好多预算在200～300万小俩房双学区，300～400万小三房双学区客户都会考虑瑞金北村学区房。
瑞金北村的房价也是经历了几次涨幅，北村的房价在2018年就应该突破4.5～5万的界限，因为北村小学和御道街小学的合并导致了房价滞留了一段时间。当时鼓楼区的单学区陆陆续续突破4.5万了，直到18年底瑞金北村迎来了成交的高潮期一直持续到2019年。学校的合并确实给客户选择学区带来了影响，但是双学区的配置并没有影响，原御道街小学的是上不了一中初中的，所以客户还是选择双学区。今年疫情以来，北村的房价终于爆发，一举突破5万乃至个别卖出了6.7万的高价。经过了几个月时间沉淀，价格也慢慢趋于稳定，现在北村双学区单价在5.5～6万之间。
选择瑞金北村的客户大多数是来自江宁，或者秦淮区周边的业主，他们希望自己孩子进入学习压力不大但教学水平不错的学校。但就现在北村的价格来看，客户似乎没有全盘接受，成交量也没有很多。从一组数据可以看出来，2018～2019年我们公司在卖房源最少只有十几套，而现在已经库存98套了，差别可见一斑。目前成交的房子莫不是房东急卖，要不就是降价幅度大的。
今年过年后，南京整体学区房的价格都是有涨幅的，不过总价控制在300万以内俩房，400万以内三房，小区环境还不错的，瑞金北村还是第一选择，综合性价比是最高的。大家可以多多考虑哦
大家有疑问可以留言讨论哦，